Решение № 2-1507/2024 2-1507/2024~М-123/2024 М-123/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1507/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Балашовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО11 о признании действующим договор аренды, возложении обязанности заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО13, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать действующим Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО14 о передаче ФИО2 в аренду земельного участка площадью 0,035 га в д. <адрес>; обязать ФИО15 заключить договор аренды земельного участка площадью 0,035 га в д. <адрес> на новый срок без проведения торгов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ташировским сельским советом заключен Договор №, согласно которому ФИО3 передает ей в аренду земельный участок площадью 0,035 га для огородничества в д. <адрес>. Согласно № Договора, срок действия договора аренды земельного участка десять лет с момента подписания договора. Исходя из указанного выше, срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако, после данной даты она по-прежнему продолжила пользоваться земельным участком вплоть до настоящего времени. Каких-либо возражений со стороны арендодателя не поступало, требований об изъятии ранее переданного мне земельного участка также предъявлено не было.

Она обратилась в ФИО3 с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, однако, им был получен отказ с указанием, что земельный участок ею может быть получен через участие в торгах.

Кроме того, за период пользования указанным выше земельным участком ею осуществлялся тщательный уход за ним. Также, около 20 лет назад ею на территории участка возведено двухэтажное брусовое строение. Учитывая, что за весь период владения земельным участком арендодатель не предъявлял требования об изъятии земельного участка, каких-либо возражений относительно владения как со стороны арендодателя, так и со стороны третьих лиц заявлено не было, а первоначальный договор заключен до введения в действие требования об обязательном проведении торгов для заключения договора аренды, полагает, что ранее заключенный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО2, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО16 ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке не был. По истечению срока действия договора арендатор никуда не обращался для его продления.

Представитель ответчика ФИО17, ФИО7, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, в реестре договоров аренды не значится.

Представитель третьего лица Миноблимущества, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 передала в аренду ФИО2 земельный участок площадью 0,035 га для огородничества. Согласно № срок действия договора аренды земельного участка 10 лет (№).

Решением ФИО18 ФИО2 отказано в приеме документов для предоставление государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (№). В качестве причин отказа указано на необходимость обратиться за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельного участка на торгах сведения о котором не внесены в ЕГРН».

Из ответа ИФНС по г.Наро-Фоминску московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в информационных ресурсах Инспекции имеется информация о начислениях и уплате земельного налоги ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ.г.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ (в ред. От 12.08.1996, действовавшей на дату заключения договора) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, срок его действия 10 лет с момента подписания, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо действий для заключения договора на новый срок истцом предпринято не было, уведомление о желании заключить договор на новый срок арендатором в адрес арендодателя не направлялось. Доказательств внесения арендной платы истцом после истечения срока действия договора не представлено. При таких обстоятельствах основания для признания договора аренды действующим отсутствуют.

Истец ФИО2 просит обязать ФИО19 заключить договор аренды земельного участка площадью 0,035 га в <адрес> на новый срок без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Частью 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Рассмотрение вопроса о заключение договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа. Истец ФИО2 в Комитет с заявлением о предоставлении участка в аренду без проведения торгов не обращалась.

Суд считает, что оснований для возложения обязанности на ответчика заключить договор аренды не имеется, поскольку суд не вправе подменять собой компетентные органы, которые действуют в рамках собственных полномочий и не может предрешать вопросы отнесенные исключительно к их компетенции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО20 о признании действующим договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО21, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью 0,035 га в д.<адрес> на новый срок без проведения торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.