Решение № 2-63/2025 2-63/2025(2-956/2024;)~М-887/2024 2-956/2024 М-887/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-63/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-63/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального района Большечерниговский самарской области, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании недействительным (ничтожным) соглашения о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) соглашения о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, применения последствий недействительности ничтожной сделки – указанного соглашения о расторжении договора земельного участка, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и исключить из ЕГРН записи об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Большечерниговского района Самарской области заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № сроком на 49 лет, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, данный договор расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано от имени истца ответчиком ФИО2, действовавшим по нотариально удостоверенной доверенности, выданной истцом ДД.ММ.ГГГГ Однако, намерений расторгнуть договора аренды у истца не было, таковых полномочий ответчику ФИО2 в доверенности он не представлял, более того, он использовал и продолжает использовать указанный участок, провел к нему и оформил электричество, заменил спускные и обходные трубы, установил новую спускную задвижку. О расторжении договора аренды он ранее не знал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать недействительным (ничтожным) соглашение о расторжении договора земельнего участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения о расторжении договора земельнего участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 ФИО13 и исключить из ЕГРН запись об аренде земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель административного ответчика - Администрации муниципального района Большечерниговский Самарской области исковые требования признала, представив в суд письменный отзыв.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал и суду пояснил, что действительно он, на основании доверенности от ФИО1 подписал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № №, однако его доверитель не имел намерения расторгать данный договор аренды, кроме того, после подписания соглашения его доверитель продолжал использовать данный земельный участок, о соглашении ФИО1 стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора с ФИО3.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, представив в суд письменные возражения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Большечерниговского района Самарской области и истцом ФИО1 ФИО14 заключен договор аренды, согласно которому истцу передан земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен 49 лет, с момента государственной регистрации. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование: для размещения пруда (в границах береговой линии).

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом выдана нотариально удостоверенная доверенность ФИО2 ФИО15, которой он уполномочивает доверенное лицо на совершение действий по приобретению на имя истца за цену и на условиях по своему усмотрению любого недвижимого имущества, для чего представляет право быть представителем во всех компетентных органах и учреждениях, заключать договоры аренды, субаренды, купли-продажи, дарения, вносит изменения и дополнения в договоры аренды, субаренды, купли-продажи, дарения, заключать и подписывать соглашения, осуществлять необходимые платежи, составлять и подписывать необходимые документы для сделки, с правом подписания актов приема-передачи, регистрировать договоры и переход права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представлять интересы истца по владению долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности; в случае необходимости вести дела истца и представлять его интересы во всех судебных органах, административным и иных учреждениях, в том числе во всех судах судебной системы РФ, с правом подачи заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Полномочий представителя ФИО4 на отчуждение, принадлежащего истцу имущества, либо расторжение договоров аренды, заключения соглашений о расторжении договоров доверенность не содержит.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией Большечерниговского района Самарской области и истцом ФИО1 ФИО16, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <данные изъяты> район <данные изъяты> области ФИО17, зарегистрированной в реестре за № № следует, что стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ; из пункта 2 Соглашения следует, что стороны пришли к соглашению, что фактическое занятие земельного участка прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1).

На основании п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Поскольку доверенности относятся к односторонней форме сделки, к ним в силу статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются общие положения об обязательствах и договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Таким образом, анализируя приведенные выше нормы и из буквального содержания доверенности, на основании которой ответчик ФИО2 представлял интересы арендатора ФИО1 при подписании соглашения о расторжении договора аренды, с очевидностью следует, что последний уполномочил ФИО2 приобретать на его имя за цену и на условиях по своему усмотрению любое недвижимое имущество; заключать договоры аренды, субаренды, купли-продажи, договоры дарения, вносить изменения и дополнения в договоры аренды, субаренды, купли-продажи, договоры дарения, заключать и подписывать соглашения, однако полномочий на отчуждение принадлежащего ФИО1 имущества либо на расторжение заключенных ранее договоров аренды, субаренды данная доверенность не содержит.

Полномочия, предоставленные доверенностью, на приобретение недвижимого имущества, заключение договоров аренды, субаренды, купли-продажи, дарения, внесение изменений и дополнений в такие договоры, сами по себе, не предполагают полномочий на расторжение договора аренды земельного участка, поскольку такая сделка влечет прекращение обязательств сторон по ранее заключенному договору.

В соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 123, 124 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

В ходе рассмотрения дела, из пояснения сторон следует, что фактически истец не был осведомлен о заключении соглашения о расторжении договора аренды, о чем свидетельствует тот факт, что он не прекращал пользоваться данным земельным участком, что подтверждается, в том числе и справкой администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты>, из которой следует, что ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером № №, для рыбоводства, а также, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе судебного рассмотрения дела.

Таким образом, суд полагает, что сделка (соглашение о расторжении договора аренды) была совершена неуполномоченным лицом (ФИО2), а в последствии не была одобрена представляемым (ФИО1), арендованное имущество (земельный участок с кадастровым номером № №) фактически не было передано арендодателю и арендодатель (Администрация района) не требовал ее фактического исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Большечерниговского района Самарской области и ФИО3 ФИО18 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, согласно которому земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения пруда (в границах береговой линии).

В соответствии со сведениями выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: рыбоводство, предоставлен в аренду ФИО3

Согласно копии ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: рыбоводство, категория земель: сельскохозяйственного назначения, площадь № кв.м, зарегистрировано право аренды, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО3 ФИО19 на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно разъяснениям п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 78 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 3 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Таким образом, из анализа приведенных выше норм и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что подписание соглашения о расторжении договора аренды земельного участка неуполномоченным лицом, отсутствие волеизъявления стороны на заключение такого соглашения, влечет последствия, предусмотренные ст. ст. 167, 168 ГК РФ.

Исходя их изложенного, требования заявленные стороной истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика ФИО3 о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде, суд находит несостоятельными, поскольку сведения о том, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица с заявленным видом деятельности - аренда и управление собственным или арендованным имуществом, не свидетельствует о том, что данный спор носит экономический характер и связан с экономической деятельностью индивидуального предпринимателя. Договор аренды земельного участка заключен Администрацией Большечерниговского района с ФИО1, как физическим лицом в ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в качестве индивидуального предпринимателя он зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности суд также считает несостоятельными, по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец узнал о подписании соглашения о расторжении договора аренды лишь ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора аренды с ФИО3, таким образом, установленный законом годичный срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО20– удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № №.

Применить последствия недействительности сделки в виде расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 ФИО22.

Применить последствия недействительности сделки прекратить право аренды ФИО3 ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева