Решение № 2-1660/2018 2-1660/2018 ~ М-1436/2018 М-1436/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1660/2018

№ 2-1660/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Дубовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.07.2017 сроком на три года,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.11.2017 сроком на один год,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Сибирский» - председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку – ...

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ГСК ...» с ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется сооружением, используемым в качестве гаража, ... Бокс был построен хозяйственным способом в соответствии с Договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между «Заказчиком» - ФИО4 и «Подрядчиком» - ГСК «Сибирский».

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, с ... принадлежит истцу на праве общедолевой собственности (52/1190 долей в праве общедолевой собственности), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель, на которых расположены гаражные боксы - земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования - гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Земельный участок по адресу: , на котором располагается гаражный бокс, которым истец владеет и пользуется, предоставлен для строительства гаражей в соответствии с Постановлением Мэра от ДД.ММ.ГГГГ №-з, указанный земельный участок был предоставлен для размещения дополнительных индивидуальных гаражей.

Гаражный бокс является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, согласно заключениям экспертов соответствует установленным требованиям.

Со ссылкой в качестве правового основания требований на нормы ст.222, ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.40 Земельного кодекса РФ, в иске указано, что все условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ истцом соблюдены.

Определением суда от 28.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Сибирский».

Истец ФИО4, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 06.06.2018 (л.д. 75), в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что строительство гаражей осуществлялось по договорам строительного подряда, заключенным с ГСК «Сибирский». Лично ФИО4. за получением разрешения на строительство не обращался, однако в 1999 году ГСК «Сибирский» обращался за получением разрешения на строительство гаражных боксов, но оно не было принято, поскольку отсутствовало согласование с «...», которому на смежном участке был отведен земельный участок под строительство жилого дома по первоначальному проекту вместе с гаражами. Земельный участок и все гаражные боксы стоят на кадастровом учете и отличаются кадастровыми номерами. Из представленной схемы видно, что это две линейки гаражей с кадастровыми номерами. Гаражный бокс № с кадастровым номером № по адресу: которым истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ, действительно является самовольно возведенной постройкой. Гаражный бокс №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: , право собственной на который было признано Советским районным судом г. Томска за К. ДД.ММ.ГГГГ - это иное помещение в другой линейке гаражей.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 133-136), согласно которым истцом не доказана совокупность условий, необходимых в соответствии с действующим законодательством для признания права собственности на самовольную постройку, в частности, не доказано принятие истцом мер к легализации самовольной постройки (получение разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию), факт нахождения спорного объекта в границах земельного участка по адресу: .

Представитель третьего лица – председатель ГСК «Сибирский» ФИО3 исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является членом ГСК «Сибирский» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Сибирский» ФИО3 (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив «Сибирский» создан ДД.ММ.ГГГГ, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО3 – председатель ГСК «Сибирский» (л.д. 10-14).

Полномочия лица, выдавшего справку от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются также выпиской из протокола № общего собрания членов ГСК «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ГСК «Сибирский» ФИО3 (л.д. 77).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 владеет и пользуется гаражным боксом, расположенным по адресу: ... и по настоящее время (включительно). Кадастровый номер гаражного бокса: №. Кадастровая стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится по адресу: . Кадастровый номер земельного участка: ... (л.д. 15).

Между ФИО4 (Заказчик) и ГСК «Сибирский» (Подрядчик) заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Подрядчик принял на себя обязательство своими силами и средствами осуществить строительство гаражного бокса размером 4 м x 6 м, расположенного по строительному адресу: ... а Заказчик обязался создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п.3.1 договора подряда стоимость строительных работ по договору определена сторонами в размере 30 300 руб. и является твердой. В соответствии с п.1.6 договора подряда срок выполнения строительных работ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

Судом установлено, что стороны договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили взятые на себя обязательства, гаражный бокс размером 4 м x 6 м, расположенный по строительному адресу: передан Заказчику по акту о приемке выполненных работ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22). Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ составила 30 300 руб. (л.д. 23).

Постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ №-з (л.д. 6), актом выбора земельных участков для размещения дополнительных индивидуальных гаражей (л.д. 7) подтверждается, что ГСК «Сибирский» возвел гаражный комплекс на предварительно согласованном под строительство земельном участке по адресу: .

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, расположен по адресу: , кадастровый номер земельного участка №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: , поставлено на технический (л.д. 29-33) и кадастровый учет (л.д. 35). Согласно экспликации нежилых помещений в строении, в состав данного нежилого помещения по указанному адресу входят 12 гаражных боксов, площадью 20,7 кв.м. каждый (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.29-33).

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-з земельный участок по адресу: (кадастровый №), площадью ... кв.м., на котором возведен гаражный комплекс, выделен из ранее образованного из земель населенных пунктов земельного участка с видом разрешенного использования «для жилищного строительства», местоположение которого: – , находящегося в государственной собственности, путем раздела последнего на самостоятельные три земельные участка (л.д. 131).

Вид разрешенного использования земельного участка по адресу: определен как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», который является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для целей не связанного со строительством использования земельных участков, которые отводились (выделялись) для строительства (на которых разрешалось проектирование, строительство) гаражей, гаражных комплексов до введения в действие Земельного кодекса РФ и на которых созданы объекты недвижимости (гаражи, гаражные комплексы), и расположенных на них объектов, и который соответствует следующему виду разрешенного использовании - «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».

Право собственности ФИО4 на возведенный гаражный бокс № по адресу: , оформлено в установленном внесудебном порядке не было. Как было установлено судом, для оформления права собственности истца на гаражный бокс требовалось предварительное оформление права общей долевой собственности членов кооператива на земельный участок, на котором расположены боксы, по адресу: .

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое строение с кадастровым номером ... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .(л.д. 34).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Томской области, подтверждается, что ФИО4 является собственником 52/1190 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка указан как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют, то есть объекты в установленном порядке не зарегистрированы. Документом-основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок является Распоряжение Департамента недвижимости администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

Согласно ситуационному плану расположения земельного участка, составленному по топографической съемке земельного участка, гаражный бокс № располагается в границах земельного участка по адресу: . Из данного ситуационного плана усматривается, что на указанном земельном участке отсутствуют какие-либо утвержденные красные линии. В ситуационном плане стоит соответствующая отметка о том, что «на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Томской области, нежилое строение по адресу: ... этажностью №, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.69-71).

Помимо представленных письменных доказательств, факт владения и пользования истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время гаражным боксом по адресу: по адресу: бокс № подтвердили в судебном заседании свидетель К. и С.

Так, свидетель К. пояснила, что имеет в собственности гаражные боксы № и № по адресу: , расположенные по соседству с гаражным боксом истца, который владеет боксом № с ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражных боксов начали в 2000 году, образовали кооператив. Строительство велось на земельном участке, выделенном кооперативу администрацией г. Томска, на основании договоров строительного подряда, заключенных с каждым из членов кооператива. Всего было выстроено четыре линейки. Они все по разным адресам. Та линейка, в которой находится гаражный бокс истца - это третья линейка, она имеет адрес . Литеру вставляют специалисты, когда делают экспертизы. Литера попадается в техническом паспорте. и - это две параллельные линейки, находящиеся на одном земельном участке. Гаражные боксы по указанному адресу строил кооператив в том числе за счет средств истца. ФИО4 является членом кооператива. Гаражным боксом истец пользуется добросовестно. Истец исправно оплачивает электроэнергию, вывоз снега. Споров о праве собственности относительно гаражных боксов между членами кооператива не было.

Аналогичные по своему содержанию дал пояснения свидетель С., являющийся собственником гаражного бокса № по адресу: по адресу: .

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения судом было достоверно установлено, что спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: , был построен на отведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующего разрешения на его строительство. При этом строительство гаражного бокса было произведено ГСК «Сибирский» за счет собственных средств истца по договору подряда.

В силу ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что за разрешением на строительство объектов капитального строительства по адресу: , строение 1, в установленном законом порядке истец не обращался. ГСК «Сибирский» разрешение на строительство в установленном законом порядке также получено не было. Таким образом, право собственности истца на гаражный бокс № во внесудебном порядке оформлено быть не может.

Данные обстоятельства были предметом исследования по ранее рассмотренным делам, также их подтвердил председатель ГСК «Сибирский» ФИО3», помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Помещения являются самостоятельными объектами недвижимости (видом объекта недвижимости согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), что требует применения к ним правил о самовольной постройке (ст. 222 ГК РФ).

Нормой статьи 222 ГК РФ установлена совокупность условий, которые действующее законодательство считает необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки; возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно материалам дела, пояснениям представителя истца, а также председателя ГСК «Сибирский» ФИО3, поскольку строительство гаражных боксов осуществлялось по договорам строительного подряда, заключенным с ГСК «Сибирский», гаражно-строительный кооператив, в свою очередь, обращался за получением разрешения на строительство гаражных боксов, но заявление не было принято, поскольку отсутствовало согласование с «СУ-13», которому на смежном участке был отведен земельный участок под строительство жилого дома по первоначальному проекту вместе с гаражами. У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного факта.

Также то обстоятельство, что ГСК «Сибирский» предпринимались меры к легализации самовольной постройки - индивидуальных гаражных боксов по адресу: , подтверждается постановлением мэра г.Томска о земельном участке по адресу: , на котором расположено самовольно возведенное нежилое строение - индивидуальные капитальные гаражи. Согласно данному постановлению ГСК «Сибирский» обращалось с ходатайством в установленном законом порядке об образовании земельного участка, с целью приобретения права собственности на самовольно возведенные индивидуальные капитальные гаражи. В целях легализации самовольной постройки ДД.ММ.ГГГГ Департамент благоустройства территории и дорожного строительства выдал ГСК «Сибирский» технические условия под проектирование гаражей по . Управление ГИБДД по г.Томску ДД.ММ.ГГГГ выдало технические условия на проектирование индивидуальных гаражей по . Суду представлен Проект постановления мэра г. Томска по заявлению ГСК «Сибирский» «О земельном участке по адресу: на котором расположено самовольно возведенное нежилое строение - индивидуальные капитальные гаражи», подписанный ДД.ММ.ГГГГ членами комиссии, ответа заместителя Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ГСК «Сибирский» в связи с изменениями в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 отказано в образовании земельного участка, ответ Думы от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении обращения председателя ГСК «Сибирский», извлечение из Межевого плана, изготовленного ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: (Заказчик: ГСК «Сибирский»), сообщение Департамента Управления муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока рассмотрения обращения ГСК «Сибирский», постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О разделе земельного участка с кадастровым номером ... и выделении земельного участка с кадастровым номером ... для ГСК «Сибирский».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороной истца предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости, в связи с чем доводы ответчика об обратном суд находит несостоятельными.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением № о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания по адресу: , составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «... нежилое здание по уровню ответственности классифицируется, как уровень КС-2 (нормальный) таблица 2, согласно ГОСТ Р 54257-2010 (утвержден и введен в действие ДД.ММ.ГГГГ №-ст). Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Нет угрозы обрушения (л.д. 36-58).

Заключением экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей ГСК «Сибирский» от ДД.ММ.ГГГГ, данным ООО «... подтверждается, что самовольно возведенные нежилые помещения (12 гаражей), расположенные по адресу: , ... являются объектом завершенного строительства, и не противоречат требованиям пожарной безопасности (л.д. 61-62).

Согласно экспертной оценке самовольно возведенного строения, проведенной Центром государственного санитарно- эпидемиологического надзора Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение (автостоянка для автотранспорта на 20 машиномест) по адресу: , стр.1 (прежний строительный адрес, как было установлено судом), отвечает требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 59).

Сообщением главного врача Центра государственного санитарно -эпидемиологического надзора от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ранее проведенная экспертная оценка самовольно возведенного строения по адресу: ...) дана в отношении самовольно возведенного строения по адресу: , оценка была произведена по требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», которые в настоящее время являются действующими, соответственно экспертная оценка от ДД.ММ.ГГГГ является действительной (л.д. 60).

То обстоятельство, что гаражные боксы на земельном участке по адресу: расположены вне границ охранной зоны водопровода, бытовой канализации, ливневой канализации, подтверждается прилагаемой схемой земельного участка с дежурного плана муниципального образования «» с согласованием от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ...

Также расположение гаражных боксов на земельном участке по адресу: согласовано ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Горсети», что подтверждается прилагаемой схемой земельного участка с дежурного плана муниципального образования «»

Следовательно, в ходе судебного разбирательства подтвердилось, что гаражные боксы по адресу: , в том числе бокс №, в охранной зоне не размещены, и на них, соответственно, не распространяется особый правовой режим использования в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ, ст. 1 ГрК РФ, ст. 52 ФЗ «Об охране окружающей среды».

Таким образом, что истцом доказано, что самовольно возведенные гаражные боксы отвечают техническим правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Экспертная же оценка самовольно возведенного строения, заключение о техническом состоянии объекта представлены в материалы дела по состоянию на 2017 год, оценка экспертами проведена по действующим требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Доказательств неудовлетворительного технического состояния спорного самовольно возведенного объекта ответчиком не представлено.

Вследствие чего, суд находит установленным, что при возведении гаражного бокса № 4: , не было допущено никаких существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создают.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки гаражных боксов является отсутствие разрешения на их строительство. В остальном, возведенные объекты соответствуют необходимым требованиям и условиям, при которых возможно признание права собственности на них за истцом в судебном порядке.

Также суд считает установленным, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку гаражный бокс № общей площадью ....метров, расположенный по адресу: , как объект права, самовольно возведенный путем строительства, находятся в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, при этом он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект.

В соответствие с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к администрации города Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: .

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на гаражный бокс №, общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: