Решение № 2-2857/2019 2-2857/2019~М-2731/2019 М-2731/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2857/2019

Дело № 2- 2857/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 14 августа 2019 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Центральное производственно-геологическое объединение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, пеней

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Центральное производственно-геологическое объединение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, пеней. Исковые требования мотивированы тем, что 02 сентября 2017 года АО «Волгагеология», интересы которого представляет АО Центральное ПГО» (далее по тексту - истец, арендодатель) в порядке правопреемства, согласно листу записи ЕГРЮЛ АО «Центральное ПГО» от 06 апреля 2018 и ФИО1 заключили договор аренды нежилых помещений № от 02 сентября 2017 года. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 78,15 кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>А а именно: здание автогаража, этаж № 1 комната № 8 площадью 78,15 кв. м. Арендатор принял помещение арендодателя без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в аренду к договору аренды нежилых помещений № от 02 сентября 2017 года (приложение № 2 к настоящему заявлению). Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев, а именно, согласно п.п. 2.2. договора с 02 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года включительно. Стоимость ежемесячной арендной платы по договору составляла 10 941 (десять тысяч девятьсот сорок один) рубль, включая НДС 18 % (п. 6.2.1 договора). В пункте 6.2.1 договора прямо указанно, что постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета арендодателем. Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем. В гарантийном письме от 14.08.2018 г. (приложение № 3 к настоящему заявлению) арендатор обязался в течении 4-х месяцев погасить

всю задолженность перед арендодателем и освободить арендуемое имущество от накопившегося мусора до 20.08.2018 г (п.5.2.14. договора), чем подтверждает свою задолженность и намерение возврата помещения в потребном состоянии до 20.08.2018 г. Однако согласно акту сверки взаимных расчетов (приложение № 4 к настоящему заявлению) на текущую дату апрендатор не исполнил свои обязательства по оплате оставшейся задолженности за ежемесячную арендную плату в размере 75 893 (семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто три) рубля, включая НДС-18 %, согласно условиям, установленным в договоре. Также истцом в адрес ответчика было направленно досудебное требование № от 14 ноября 2018 года (приложение № 5 к настоящему заявлению), однако задолженность погашена не была. Ответа на досудебное требование не последовало. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия пользования чужими денежными средствами не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. Таким образом, на дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ФИО1 перед АО «Центральное ПГО» по договору составляет 75 893 (семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто три) рубля включая НДС-18%.В пункте 7.3. договора прямо указанно, что в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных разделом 6 Договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0.1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. Следовательно, подлежащая к уплате арендатором сумма пени, составила 37 934 (тридцать семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 86 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 75 893 рубля по договору аренды нежилых помещений от 02.09.2017 года, сумму неустойки в размере 37 934 рубля 86 копеек за период с 06.09.2017 г. по 19.06.2019 г. и начиная с 20.06.2019 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % от суммы подлежащей уплате, расходы по госпошлине в размере 3 477 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Центральное ПГО», исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Судом установлено, что 02 сентября 2017 года АО «Волгагеология», интересы которого представляет АО Центральное ПГО» (истец, арендодатель) в порядке правопреемства, согласно листу записи ЕГРЮЛ АО «Центральное ПГО» от 06 апреля 2018 и ФИО1 заключили договор аренды нежилых помещений №/А-Ул от 02 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 78,15 кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес> именно: здание автогаража, этаж № комната № площадью 78,15 кв. м.

Арендатор принял помещение арендодателя без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в аренду к договору аренды нежилых помещений № от 02 сентября 2017 года (приложение № 2 к настоящему заявлению).

Согласно п.п. 2.2. договора срок аренды - с 02.09.2017 г. по 31.07.2018 г. включительно.

Стоимость ежемесячной арендной платы по договору составляла 10 941 (десять тысяч девятьсот сорок один) рубль, включая НДС 18 % - (п. 6.2.1 договора).

В пункте 6.2.1 договора указано, что арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета арендодателем.

Согласно а. 5.2.14 договора арендатор обязан самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку помещения, вывоз мусора и отходов собственного производства.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2017 г. по декабрь 2018 г. между АО «Центральное ПГО» и ФИО1 по договору аренды от 02.09.2017 г. арендатор не исполнил свои обязательства по оплате оставшейся задолженности за ежемесячную арендную плату в размере 75 893 (семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто три) рубля, включая НДС-18 %, согласно условиям, установленным в договоре.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направленно досудебное требование № от 14 ноября 2018 года об оплате задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, однако задолженность погашена не была.

В гарантийном письме от 14.08.2018 г. арендатор обязался в течение 4-х месяцев погасить всю задолженность перед арендодателем по договору аренды №/А-Ул от 02.09.2017 г., а также обязался в срок до 40.08.2018 г. освободить арендуемое помещение от накопившегося мусора до 20.08.2018 г.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды нежилых помещений № от 02 сентября 2017 года в размере 75 893 рубля на основании Акта сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период январь 2017 года – декабрь 2018 года по указанному договору аренды.

Доказательств иного, суду не представлено.

Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за задержку исполнения арендатором обязательств, предусмотренных разделом 6 договора (платежи и порядок расчета).

Согласно п.7.3 договора в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных разделом 6 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 37 934 рубля 86 копеек, начисленную на сумму задолженности за период с 06.09.2017 г. по 19.06.2019 г. согласно представленному расчету.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки, начисленной ответчику на сумму задолженности за период с 06.09.2017 г. по 19.06.2019 г. в размере 37 934 рубля 86 копеек, и полагает необходимым взыскать данную сумму с ответчика.

Доказательств иного, суду не представлено.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, начиная с 20.06.2019 г. по день фактической оплаты ответчиком задолженности в размере 0,1 % от суммы подлежащей уплате.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 477 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Центральное производственно-геологическое объединение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Центральное производственно-геологическое объединение» сумму основного долга по договору аренды нежилых помещений № от 02 сентября 2017 года в размере 75 893 рубля, неустойку за период с 06.09.2017 г. по 19.06.2019 г. в размере 37 934 рубля 86 копеек, а начиная с 20.06.2019 г. взыскивать неустойку по день фактической оплаты ответчиком задолженности в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Центральное производственно-геологическое объединение» расходы по госпошлине в размере 3 477 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова