Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-280/2017

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21 сентября 2017 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ожогиной Г.В.,

при секретаре Крючковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Родинский районный суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного, в котором указал, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу из земель совхоза «Каяушенский», исходя из среднерайонной доли, в собственность бесплатно был выделен земельный участок общей площадью 17 га сельхозугодий, из них: 14 га – пашни, 3 – га пастбищ, расположенный вблизи <адрес>, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал КФХ

В апреле 1993 года в состав хозяйства истца вошел Д.Г.Г. с предоставленной ему в собственность земельной долей в размере 17 га сельхозугодий, из них 14 га – пашни, 3 – га пастбищ, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, площадь сельхозугодий КФХ составила 33 га, из них: 27 га пашни и 6 га пастбищ.

В целях реализации Постановления Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ из КФХ был изъят земельный участок общей площадью 16 га ( 13 га пашни, 3 га пастбищ), принадлежащий на праве собственности Д.Г.Г. и передан в АО Согласно поданному заявлению Д.Г.Г. выведен из членов К(Ф)Х.

В связи с изъятием земельного участка Д.Г.Г. площадь сельхозугодий КФХ составила 17 га сельхозугодий, из них: 14 га – пашни, 3га - пастбищ.

Однако при составлении документов, подтверждающих право собственности на землю вышеизложенные обстоятельства не были учтены, и в свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь участка земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства в размере 33,1 га (с учетом земельной доли Д.Г.Г.) : пашня – 26,9 га, пастбища – 6,0 га, под лесополосами – 0,1 га, под дорогами – 01, га.

Данная площадь утверждена постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании описанных документов ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ год в связи с отсутствием в КФХ членов хозяйства истцом принято решение о его закрытии и регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности в качестве главы КФХ.

ДД.ММ.ГГГГ предпринимательская деятельность главы КФХ ФИО1 так же была прекращена.

По настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на имеющийся у него земельный участок площадью № кв.м. (пастбища), поскольку при образовании спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м. была учтена земельная доля, принадлежащая Д.Г.Г., впоследствии унаследованная ответчицей. Данное обстоятельство является препятствием для проведения кадастрового учета, так как при выделении вновь образуемого земельного участка, границы земельного участка истца частично накладываются на границы спорного земельного участка.

Для осуществления кадастрового учета земельного участка истца ФИО1 площадью № кв.м (пастбища) необходимо снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью № кв.м.

Д.Г.Г. умер. Его земельная доля площадью 16 га сельхозугодий, из них: 13 га – пашни, 3 га – пастбищ, ранее входившая в состав земель КФХ изъятая из хозяйства постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и переданная АО унаследованная ответчицей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Россрестра» по Алтайскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка в порядке ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-Фз «О государственной регистрации недвижимости». Однако в удовлетворении его заявлении отказано в связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения о правообладателе вышеуказанного земельного участка.

На основании вышеизложенного ФИО3 просит суд вынести решение о снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления.

Представитель филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, дело слушание отложить не просил. При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направил в суд отзыв на иск в котором указал, что в соответствии с ч.3 ст. 70 Закона о регистрации, а так же п.181 Порядка ранее учтенные земельные участки подлежат снятию с учета в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН в случае, если сведения о правообладателях земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, отсутствуют в ЕГРН. Вместе с тем, с 01.01.2017 вступил в законную силу ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Спорный земельный участок является ранее учтенным и сведения о нем не носят временного характера, то снять его в заявительном порядке не представляется возможным. В соответствии с п. 4 ст. 69 Закона о регистрации, ранее учтенными признаются такие объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступлении в силу Закона о кадастре, признаются юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которые в соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так же считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В силу п. 177 Приказа № 943, регламентирующего порядок ведения ЕГРН, отметка о том, что объект является ранее учтенным, вносится в ЕГРН. При этом из анализа норм действующего законодательства следует, что одним из основных условий снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка является полное отсутствие в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость информации о правах, ограничениях (обременениях) прав на такой земельный участок, то есть отсутствие не только актуальных записей, но и погашенных (архивных) записей о правах. Таким образом, перечень основания для снятия объектов с учета является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. При этом прямого основания для снятия с кадастрового учета земельных участков, сведении о которых имеют статус «ранее учтенный», действующим законодательством не предусмотрено.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в иске. Дополнив пояснил, что в связи с выходом из членов КФХ Д.Г.Г. его доля была изъията и передана в А.О. «Зеленая Дубрава», а его истца доля осталась, т.е участок был преобразован, путем раздела на два. Государственную пошлину просил с ответчика не взыскивать.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив пояснила что на кадастровый учет земельный участок был поставлен в 2006 году что подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты. Председателем комитета по земельным ресурсам <адрес> Н.С.В. были сформированы списки собственников земельных долей в том числе и по КФХ к числу которых и относился КФХ и эти списки были переданы для постановки на кадастровый учет.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что после смерти дедушки Д.Г.Г. в 2004 году его земельную долю у наследовала она на основании завещания оставленного ее дедушкой. Земельный участок расположенный находился уже в аренде <ООО> и каждый год она получает арендную плату в натуральном выражении. В 2011 году <ООО> выступало от имени собственников земельных долей при постановке земельных участков на кадастровый учет и в декабре 2011 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Земельному участку в состав которого входит унаследованная ей от дедушки- Д.Г.Г. земельная доля присвоен кадастровый номер №

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцу ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 17га сельхозугодий, из них 14га пашни, 3га пастбищ, расположенный в близи с Каяушка, для организации крестьянско (фермерского) хозяйства зернового направления., что подтверждается постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю №54 от16 ноября 1992 года (л.д.5,10).

Согласно свидетельства о праве собственности на л.д.11 ФИО1 приобрел право частной собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения предоставленные для ведения крестьянского хозяйства общей площадью 33,1га.

В дальнейшем на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением членов крестьянско (фермерского) хозяйства ФИО1 предоставлено в собственность 16га сельхозугодий, из них 13 га пашни, 3га пастбищ из земель а.о. «Каяушинское». Членом КФХ утвержден Д.Г.Г. (л.д.6).

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из крестьянско (фермерского) хозяйства ФИО1 изьят земельный участок общей площадью 16га, из них 13га пашни и 3га пастбищ принадлежащих на праве собственности Д.Г.Г. который передан в а.о. «Зеленая Дубрава», Д.Г.Г. выведен из членов КФХ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ФИО1 для организации КФХ земельный участок общей площадью №.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №, что подтверждается публичной кадастровой картой и перечнем ранее учтенных земельных участков (л.д.74,75,131-175).

ДД.ММ.ГГГГ Д.Г.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.84оборот).

Принадлежащая ему земельная доля наследована ответчицей ФИО2, что подтверждается, свидетельством о праве на наследство (л.д.99).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Так же судом установлено, что 2011 году сформирован земельный участок № в состав которого вошла земельная доля принадлежавшая умершему Д.Г.Г. изьятая из земельного участка с кадастровым номером №, и перешедшая по наследству ответчице ФИО2

Судом установлено, что земельный участок общей площадью №.м. с кадастровым номер № преобразован путем образования двух участков, один из которых принадлежит истцу ФИО1, а другой принадлежит ответчице ФИО2

На основании частей 2, 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с кадастрового учета одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из такого объекта.

Установив перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что восстановить нарушенное право истца возможно удовлетворением исковых требований о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «Каяушенский сельсовет» с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления, поскольку обстоятельство наличия учета спорного участка повлекло для истца определенные правовые последствия, в виде реализации его права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Председательствующий Г.В. Ожогина