Решение № 2-164/2021 2-164/2021(2-985/2020;)~М-801/2020 2-985/2020 М-801/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-164/2021

УИД23RS 0018-01-2020-001529-61 К делу №2-164-2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Краснодарского края 02 марта 2021 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радченко И.О.,

при секретаре Чуб Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности в котором указано, что 20.05.2019 года по договору купли-продажи с ООО «Русская Компания» он приобрел и принял у продавца- жилой дом (объект незавершенного строительства) площадью 140,2 кв.м., кадастровый № и право аренды земельного участка площадью 1088 кв. м. с кадастровым номером 23:10:0602119:64 расположенные по адресу: <адрес>. Обратившись за регистрацией права собственности на указанный жилой дом (объект незавершенного строительства) в Росреестр 05.06.2020 года ему поступил отказ в государственной регистрации, ввиду того, что земельный участок площадью 1088 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, был представлен муниципальным образованием Калининский район К.А.А и является актуальным обременением права по договору от 07.07.2011 года, в связи с чем, ему было рекомендовано обратиться в Администрацию МО Калининский район с целью изменения стороны договора с К.А.А на него. На его обращение в орган местного самоупраления о предоставлении ему земельного участка площадью 1088 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором находится им приобретенный жилой дом(объект незавершенного строительства) 03.09.2020 года было отказано, поскольку за ним не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. В связи с чем, он, как собственник приобретенного объекта недвижимости, исчерпал все возможности регистрации своего права во внесудебном порядке, так как дом не регистрируют, потому что он не собственник земли, а землю не может получить так как не зарегистрирован собственником дома. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Жилой дом(объект незавершенного строительства) в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом -к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, отграничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. По договору купли-продажи с ООО «Русская Компания» им соблюдены все требования перечисленных норм гражданского законодательства, он оплатил и принял у продавца- жилой дом(объект незавершенного строительства) площадью 140,2 кв.м., кадастровый № и право аренды земельного участка площадью 1088 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, однако лишен возможности реализовать свои права собственника в силу указанных причин. Как следует из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также-государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) площадью 140,2 кв.м., кадастровый № расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо ООО «Русская Компания» извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договора купли продажи арестованного недвижимого имущества №3/1 от 20.05.2019 года и акта приема передачи недвижимого имущества, ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д.5-7), согласно (л.д.8-9) Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии (Росеестр) направил в адрес ФИО1 сообщение об отказе в государственной регистрации, согласно (л.д.10) в адрес ФИО1 и.о. главы МО Калининский район было направлено письмо «Об отказе в предоставлении земельного участка» согласно (л.д.11-12) между Управлением правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район и К.А.А подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 07.07.2011 года земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.05.2012 года, согласно (л.д.13) Администрацией МО вынесено Постановление «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, гр. ФИО2, согласно (л.д. 16) между Управлением правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 15.03.2012 года, согласно (л.д.17-19) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 04.07.2011 года, подписан между Управлением правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район и ФИО3, согласно копии постановления Администрации МО Калининский район от 29.06.2011 года №422, ФИО3 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в аренду сроком на 11 месяцев (л.д.20).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом (объект незавершенного строительства) истца в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, отграничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как следует из представленных истцом доказательств, истцом 20.05.2019 года по договору купли-продажи с ООО «Русская Компания» был приобретен жилой дом (объект незавершенного строительства) площадью 140,2 кв.м., кадастровый № и право аренды земельного участка площадью 1088 кв. м. с кадастровым номером 23:10:0602119:64 расположенные по адресу: <адрес>.

Заключенный истцом договор купли-продажи с ООО «Русская Компания» соответствует требованиям ст.ст.432,549, 550 ГК РФ, истец оплатил приобретенный объект недвижимости, который был фактически передан истцу, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства) площадью 140,2 кв.м., кадастровый № расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:____________

В окончательной форме: 07.03.2021 года.