Решение № 2-250/2020 2-250/2020~М-166/2020 М-166/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-250/2020

№2-250/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 02 июля 2020 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Головчанова О. Н.

при секретаре Поповой О. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «РусАгро-Айдар» о прекращении обременения земельного участка правом аренды

у с т а н о в и л :

ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 16,8 га, распложенного по адресу: <адрес>, образованного в 2004 г. путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. На принадлежащий истице земельный участок зарегистрировано обременение правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар», на основании договора аренды от 10.12.2002 г.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит признать отсутствующим обременение принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар», на основании договора аренды от 10.12.2002 г., и погасить в ЕГРН запись № от 07.04.2020 г. об ограничении (обременении) правом аренды принадлежащего ей земельного участка. В обоснование требований она сослалась на то, что по договору аренды от 10.12.2002 г. ЗАО «РусАгро-Айдар» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, а она в порядке наследования приобрела доли в праве собственности на указанный земельный участок. При этом, наследодатель умерла до заключения договора аренды от 10.12.2002 г. и подписывать его не могла. После оформления в собственность земельных долей она произвела выдел земельного участка, образовав в 2004 г. земельный участок с кадастровым номером №. При постановке в 2004 г. образованного путем выдела земельного участка на кадастровый учет, и при уточнении его границ в 2016 г., обременения на земельный участок не были зарегистрированы. 7.04.2020 г. в ЕГРН была внесена запись о регистрации обременения правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар» на срок с 11.03.2003 г. по 11.03.2008 г., в отношении принадлежащего ей земельного участка, на основании договора аренды от 10.12.2002 г., который ни наследодатель, ни она не подписывали и который прекратил свое действие в связи с истечением срока.

О времени и месте судебного заседания стороны извещались надлежащим образом, но в судебное заседание не явились. Истица подала заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что исковые требования полностью поддерживает. Представитель ответчика о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 06.03.2003 г. и свидетельств о государственной регистрации прав от 31.03.2003 г. ФИО2 в порядке наследования после умершей 29.08.2002 г. ФИО1 приобрела право собственности на две земельные доли площадью по 8,4 га, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, в свидетельствах о государственной регистрации прав указано, что обременения земельных участков не зарегистрированы.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, составленного 12.10.2016 г., следует, что межевание было проведено в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка по заказу ФИО2 В заключении кадастрового инженера, имеющемся в межевом плане, указано, что земельный участок образован в 2004 г. в результате выдела двух долей из земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровая выписка от 21.10.2016 г. о земельном участке с кадастровым номером № и выписка из ЕГРН от 07.04.2020 г. в отношении указанного земельного участка, также указывают на то, что земельный участок был образован 29.12.2004 г. При этом, в кадастровой выписке отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных обременений на указанный земельный участок, а в выписке из ЕГРН указано, что на земельный участок 07.04.2020 г. зарегистрировано обременение его правом аренды, на срок с 11.03.2003 г. по 11.03.2008 г., в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар», на основании договора аренды от 10.12.2002 г.

Согласно представленного суду договора аренды земельного участка от 10.12.2002 г., участники долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, передали его в аренду ЗАО «РусАгро-Айдар» сроком на 5 лет. В договоре не указаны ни кадастровый номер, ни площадь, ни точный адрес переданного в аренду земельного участка, что не позволяет суду установить предмет договора. Лишь из отзыва представителя Росреестра следует, что данный договор аренды был заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Несмотря на это, договор аренды от 10.12.2002 г. был зарегистрирован в ЕГРН 11.03.2003 г., номер регистрации №.

Поскольку условия о предмете договора аренды являются существенными, то в соответствии с положениями ч.1 ст.432 и ч.3 ст.607 ГК РФ, такой договор может быть признан незаключенным.

Как указано в исковом заявлении, ни наследодатель, право долевой собственности на земельные доли которой перешло истице, ни истица, договор аренды как в отношении земельных долей в составе земельного участка с кадастровым номером №, так и в отношении образованного путем выдела из него земельного участка с кадастровым номером №, с ЗАО «РусАгро-Айдар» не заключали. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был образован и поставлен на кадастровый учет 29.12.2004 г., то очевидно, что он не мог являться предметом аренды по договору от 10.12.2002 г.

Из содержания выписки из ЕГРН от 07.04.2020 г. неясно, что послужило основанием для регистрации 07.04.2020 г. обременения правом аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар», на основании договора аренды от 10.12.2002 г., на срок с 11.03.2003 г. по 11.03.2008 г., который истек 12 лет назад. Суду не представлены доказательства, что для регистрации такого обременения имелись законные основания. Из отзыва представителя Росреестра следует, что никаких соглашений, касающихся продления арендных отношений по договору от 10.12.2002 г. в Росреестр представлено не было.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что: в договоре аренды от 10.12.2002 г. не указан предмет договора, что не позволяет подтвердить факт передачи по нему в аренду земельного участка с кадастровым номером №; 10.12.2002 г. договор аренды между истицей и ЗАО «РусАгро-Айдар» в отношении земельного участка с кадастровым номером № не заключался и не мог заключаться; срок, на который в ЕГРН зарегистрировано обременение правом аренды земельного участка с кадастровым номером № истек еще до регистрации такого обременения.

При таких, обстоятельствах суд соглашается с доводами истицы, что зарегистрированное в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № обременение правом аренды нарушает её права.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом установлено, что оснований для возникновения обременения правом аренды в пользу ответчика в отношении принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № не имелось, запись о регистрации обременения фактически является неактуальной, то такое обременение следует признать отсутствующим.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктами 13, 16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, предусмотрено, что в реестре прав на недвижимость "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная". При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истица не просила.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к закрытому акционерному обществу «РусАгро-Айдар» о прекращении обременения земельного участка правом аренды удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Аайдар» принадлежащего ФИО2 земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 16,8 га, распложенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 07.04.2020 г. об ограничении (обременении) правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Аайдар», на основании договора аренды от 10.12.2002 г., в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 16,8 га, распложенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Председательствующий: Головчанов О. Н.