Решение № 2-1339/2020 2-1339/2020~М-1245/2020 М-1245/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1339/2020

Дело № 2-1339/2020

УИД 23 RS 0020-01-2020-002395-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 27 ноября 2020 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Синютиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <...>, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...> Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером <...> находится в общей долевой собственности истца и собственника <...>- Мирной Н.Г. На основании решения мирового судьи судебного участка № 153 Кореновского района была произведена реконструкция, к квартире № 1 возведена пристройка литер а, для размещения в ней санузла, раковины и газовой плиты. В августе 2020 г. в администрацию Кореновского городского поселения истцом подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома со строительством пристройки к квартире № 1 по вышеуказанному адресу. 10.08.2020 г. получен ответ, в котором разъяснено о невозможности выдачи разрешения, поскольку объект недвижимости литер а, возведен с нарушением требований Градостроительного кодекса РФ, а именно, без разрешительной документации и в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В связи с этим обстоятельством, в настоящее время истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. В связи с изложенным, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, в реконструированном виде, общей площадью 28,6 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет, формирования технического плана на квартиру (кадастровый <...>) в реконструированном виде, расположенную по адресу: <...>, с характеристиками: назначение – жилое помещение, расположено на 1-м этаже, общая площадь – 28,6 кв.м., без внесения изменений в характеристики многоквартирного дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение с учетом проведенной по настоящему делу строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание третье лицо – ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 153 Кореновского района от 20.09.2012 г. является собственником <...> жилом доме, расположенном по адресу: <...>

Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером <...>, находится в общей долевой собственности истца и собственника квартиры № 2 Мирной Н.Г.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 153 Кореновского района от 20.09.2012 г. истцом к квартире № 1 возведена пристройка литер а, для размещения в ней санузла, раковины и газовой плиты.

В августе 2020 г. в администрацию Кореновского городского поселения истцом подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома со строительством пристройки к квартире № 1 по вышеуказанному адресу.

10.08.2020 г. в выдаче разрешения отказано, поскольку объект недвижимости литер а, возведен без разрешительной документации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП А. от 27.10.2020 года в возведенной пристройке «Литер а» ( для размещения сан.узла, раковины и газовой плиты) в <...> не имеется существенных нарушений градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.

Реконструированная квартира № 1 по адресу: <...> «а» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройка к квартире истца возведена в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, квартира, принадлежащая истцу в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, в реконструированном виде, общей площадью 28,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет, формирования технического плана на квартиру (кадастровый <...>) в реконструированном виде, расположенной по адресу: <...>, с характеристиками: назначение – жилое помещение, расположено на 1-м этаже, общая площадь – 28,6 кв.м., без внесения изменений в характеристики многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева