Решение № 2-5947/2025 2-5947/2025~М-3864/2025 М-3864/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-5947/2025

16RS0051-01-2025-008397-79

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5947/2025
17 ноября 2025 года
город Казань


Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной,

с участием истца и её представителя, представителей ответчика и ГСК «Энтузиаст»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что на основании договора дарения гаража от <дата изъята> является собственником гаража 07 площадью 17,2 кв.м.с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> ГСК «Энтузиаст».

Ранее собственником гаража на основании справки выданной ГСК «Энтузиаст» <номер изъят> от <дата изъята> являлся её отец ФИО1. Данный гараж он строил сам лично, ежегодно оплачивал налог на данный гараж, задолженности по налогам не имеет.

<дата изъята> ФИО3 обратилась в ГСК «Энтузиаст» для оформления членской книжки на своё имя, ей стало известно, что гараж без всяких законных оснований занимает неустановленное лицо по имени ФИО4, который сменил на гараже замки.

<дата изъята> и <дата изъята> истцом в адрес председателя ГСК «Энтузиаст» направлено требование о принятии мер по добровольному освобождению незаконно занятого гаража.

<дата изъята> истец обратилась в ОП 15 Танкодром УМВД России о <адрес изъят> с заявление по факту незаконного завладения принадлежащего ей гаража.

<дата изъята> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Истец просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, гараж 07, расположенный по адресу: <адрес изъят> ГСК «Энзузиаст».

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с даты вступления в законную силу данного решения суда освободить гараж от личного имущества.

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж 0-07, расположенный по адресу: <адрес изъят> ГСК «Энзузиаст», кадастровый <номер изъят>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Истец и её представитель ФИО6 в судебном заседании иск полностью поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – ГСК «Энтузиаст» ФИО8 с иском не согласился, пояснив, что ответчик занимает гараж на законных основаниях.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по РТ, ФИО9, АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседании <дата изъята> не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу части 1-3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником гаража 07 площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ <адрес изъят> ГСК «Энтузиаст» гараж 07. Право собственности зарегистрировано <дата изъята> на основании договора дарения от <дата изъята>.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником гаража 0-07 площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ <адрес изъят><адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Согласно справке ГСК «Энтузиаст» <номер изъят> от <дата изъята>, ФИО2 с 2013 года является членом ГСК «Энтузиаст», находящегося по адресу: <адрес изъят>, имеет на праве личной собственности гаражный бокс размером 0-07 по внутреннему обмеру площадь 17,2 кв.м. ФИО5 взнос в сумме 75 000 внесен им полностью в 2019 году. Арестов и запрещений на гаражный бокс не зарегистрировано.

Из письма ГСК «Энтузиаст»<номер изъят> от <дата изъята> следует, что на основании протокола заседания правления ГСК «Энтузиаст» от <дата изъята> в список членов (собственников) ГСК «Энтузиаст» <адрес изъят> от <дата изъята> вместо пользователя гаражом 007 ФИО1 вносится ФИО2.

На основании протокола заседания правления ГСК «Энтузиаст» от <дата изъята>, решили исключить ФИО1 из членов ГСК «Энтузиаст», лишить его права пользования гаражом 0-07, расположенного в ГСК «Энтузиаст».

Также решили, что так как ФИО2 уже является членом ГСК «Энтузиаст» то он вносит за гараж 0-07 в кассу ГСК «Энтузиаст» паевой взнос в размере 75 000 рублей.

В судебное заседание представителем ГСК «Энтузиаст» представлены журналы за 1998-2003, 2003-2008 гг, из которых следует, что ФИО1 являлся собственником гаража 0-07.

Из информации, представленной по запросу суда из АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» следует, что в архивном фонде АО «БТИ РТ» хранится инвентарное дело <номер изъят>- на гараж 0-07 расположенный по адресу: РТ <адрес изъят>.

В материалах реестрового дела <номер изъят> на гараж объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес изъят> ГСК Энтузиаст гараж 07 имеется справка ГСК «Энтузиаст» <номер изъят> от сентября 2003 года о том, что ФИО1 с 1994 года является членом ГСК «Энтузиаст», находящегося по адресу: <адрес изъят>, имеет на праве личной собственности гараж <номер изъят> общей площадью 20,3 кв.м., включая полезную площадь 17,2 кв.м. ФИО5 взнос внесен им полностью в 1994 году. Арестов и запрещений на гаражный бокс не зарегистрировано.

Представлена карточка на гараж 07, заявление от имени ФИО1 на регистраций его прав на гараж с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> ГСК Энтузиаст гараж 07.

<дата изъята> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения гаража, в соответствии с которым ФИО1 подарил ФИО3 гараж 07 площадью 17,2 кв.м. инвентарный <номер изъят> расположенный по адресу:<номер изъят> расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят> ГСК Энтузиаст.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, была произведена геодезическая сьемка с целью определения местоположения границ объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу: РТ <адрес изъят> ГСК «Энтузиаст» гараж <номер изъят> Согласно сведениям ЕГРН и результатам проведенных замеров нежилое здание <номер изъят> площадью 17,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РТ <адрес изъят> ГСК Энтузиаст гараж 07 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> координаты описаны в приложении к данному заключению. Правообладатель данного здания – ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РТ <адрес изъят> также расположен объект капитального строительства – 5-этажное нежилое здание (наименование ГСК «Энтузиаст») с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РТ <адрес изъят> ГСК Энтузиаст» площадью 33689,2 кв.м. в предела которого расположено нежилое помещение с кадастровым номером <номер изъят> (гаражный бокс 0<номер изъят> площадью 17,2 кв.м.). правообладатель данного помещения (гаражного бокса) – ФИО2

Таким образом, ФИО1 (отец истца) ранее являлся членом ГСК «Энтузиаст», оплатил паевой взнос в полном объеме, приобрёл право на гараж, который на основании договора дарения, зарегистрированного в установленном порядке, в настоящее время находится в собственности истца.

Также установлено, что ФИО1 (предыдущий собственник гаража, им был оплачен паевой взнос), был исключен из членов ГСК на основании решения общего собрания членов правления ГСК «Энтузиаст» от <дата изъята> по причине неуплаты членских взносов, решением собрания вместо пользователя гаражом <номер изъят> ФИО1 внесен ФИО2.

На вопрос суда представитель ГСК «Энтузиаст» пояснил, что какой-либо перенумерации гаражов в ГСК, не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что лицами, участвующими в деле не оспорено надлежащим образом право истца ФИО3, на гараж, имеются документы о внесении вступительного взноса ФИО1, при наличии в материалах дела доказательств того, что объект фактически существует, суд полагает, что ФИО3 приобрела право собственности на гараж в установленном законом порядке.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на данное имущество, находящееся во владении ответчика. В этой связи, по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность ряда обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре объект движимого либо недвижимого имущества, а также незаконность владения этим объектом конкретным лицом (лицами). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворен.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Ввиду указанных выше обстоятельств и того, что ответчик, не имея на то законных оснований, неправомерно владеет гаражом 007, принадлежащим на праве собственности ФИО3, с учетом документов, подтверждающих тот факт, что вместо пользователя гаража 007 ФИО1 вносится ФИО2, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об истребовании у ответчика гаража и обязании ответчика в течение 30 дней с даты вступления в законную силу данного решения суда освободить гараж от личного имущества.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) гараж <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> ГСК «Энзузиаст».

Обязать ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) в течение 30 дней с даты вступления в законную силу данного решения суда освободить гараж от личного имущества.

Прекратить право собственности ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят> на гараж <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> ГСК «Энзузиаст», кадастровый <номер изъят>.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) в пользу ФИО3, <дата изъята> года рождения (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года

Копия верна: Судья Л.А. Садриева