Решение № 2-1239/2019 2-1239/2019~М-896/2019 М-896/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1239/2019

<данные изъяты> Дело №2-1239/19
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года г.Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р.Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3,

соответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, истребовании нежилого помещения,

установил:

МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2. В обоснование иска указав, что приговором Приволжского районного суда г.Казани по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт незаконного приобретения права на чужое имущество, а именно нежилого помещения с кадастровым номером №.

ФИО4, действуя из корыстных побуждений, с прямым умыслом, направленным на незаконное приобретение права на чужое недвижимое имущество путем обмана, подыскал принадлежащий КЗИО г.Казани и не поставленный на государственный кадастровый учет объектнедвижимости, расположенный по адресу: помещения первого этажа № в <адрес>.

Приговором установлено, что ФИО4, реализуя свой преступный план, изготовил поддельные правоустанавливающие документы о приобретении имущества, а именно: договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению коммунальным имуществом администрации <адрес> продал, а ФИО4 приобрел в собственность помещения первого этажа общей площадью 141, 8 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, помещения №. С целью достижения преступной цели ФИО4 при неустановленных обстоятельствах изготовил несоответствующую действительности отметку о регистрации данного договора в БТИ по <адрес> в реестровой книге № на странице №.

ФИО4 при неустановленных обстоятельствах изготовил несоответствующую действительности выписку из технического паспорта здания на встроенное нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по объекту с инвентарным номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в котором отразил себя в качестве правообладателя объекта - нежилые помещения 1 этажа № общей площадью 141,8 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи, зарегистрированным в БТИ <адрес> в несуществующей реестровой книге № на странице 152.

В продолжение преступного умысла ФИО4, зная, что сотрудниками регистрационного органа в ходе проведения правовой экспертизы для подтверждения указанных в договоре сведений будет направлен запрос в РГУП БТИ адресу: <адрес> заявлением на изготовление технического паспорта, технического плана и диска с постановкой на кадастровый учет, предоставив при этом договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи к нему, обеспечив, таким образом, наличие инвентарного дела на нежилые помещения первого этажа №, расположенные по адресу: <адрес>.

Далее ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при неустановленных обстоятельствах обратился к кадастровому инженеру ООО «Таткадастр», не подозревающего о его преступных намерениях, за изготовлением технического плана и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - помещений первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, право на которые планировал приобрести путем обмана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер подготовил технический план на вышеуказанные помещения, после чего направил заявление о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и технический план в Федеральную кадастровую палату по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, которому был присвоен кадастровый №.

В продолжение своих преступных действий ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, находясь в Управлении Росреестра по РТ обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор с целью проведения правовой проверки наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав недвижимости с кадастровым номером №, помещения №,приостановил сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для получения необходимых сведений о ранее зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ направил запрос в РГУП БТИ.

ФИО4 с целью достижения преступного умысла в период до ДД.ММ.ГГГГ при неустановленных обстоятельствах изготовил и обеспечил наличие в инвентарном деле на нежилые помещения первого этажа №, расположенные по адресу: <адрес>, вторых экземпляров договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему.

ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ предоставило государственному регистратору сведения о наличии в инвентарном деле на нежилые помещений первого этажа №, расположенные по адресу: <адрес>, договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором имеется запись о его регистрации в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, странице 152, одновременно указав, что в архивном фонде РГУП БТИ реестровая книга № по нежилым помещениям <адрес> не имеется, в связи с чем не представляется возможным подтвердить факт регистрации указанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о приостановлении государственной регистрации для предоставления дополнительных документов. Управлением Росреестра по РТ государственная регистрация была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о принятии дополнительных документов для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, и о возобновлении регистрации права, при этом предоставил справку БТИ, содержащую сведения о наличии в инвентарном деле на нежилые помещения первого этажа №, расположенных по адресу: <адрес>, договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором имеется запись о его регистрации в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, странице 152.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор, введенный в заблуждение относительно подлинности представленных для государственной регистрации документов, зарегистрировал за ФИО4 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, помещения первого этажа № общей площадью 141,8 кв.м.

В результате совершенного преступления ФИО4, получив в Управлении Росреестра по РТ свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, а также зарегистрированные договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи к договору, приобрел право и совершил хищение чужого имущества - объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, является А.С. ФИО2 о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером № помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» и передать истцу по акту приема-передачи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции просит суд истребовать у ФИО2 нежилое помещение первого этажа с кадастровым номером №, №, общей площадью 141,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани»; признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, подписанный ФИО4; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на нежилое помещение первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на нежилое помещение первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>; признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО5; признать отсутствующим зарегистрированное право аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на нежилое помещение первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

В суде представитель истца исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и её представитель иск не признали, пояснив что ответчик является добросовестным приобретателем.

Ответчик ФИО4 иск не признал.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы уголовного дела №, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что никем из сторон, третьих лиц не отрицалось и не оспаривалось, что вступившим в законную силу приговором Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Из приговора следует, что в период времени до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя с прямым умыслом, направленным на причинение имущественного ущерба собственникам, из корыстных побуждений, преследуя цель незаконного обогащения, приобрел путем обмана право на чужое имущество - нежилые помещения площадью 141,8 кв.м, расположенные на первом этаже<адрес>, принадлежащие МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», при следующих обстоятельствах.

В период до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разработал преступный план, в соответствии с которым решил подыскать на территории г.Казани объект недвижимости, путем его регистрации на основании поддельных документов, обманным путем приобрести на него право собственности и совершить его хищение.

В этот же период времени ФИО4, действуя из корыстных побуждений, с прямым умыслом, направленным на незаконное приобретение права на чужое недвижимое имущество путем обмана, подыскал принадлежащий МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» и не поставленный на государственный кадастровый учет объект недвижимости, расположенный по адресу: помещения первого этажа№ в <адрес>.

Реализуя свой преступный план, ФИО4 изготовил поддельные правоустанавливающие документы о приобретении имущества, а именно: договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению коммунальным имуществом администрацииг.Казани в лицеФ.Р. ФИО6 продал, а ФИО4 приобрел в собственность помещения первого этажа общей площадью 141,8 кв.м, находящиеся по адресу:<адрес>, помещения№. При этом ФИО4, имея неустановленным способом доступ к поэтажному плану здания по адресу: <адрес>,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения в которых были действительны до ДД.ММ.ГГГГ, в которых помещения № соответствовали №согласно поэтажным планам с ДД.ММ.ГГГГ, намеренно указал в договоре№купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи к договору купли-продажи№от ДД.ММ.ГГГГ нумерацию помещений как №. С целью достижения преступной цели ФИО4 при неустановленных обстоятельствах изготовил несоответствующую действительности отметку о регистрации данного договора в БТИ по<адрес> реестровой книге№на странице 152.

Также ФИО4 при неустановленных обстоятельствах изготовил несоответствующую действительности выписку из технического паспорта здания (строения) на встроенное нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по объекту с инвентарным номером№, расположенным по адресу:<адрес>, в котором отразил себя в качестве правообладателя объекта - нежилые помещения 1 этажа №общей площадью 141,8 кв.м в соответствии с договором№купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к договору купли-продажи№от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ<адрес> несуществующей реестровой книге№на странице 152. В указанную выписку ФИО4 при неустановленных обстоятельствах изготовил и вложил несоответствующий действительности абрис поэтажного плана помещений первого этажа, составленный на основании абриса от ДД.ММ.ГГГГ, в котором нежилые помещения имели нумерацию №.

В продолжение преступного умысла ФИО4, зная, что сотрудниками регистрационного органа в ходе проведения правовой экспертизы для подтверждения указанных в договоре сведений будет направлен запрос в РГУП БТИ, ДД.ММ.ГГГГ обратился в РГУП БТИ по адресу:<адрес>, с заявлением на изготовление технического паспорта, технического плана и диска с постановкой на кадастровый учет, предоставив при этом договор№купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи к договору купли-продажи№от ДД.ММ.ГГГГ, и обеспечив, таким образом, наличие инвентарного дела на нежилые помещения первого этажа № расположенные по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, будучи осведомленным руководителем производственной группы РГУП БТИТ.ФИО7 о том, что помещения полностью перепланированы относительно планировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем изготавливаемый технический паспорт будет иметь отметку «самовольно перепланировано», а в изготовлении технического плана будет отказано ввиду отсутствия документов, разрешающих перепланировку, получил технический паспорт нежилого помещения№на объект, расположенный по адресу:<адрес>, инвентарный номер№, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 с целью достижения преступного умысла в период с ДД.ММ.ГГГГ при неустановленных обстоятельствах обратился к кадастровому инженеру ООО «Таткадастр»ФИО8, не подозревающего о его преступных намерениях, за изготовлением технического плана и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - помещений первого этажа№, общей площадью 141,8 кв.м, находящихся по адресу:<адрес>, право на которые планировал приобрести путем обмана. При этом ФИО4 предоставилФИО8 копии на электронном носителе заведомо поддельного договора№купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи№от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из технического паспорта здания (строения) на встроенное нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по объекту с инвентарным номером№, расположенным по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГР.Ф. ФИО10, введенный в заблуждение относительно подлинности предоставленных документов, не подозревая о преступных намерениях ФИО4, подготовил технический план на вышеуказанные помещения, после чего направил заявление о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и технический план через интернет-портал государственных услуг rosreestr.ru в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее по тексту Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ), расположенный по адресу:<адрес>, для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ поставили объект недвижимости на государственный кадастровый учет, присвоили ему № и ДД.ММ.ГГГГ в дневное время суток выдалиФИО8, обратившемуся в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ по адресу:<адрес>, кадастровый паспорт на объект недвижимости с кадастровым №, который он, в свою очередь, при неустановленных обстоятельствах передал ФИО4.

В продолжение своих преступных действий ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 49 минут ФИО4, находясь в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту Управление ФСГРКиК по РТ), расположенном по адресу:<адрес>, подал заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу::<адрес>, помещения №, при этом предоставил заведомо поддельные договор№купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи к договору купли-продажи№от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Управления ФСГРКиК по РТД.А. ФИО11 с целью проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет проверки наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>, помещения №, приостановил сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для получения необходимых сведений о ранее зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ направил запрос в РГУП БТИ.

ФИО4 с целью достижения преступного умысла в период до ДД.ММ.ГГГГ при неустановленных обстоятельствах изготовил и обеспечил наличие в инвентарном деле на нежилые помещения первого этажа №, расположенные по адресу:<адрес>, вторых экземпляров договора№купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к договору купли-продажи№от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ предоставило государственному регистратору Управления ФСГРКиК по РТД.А. ФИО11 сведения о наличии в инвентарном деле на нежилые помещения первого этажа №, расположенные по адресу:<адрес>, договора№купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором имеется запись о его регистрации в БТИ<адрес>ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге№, странице 152, одновременно указав, что в архивном фонде РГУП БТИ реестровая книга№по нежилым помещениям<адрес> не имеется, в связи с чем не представляется возможным подтвердить факт регистрации указанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление ФСГРКиК по РТ, расположенное по адресу:<адрес>, с заявлением о приостановлении государственной регистрации для предоставления дополнительных документов. В тот же день Управлением ФСГРКиК по РТ на основании представленного ФИО4 заявления от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объект недвижимости приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление ФСГРКиК по РТ, расположенное по адресу:<адрес>,с заявлением о принятии дополнительных документов для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, и о возобновлении регистрации, при этом предоставил справку РГУП БТИ№, содержащую сведения о наличии в инвентарном деле на нежилые помещения первого этажа №, расположенных по адресу:<адрес>, договора№купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором имеется запись о его регистрации в БТИ<адрес>ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге№, странице 152, однако отсутствия в архивном фонде РГУП БТИ реестровой книги№по нежилым помещениям<адрес>, в связи с чем РГУП БТИ не может подтвердить факт регистрации указанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Управления ФСГРКиК по РТД.А. ФИО11, введенный в заблуждение относительно подлинности представленных для государственной регистрации документов, зарегистрировал за М.В. Егоровымправо собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м.

В результате совершенного преступления ФИО4, получив в Управления ФСГРКиК по РТ свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости, а также зарегистрированные договор№купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи к договору купли-продажи№от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право и совершил хищение чужого имущества - объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, стоимостью5191235,61рублей, принадлежащего МКУ «КЗИО ИКМОг.Казани», которым распорядился по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи продал спорное имущество ФИО2. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО5 был заключен договор аренды на спорное нежилое помещение. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено судом, в результате умышленных противоправных действий ФИО4 из собственности ИКМО г.Казани неправомерно выбыло нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выбытие нежилого помещения произошло в результате совершенного ФИО4 мошенничества, что установлено вышеуказанным приговором суда, вступившим в законную силу, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение было похищено у истца.

Поскольку нежилое помещение было похищено у истца путем мошеннических действий ФИО4, суд считает, что похищенное имущество может быть истребовано, в том числе и у добросовестного приобретателя, что согласуется с положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ФИО2 о её добросовестности сами по себе не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу прямого указания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, похищенное у собственника, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя, таким образом, доводы ответчика о его добросовестности являются необоснованными.

В пунктах 37, 38 Постановления № указано, что в соответствии со статьей 302статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

При разрешении заявления ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 данного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом, спорное нежилое помещение являлось собственностью ИКМО г.Казани.

О нарушении своего права в отношении нежилого помещения ИКМО г.Казани в лице своих компетентных органов достоверно узнало не ранее ДД.ММ.ГГГГ, с момента подачи заявления в правоохранительные органы о совершении мошеннических действий в отношении спорного нежилого помещения, постановление о признании потерпевшим датировано еще позже. С иском в суд истец обратился в ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах на момент предъявления исковых требований МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» срок исковой давности не истек.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления №, при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Поскольку сделки купли-продажи между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани и ФИО4, ФИО4 и ФИО2 совершены с нарушением закона при вышеизложенных обстоятельствах, суд в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признает их ничтожными.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. В данном случае суд установил, что воли истца на отчуждение спорных нежилых помещений не было, а договора купли-продажи были результатом мошенничества, совершенного ФИО4.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на нежилое помещение первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилое помещение первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО5 на нежилое помещение первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Истребовать у ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером №, №, общей площадью 141,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером № помещения первого этажа №, общей площадью 141,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Р. Андреев