Решение № 2-6819/2025 2-6819/2025~М-4822/2025 М-4822/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-6819/2025

УИД № 72RS0014-01-2025-007320-88

Дело № 2-6819/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГК «Высотный», Департаменту имущественных отношений Тюменской обл. о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, блок 2.

Требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается членской книжкой. Факт возведения постройки подтверждается документами ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, а также справкой ГК «Высотный». Паевой взнос за гараж внесен истцом полностью. Истец не может оформить документы и зарегистрировать право собственности на данный гараж, так как не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию. Указывает, что построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации, техническое состояние несущих строительных конструкций – работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В связи с изложенными обстоятельствами, просит признать за ним право собственности на данный гараж.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец является членом ГК «Высотный», пользуется гаражом № расположенным по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет. Пай выплатил в полном объеме.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 09.12.1992 № 1928 Гаражному кооперативу «Высотный» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 2,6075 гектаров в границах, указанных на чертеже, для существующих гаражей – стоянок по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ № 2-23-00892.

Истец лишен возможности произвести регистрацию права на недвижимое имущество во внесудебном порядке, в виду отсутствия решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно техническому заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания» спорное строение является гаражом. При обследовании гаража нарушений требований градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил не выявлено. Обследуемый объект, являющийся гаражом, не нарушает прав и законных интересов граждан, иных лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, имуществу граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец является членом гаражного кооператива «Высотный», ему принадлежит гараж №, общей площадью 16,7 кв. м, по адресу: <адрес> паевые взносы оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от 12 февраля 2025 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью исполнил принятые обязательства по оплате паевого взноса, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 16,7 кв. м, расположенный в гаражном кооперативе «Высотный» (ИНН №) по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Председательствующий судья Д.Д. Жегунова