Решение № 2-333/2020 2-333/2020~М-117/2020 М-117/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-333/2020

Гражданское дело УИД 62RS0005-01-2020-000206-58

Номер производства 2-333/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Стариковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с исковыми требованиями к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В связи с уточнениями, требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Картаносовской сельской администрацией Рязанского района Рязанской области, дубликат которого выдан администрацией Деулинского сельского округа Рязанского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание указанного земельного участка было произведено истцом в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, определены на местности с установлением длин линий, дирекционных углов и поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году.

На период межевания участка в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке истца был построен гараж и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Заборьевского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время в сведениях ЕГРН указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> не установлены.

В фактическом пользовании истца находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., что соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Между земельным участками имеется ограждение, которое существует в течении 30 лет. Порядок пользования земельным участком сложился.

В настоящее время истец приняла решение привести границы своего земельного участка в соответствие с действующим законодательством, обратилась в землеустроительную организацию, которая с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками и кадастрового дела подготовила межевой план земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м..

Истцу не известно, когда и кем были установлены границы населенного пункта <адрес> и когда определены границы кадастровых кварталов.

В настоящее время истец не имеет возможности поставить на государственный кадастровый учет границы своего земельного участка и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году с учетом разрешенного использования земельного участка.

Полагает, что при установлении границ кадастровых кварталов № и № и границ населенного пункта <адрес> допущены реестровые ошибки, которые возможно исправить в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что уточнение границ земельного участка истца было произведено в ДД.ММ.ГГГГ году. Фактические границы участка были согласованы в ДД.ММ.ГГГГ году с собственниками смежных земельных участков и Главой Деулинского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ. Границы населенного пункта установлены генеральным планом Заборьевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что земельный участок был сформирован до установления кадастровых кварталов и границы населенного пункта, можно говорить о реестровой ошибке в определении границы кварталов и населенного пункта.

Истцом в Управление Росреестра по Рязанской области был представлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление указанных действий приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано, что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, по сведениям ЕГРН границы населенного пункта <адрес> не установлены. Кроме того, на территорию, где располагается уточняемый участок утверждена схема расположения земельного участка, разрешенное использование: массивы зеленых насаждений, Постановлением администрации МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Полагает, что должна быть исправлена реестровая ошибка и внесены изменения в сведения ЕГРН в части кадастровых границ кадастрового квартала № и № и границ населенного пункта <адрес> с учетом фактического расположения земельного участка согласно сведений кадастрового дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы кадастрового квартала с кадастровым номером № и № и границы населенного пункта <адрес> не соответствуют действительности, имеют ошибочное горизонтальное проложение, геодезические координаты, дирекционные углы и длины линий данных земельных участков не соответствуют существующим природным объектам на местности, в фактическом пользовании истца находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.. Спора по фактическому пользованию не имеется.

В данном случае имеет место реестровая ошибка при определении границ кадастровых кварталов № и № и границ населенного пункта <адрес> при их постановке на кадастровый учет. Полагает, что на местности границы кадастровых кварталов и населенного пункта <адрес> не устанавливались.

В связи с чем, просит, исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - кадастрового квартала № путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости кадастрового квартала № следующих геодезических точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объект недвижимости-кадастрового квартала № путем исключения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости кадастрового квартала № следующих геодезических точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1 следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Суд, исследовав представленные в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.10.2020 г.) следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 10 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.10.2020 г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 данного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Картаносовской сельской администрацией Рязанского района Рязанской области, дубликат которого выдан администрацией Деулинского сельского округа Рязанского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было произведено истцом в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, определены на местности с установлением длин линий, дирекционных углов и поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году. Порядок пользования земельным участком сложился.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Заборьевского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности присвоен адрес: <адрес>

На земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ на здание, подготовленным для регистрации права собственности на жилой дом.

В настоящее время в сведениях ЕГРН указано, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1, с целью привести границы принадлежащего ей земельного участка в соответствие с действующим законодательством, обратилась в землеустроительную организацию, которая с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками и кадастрового дела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подготовила межевой план земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение границ земельного участка истца было произведено в ДД.ММ.ГГГГ году. Фактические границы участка были согласованы в ДД.ММ.ГГГГ году с собственниками смежных земельных участков и Главой Деулинского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ. Границы населенного пункта установлены генеральным планом Заборьевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что земельный участок был сформирован до установления кадастровых кварталов и границы населенного пункта, можно говорить о реестровой ошибке в определении границы кварталов и населенного пункта.

Для определения, допущены ли реестровые ошибки в определении границ кадастровых кварталов №, №, границ населенного пункта <адрес> и способов исправления реестровых ошибок, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом <данные изъяты>., на основании определения Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически расположен в кадастровом квартале №.

Реестровая ошибка в сведениях о границе кадастровых кварталов возникла по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых были внесены в ЕГРН координаты точек границ кадастровых кварталов.

Таким образом, реестровая ошибка в границах кадастровых кварталов № и №, породила ошибки при составлении генерального плана и ПЗЗ Заборьевского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области, в результате которой земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № на землях сельскохозяйственного назначения за пределами границы населенного пункта <адрес>, в территориальной зоне Р5 (зона особо охраняемых природных территорий) и на особо охраняемой природной территории «Национальный парк «Мещерский», реестровый номер №, учетный номер: №.

Также экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в координатах границ кадастровых кварталов № и №.

Суд, оценивая данное экспертное заключение, принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оно согласуется с другими материалами дела. Выводы эксперта логичны, сделаны с учетом всестороннего исследования поставленных на его разрешение вопросов, на основании имеющихся в деле доказательств и проведенных экспертом исследований, ответы даны полно с подробным описанием исследования.

Не доверять проведенной экспертизе, у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлен факт наличия реестровых ошибок при определении границ кадастровых кварталов № и №, а также – при составлении генерального плана и ПЗЗ Заборьевского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области.

Доводы представителя ответчика - администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, о том, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки не подлежат удовлетворению, так как произвольное изменение границ кадастровых кварталов и включение участка в границы населенного пункта является недопустимым, поскольку это подменяет законодательно урегулированную процедуру установления границ населенных пунктов, не принимаются судом, поскольку опровергаются заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Кроме того, поскольку защита нарушенного права обеспечивается путем исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка, требования истца в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению по варианту, указанному в экспертном заключении и в уточненном исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - кадастрового квартала № путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости кадастрового квартала № следующих геодезических точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объект недвижимости-кадастрового квартала № путем исключения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости кадастрового квартала № следующих геодезических точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1 следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца с момента его изготовления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.М. Подкользина