Решение № 2-501/2018 2-501/2018~М-396/2018 М-396/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-501/2018

Дело № 2-501/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 30 июля 2018года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации городского округа Семеновский к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и об обязании освободить земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации городского округа Семеновский обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и об обязании освободить земельный участок.

Заявленные требования мотивированы следующим.

26.01.2012 года между КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 1529 на земельный участок площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 52:12:0900125:302, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов д. Федосеево от д.129 в 15 метрах на запад, для размещения магазина. В соответствии с п.п.3.1,3.2 заключенного договора арендатор обязан вносить арендную плату по истечении одного года ежемесячно равными частями на позднее 20 числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы п.5.3 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Решением мирового судьи судебного участка №2 Семеновского судебного района Нижегородской области от 30 марта 2016 года договор аренды признан расторгнутым. До настоящего времени земельный участок площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 52:12:0900125:302, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Федосеево от д.129 в 15 и метрах на запад не освобожден, акт приема передачи не подписан. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму в размере 99273 рубля 58 копеек и проценты за пользование чужими средствами в размере 21993 рубля 59 копеек, обязать ответчика устранить препятствия пользованием и распоряжением земельным участком, путем освобождения земельного участка от находящегося на нем имущества. Установить месячный срок для исполнения решения суда, и указать в случае неисполнения решения суда в установленный срок, администрация городского округа Семеновский в праве освободить земельный участок за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик иск не признал, пояснил, поскольку он не может оформить землю в собственность поэтому он и не оплачивает аренду.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.В судебном заседании установлено, что 26.01.2012 года между КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 1529 на земельный участок площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 52:12:0900125:302, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Федосеево от д.129 в 15 метрах на запад, для размещения магазина.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Семеновского судебного района Нижегородской области от 30 марта 2016 года договор аренды №1529 от 26.01.2012 года земельного участка с кадастровым номером 52:12:0900125:302, площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Федосеево от д.129 в 15 метрах на запад для размещения магазина расторгнут.

Указанное решение вступило в законную силу.

До настоящего времени земельный участок площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 52:12:0900125:302, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Федосеево от д.129 в 15 и метрах на запад ответчиком не освобожден, акт приема передачи не подписан

Таким образом, судом, бесспорно установлено, что ФИО1 использует спорный земельный участок незаконно.

Исходя из вышеперечисленных положений закона, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи пользователем указанного земельного участка, был обязан оплачивать арендные платежи. Между тем, ФИО1 обязанность по внесению платы за использование земельного участка не исполняет, при этом законные основания для использования ответчиком земельного участка отсутствуют. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнемунеосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком расторгнут следовательно, принцип платности использования земельного участка в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с ответчика неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка. Проверив представленный истцом расчет суд находит его арифметически верным, поскольку он основан на фактической площади земельного участка, периоде использования им и размерах арендной платы, в связи с чем взысканию в пользу истца с ФИО1 подлежит сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 99273 рубля 28 копеек за период с 01.10.2010 года по 31.01.2018 года.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Об отсутствии оснований для использования земельного участка ФИО1 было известно изначально, поскольку договор аренды земельного участка расторгнут.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов рассчитана истцом в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ, в связи с чем требования о взыскании с ФИО1 процентов на сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 51 кв.м по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Федосеево, от д.129 в 15 метрах на запад в размере 21993 рубля 59 копеек также подлежат удовлетворению.В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В силу п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В судебном заседании установлено, что распоряжение земельными участками, находящимися в пользовании ответчика, осуществляет истец договор аренды между сторонами расторгнут.

Таким образом, спорный земельный участок ответчиком используется в отсутствие законных оснований.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок путем демонтажа имущества расположенного на нем, также являются законными и подлежат удовлетворению.В силу ст.89 ГПК РФ и п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации городского округа Семеновский к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и об обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации городского округа Семеновский сумму неосновательного обогащения в размере 99273 рубля 58 копеек за период с 01.10.2015 года по 31.01.2018 года и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2015 года по 20.01.2018 года, а всего 121267 рублей.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 52:12:0900125:302, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Федосеево от д.129 в 15 метрах на запад путем демонтажа находящегося на нем имущества в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет в сумме 5625 рублей 34 копейки

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-