Решение № 2-4292/2019 2-4292/2019~М-3474/2019 М-3474/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-4292/2019

Дело № №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области № сентября № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 об обязании зарегистрировать право собственности,

Установил:

Истец - «Газпромбанк» (Акционерное общество) предъявил к ответчику ФИО1 иск, в котором просит суд обязать ответчика зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество); указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи о праве собственности ФИО1 на квартиру № № в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер №:№:№:№; указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи об ипотеке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на квартиру № № в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№:№:№; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей. В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № <***> № на покупку строящейся недвижимости, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере № рублей на срок по № февраля № года. Сумма кредита предоставлена в безналичной форме путем перечисления на банковский счет – текущий «военная ипотека» № №. Часть средств в размере № рубля № копеек была предоставлена ФИО1 как участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа № № от № ноября № года, заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека». В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 со дня государственной регистрации Договора долевого участия права требования, вытекающие из данного договора, находятся в залоге в силу закона у кредиторов «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», которое является последующим залогодержателем. Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу Банка и в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, данное решение суда ответчиком не исполнено. Право собственности ФИО1 на квартиру не зарегистрировано, действия по регистрации права собственности ответчиком не предприняты (л.д. №).

В судебном заседании представитель истца - «Газпромбанк» (Акционерное общество) по доверенности (л.д. №) – ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известным суду месту жительства и месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – ООО «Гранель Девелопмент» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Третье лицо – ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки представителя суду не сообщило, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. №). Ранее также представило в дело письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд учесть, что одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика подлежит регистрации ипотека в пользу третьего лица (л.д. №).

Третье лицо – Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. №).

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. № ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

Как установлено ст. № ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. № ст. № ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. № ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. № Федерального закона от № июля № года № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от № июля № года № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что установлено № ФЗ от № г. № №-ФЗ.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Федеральный закон от № июля № года № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключил с «Газпромбанк» (Акционерное общество) кредитный договор № <***> №, по которому получил кредит в размере № рублей на приобретение жилого помещения – квартиры, которая передана банку в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика.

№ ноября № года ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» заключили Договор № № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений), в соответствии с которым ответчику предоставлен целевой жилищный заем в размере № рубля № копеек для приобретения жилого помещения – квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по данному договору являются: залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, государственная регистрация права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), ипотека жилого помещения (квартиры).

№ ноября № года ООО «Гранель Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор № №-№/№-№/№, стоимость квартиры по которому оплачена частично за счет кредита в размере № рублей, и частично за счет денежных средств в размере № рубля № копеек, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа.

Вступившим в законную силу заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от № февраля № года по гражданскому делу № № иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого) жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворен частично. Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворен частично. С ФИО1, № года рождения, уроженца пос. <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), взысканы сумма задолженности по договору целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере № (один миллион девятьсот девяносто две тысячи шестьдесят девять) руб. № (семьдесят четыре) коп.. С ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») взысканы проценты за пользование целевым жилищным займом № № от № ноября № года, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу № руб. № коп., по ставке №% годовых, за период с № года по день фактического исполнения обязательства по возврату целевого жилищного займа. С ФИО1, № года рождения, уроженца <адрес>, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) взысканы задолженность по кредитному договору № <***> № от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на № года, в размере № руб. № коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере № руб. № коп., а всего № (два миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. № (десять) коп.. С ФИО1, № года рождения, уроженца <адрес>, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) взысканы проценты за пользование кредитом по кредитному договору № №-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу № руб. № коп., по ставке №% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательства по кредитному договору. Обращено взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере № (три миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч двести) руб. № коп. Требования Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (Акционерное общество). В остальной части иска Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО1 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, в размере № руб. № коп. отказано. В остальной части иска «Газпромбанк» (Акционерное общество» к ФИО1: в части требования о признании права собственности на квартиру отказано.

На основании данного решения Балашихинским городским судом Московской области выданы исполнительный лист серии ФС № №, и исполнительный лист серии ФС № №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. №, кв. №, с кадастровым номером №:№:№:№.

ФИО1 по адресу регистрации не проживает.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №), и не оспорены сторонами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об обоснованности рассматриваемого в данном гражданском деле иска, поскольку ответчик ФИО1 не выполнил возложенной на него законом и заключенными договорами обязанности зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№:№:№ с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца и третьего лица – ФГКУ «Росвоенипотека».

Нарушенное право подлежит восстановлению путем обязания ответчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№:№:№ с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) и в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», для чего достаточным сроком суд считает один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, данное решение также является основанием для государственной регистрации права собственности и обременения данного права в виде ипотеки в силу закона.

Истец оплатил государственную пошлину в размере № рублей (л.д. №), которая в соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – №, № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 об обязании зарегистрировать право собственности – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№:№:№ с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) и в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№:№:№ и обременения данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) и в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) оплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № сентября № г.

Судья Д.И. Лебедев