Решение № 2-380/2017 2-380/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-380/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

при участии представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя СПК «Спутник» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-380/2017 по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СПК «Спутник», ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СПК «Спутник», ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в части земельных участков № и № № в части земельных участков № № №, в части земельных участков № № № в части земельного участка № в части земельного участка № исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, признать площади данных земельных участков декларированной.

Заявленные требования мотивированы реестровой ошибкой при постановке на учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, обусловленной пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующей на территории Ростовской области, что в свою очередь влечет нарушение прав истца, которая фактически не может получить на законных основаниях в пользование, под выпас скота, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО1 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № в части земельных участков № в части земельного участка № в части земельного участка № в части земельного участка № в части земельного участка № и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в части земельных участков № в части земельного участка № в части земельного участка № в части земельного участка № в части земельного участка №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просит их удовлетворить, пояснив суду, что спора о фактическом расположении земельный участков между сторонами не имеется.

Истец ФИО8, ответчик ФИО9, представитель третьих лиц Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель СПК «Спутник» ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, подтвердив отсутствие спора относительно расположения границ земельных участков на местности. Ответчики пояснили, что принадлежащие им земельные участки расположены на территории Песчанокопского района, для проведения межевания они обращались в компетентные органы, в связи с чем, их вины в сложившейся ситуации нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что из данных ЕГРН, а также искового заявления, между Администрацией Сальского района Ростовской области или Управлением имущественных отношений Сальского района Ростовской области (потенциальным арендодателем) и ФИО8 (потенциальным арендатором) отсутствуют какие либо правоотношения, как например договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № В связи с этим Управление Росреестра предлагает суду оставить исковое заявление ФИО8 без рассмотрения, в связи с его подачей ненадлежащим лицом. Исковое заявление «Об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в технической документации (межевом плане, техническом плане, карте-плане, акте обследования) возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы», может быть подано в суд только представителем собственника земельного участка, с кадастровым номером № а именно Администрацией Салъского района Ростовской области или Управлением имущественных отношений Сельского района Ростовской области.

Определением Песчанокопского районного суда от 09.10.2017 в удовлетворении ходатайства представителя Управления Росреестра по Ростовской области об оставлении без рассмотрения гражданского дела №2-380/17 по иску ФИО8 отказано на основании положений ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обязывающих суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно материалам дела (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, описание земельного участка, выполненное ООО «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ) в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <данные изъяты>. (т. 1, л.д.38-39, 129-143).

Таким образом, согласно ст. 16 ЗК РФ, права на земельный участок с кадастровым номером 61:34:0600018:1406 не разграничены, следовательно, он находится в государственной собственности (Федеральной собственности), а уполномоченным представителем интересов собственника данного земельного участка является исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, каковым, является Управление имущественных отношений Сальского района Ростовской области.

Как следует из материалов дела истец ФИО8 обратилась в Управление имущественных отношений Сальского района Ростовской области с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Управлением имущественных отношений Сальского района Ростовской области, ФИО8 было отказано в удовлетворении заявления в виду того, что данный земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. (т. 1, л.д.40-42).

В заключении кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО10 от 06.06.2017 указано на то, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены с достаточной точностью. В свою очередь земельные участки с кадастровыми номерами: № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и фактически должны располагаться на Территории Песчанокопского района, ошибка в местоположении указанных участков, вероятно обусловлена пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области. (т. 1, л.д.44-45).

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами: №, также указано в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «особые отметки». (т.1, л.д38-39).

На выкопировке (скриншоте) из публичной кадастровой карты по состоянию на 23.10.2017, представленной ООО «Инженер» видно, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, координаты земельных участков с кадастровыми номерами: № на публичную карту не нанесены.

Согласно представленным документам ответчики являются собственниками земельный участков, имеющих пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в состав которого входят земельные участки №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (т. 1, л.д. 15-17).

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (т. 1, л.д. 19-20).

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в состав которого входит земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (т. 1, л.д. 21-23).

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в состав которого входит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (т. 1, л.д. 21-26).

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности СПК «Спутник»,сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (т. 1, л.д. 27-28).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по ? доли каждому – ФИО6 и ФИО9, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (т. 1, л.д. 29-31).

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (т. 1, л.д. 32-34).

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1, л.д.35-37).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено несоответствие фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков(п. 6).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость», в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ответчикам, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в части земельных участков № в части земельного участка № в части земельного участка № в части земельного участка № в части земельного участка № имеется реестровая, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на возможность оформить в аренду земельный участок с кадастровым номером №

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СПК «Спутник», ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № в части земельных участков № в части земельного участка № № в части земельного участка № в части земельного участка № в части земельного участка №

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в части земельных участков № в части земельного участка № в части земельного участка № № в части земельного участка № в части земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата вынесения мотивированного решения 27.10.2017.

Судья О.В. Золотухина