Решение № 2-1010/2018 2-1010/2018 ~ М-852/2018 М-852/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1010/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного выше земельного участка на основании свидетельства о праве на земельный участок, выданного Комитетом по земельным ресурсам в 1993 году.

Истцом проведены работы по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, в результате чего уточнена площадь спорного земельного участка, которая составляет 634 кв.м., что не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Истец указал, что претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Государственная регистрация учета изменений в отношении спорного земельного участка площадью 634 кв.м. приостановлена в связи с тем, что из Генерального плана сад. общ. «Девон» невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных участков, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация г.о. Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу. Указал, что границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Границы уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако, в документах, подтверждающих право на земельный участок, а именно в свидетельстве о праве собственности на землю от октября 1993 года №, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности 15 и более лет. В архиве Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> сведения на данный земельный участок отсутствуют.

Представитель третьего лица СНТ «Девон» в суд не явился, в телефонограмме председатель Товарищества Х.А. просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес> и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика, привлеченных к участию в деле третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Жигулевского горсиполкома № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от октября 1993 года.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уточняемый земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, его площадь составляет 600 кв.м., площадь является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета сведений о земельном участке в ГКН, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как местоположение границ уточняемого земельного участка уточнялось с использованием Генплана сад. общества «Девон» по состоянию на 22.09.1993г.Однако, из указанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что факт существования уточняемого земельного участка в данных границах на местности на протяжении более 15 лет подтверждается Генпланом сад. общества «Девон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в Генплане сад. общества»Девон» от ДД.ММ.ГГГГ. и осталась неизменной по настоящее время, что не нарушает права смежных землепользователей, так как их нет и не противоречит нормам земельного законодательства. Претензий по границам земельного участка ни с кем не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь данного земельного участка составила 634 кв.м.

Таким образом установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 634 кв.м., то есть площадь увеличилась на 34 кв.м, но не более установленного правилами землепользования и застройки г.о.Жигулевск размера минимального земельного участка соответствующего территориальной зоне.

На кадастровый учет смежные земельные участки не поставлены. В ходе рассмотрения настоящего дела споров о границах земельного участка не установлено.

Из сообщения филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска Д.А.В., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии с нормами действующего законодательства, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № являющимся членом Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), являющимся членом Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников