Решение № 2-1921/2017 2-1921/2017~М-1862/2017 М-1862/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1921/2017

№ 2-1921\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК « Пехотка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании за ним права собственности на гараж №, блок № в ряду №, расположенного в <адрес><адрес> указав о том, что является членом ГСК «Пехотка» с ДД.ММ.ГГГГ. На территории ГСК за счет собственных средств он возвел спорный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., при строительстве которого, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж, но во вне судебном порядке сделать этого не может, т.к. в удовлетворении его заявления о вводе в эксплуатацию гаража, администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано. Задолженностей по взносам перед ГСК не имеет, пай в виде самостоятельного строительства выплачен полностью. Для распоряжения своим имуществом на законном основании просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поданного ранее заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Пехотка» ФИО2, в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2.1 абз.абз.1,2,3 п.2.2 Устава ГСК «Пехотка» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств. Для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего устава, кооператив имеет право: получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно - строительному кооперативу «Пехотка» был предоставлен земельный участок, площадью 2 га, для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с положениями Устава гаражно - строительного кооператива «Пехотка» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей путем их строительства на средства членов кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовской района Тамбовской области и гаражно - строительным кооперативом «Пехотка» был заключен договор аренды находящегося государственной собственности земельного участка №, в соответствии с которым гаражно - строительный кооператив «Пехотка» принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей.

На основании постановления администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Пехотка» в аренду под строительство гаражей на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Тамбовского района истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, ряд №, блок №, расположенного в ГСК «Пехотка», в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство гаража.

ФИО1 заявляя требования о признании права собственности на гараж, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

ФИО1 включён в списки членов ГСК и ему был выделен земельный участок под строительство гаража, является владельцем гаража №, расположенного в первом ряду, блок 11, пай за гараж выплачен полностью. Данные факты следуют из выписки из протокола общего собрания членов названного ГСК, справки выданной председателем ГСК «Пехотка» № от ДД.ММ.ГГГГ г

Гараж возведён в границах отведённого для этого ГСК земельного участка, что усматривается из плана границ земельного участка, составленного ООО «Тамбов-Геоцентр».

Как следует из технического заключения ООО ««Коммунпроектинвест» от 2017 г. возведенный гараж в гаражно-строительном кооперативе «Пехотка» в <адрес> соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация объекта по своему функциональному назначению возможна. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие спорного гаража требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области правопритязания на гараж №, ряд №, блок №, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель, ГСК «Пехотка», отсутствуют.

По сведениям ГУПТИ Тамбовской области гараж №, ряд №, блок №, расположенный по адресу: <адрес> на техническом учете не значится, право собственности на гараж и земельный участок под ним не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от 11.07. 2017 г., составленному ООО « Тамбов - Геоцентр» площадь гаража №, ряд №, блок №,, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая то, что гараж возведен истцом за счет собственных средств, задолженностей по паевым взносам он не имеет, спорный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном кооперативу на праве аренды, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>», гараж №, ряд №, блок №, (согласно техническому плану здания выполненному кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО3. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья : И.С. Витлицкая