Решение № 2-2113/2017 2-2113/2017~М-1778/2017 М-1778/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2113/2017

Дело № 2-2113/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Жаркове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Белолипецкой ФИО8 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> В доме произведена самовольная реконструкция с возведением пристройки Лит. А1. Дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика, она же представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и департамента, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что спорный объект расположен с нарушением минимального отступа от границ соседнего участка.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2015 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома <адрес> г. Липецка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО5

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 638±9 кв.м. с разрешенным видом использования – для индивидуального домовладения. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

Земельный участок под строительство дома был предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании договора № № года.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на 03.11.2016 года следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-а2, площадь всех частей здания 61,2 кв.м., общая площадь 57,3 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м., погреба Лит. под А2, сараев Лит. Г-Г2, уборных Лит. Г1-Г3, сливной ямы Лит. I. Сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при переустройстве Лит. А2 и возведении Лит. А1 не представлено. Пристройки Лит. А1 выстроена в 1977 году.

Судом установлено, что в доме произведена самовольная реконструкция, в ходе которой выполнена перепланировка и переустройство пристройки Лит. а, в ходе которой в стене, разделяющей помещения площадью 5,2 кв.м. и № 2 площадью 7,4 кв.м. демонтирован дверной блок. В наружной шлаконабивной стене в помещении 7 выполнен оконный проем с установкой оконного блока. В помещении 6 выполнено санитарно-техническое оборудование: установлена ванна. Требования по установке соблюдены. В результате выполненного переустройства пристройка Лит. а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку Лит. А2.

Согласно техническому заключению от 19.05.2017 года, выполненному ООО «Атриум», выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит. А2 не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Жилая пристройка Лит. А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом техническое состояние жилого дома с пристройками работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 15.05.2017 года в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению № СГ-182 от 22.05.2017 года, выполненному ООО «Независимая экспертиза», жилой дом <адрес> в г. Липецке соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Из исполнительной съемки земельного участка следует, что жилая пристройка Лит. А1 выстроена на расстоянии более трех метров от границ смежного земельного участка. Таким образом требования градостроительного законодательства при ее возведении были соблюдены.

Доказательств того, что реконструкция дома и возведение пристройки произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного под возведение индивидуального жилого дома, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-а2, площадь всех частей здания 61,2 кв.м., общая площадь 57,3 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м., погреба Лит. под А2, сараев Лит. Г-Г2, уборных Лит. Г1-Г3, сливной ямы Лит. I, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белолипецкой ФИО9 право собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-а2, площадь всех частей здания 61,2 кв.м., общая площадь 57,3 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м., погреба Лит. под А2, сараев Лит. Г-Г2, уборных Лит. Г1-Г3, сливной ямы Лит. I.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 года.