Решение № 2-866/2024 2-866/2024~М-703/2024 М-703/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-866/2024

№ 2-866/2024

УИД 61RS0043-01-2024-001030-26


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями, которыми просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 54,7 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Мотивировал свои исковые требования тем, что он зарегистрирован и проживает с 10 января 2003 года по настоящее время, в спорном жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом, он является собственником земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Виноградный <адрес>.

Спорную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 2 марта 1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО4 Однако в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, в связи с чем он обратился в суд о признании права собственности.

При этом, согласно заключению технического плана от 22 мая 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 здание жилого дома, в котором расположено помещение, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Милютинского сельского поселения, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил здания, в котором расположено помещение и помещение не имеется.

В связи с чем, истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание истец не явился, при надлежащем извещении. Подал суду заявление, которым просил рассмотреть дело без его участия и поддержал свое исковое заявление.

Ответчик Администрация Милютинского района Ростовской области явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Подал суду отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен.

В связи, с чем в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании ст. 219 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 и п.6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4. ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2015 года, при этом в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права 61-61/027-61/027/006/2015-1405/1 от 12.10.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

По сведениям ЕГРН в пределах вышеуказанного земельном участке расположен объект недвижимости в виде Здания (жилой дом) с кадастровым №, 1987 года постройки.

Во владении истца находится жилое помещение (квартира), расположенная в здании с кадастровым №, приобретенное истцом по договору купли-продажи от 2 марта 1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, номер в реестре 497.

Однако в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде вышеуказанного помещения (квартиры), расположенного по адресу: Россия, <адрес><адрес>, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15.05.2024 года КУВИ - 001/2024-130949782.

Являясь владельцем жилого помещения (квартиры), истец заказал технический план на жилое помещение. Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане жилое помещение (квартира) расположено по адресу:<адрес> назначение - жилое, квартира, общая площадь 54,7 (пятьдесят четыре целых семь десятых) кв. м., количество этажей объекта недвижимости - 1 (один). Технический план составлен по состоянию на 22 мая 2024 г. членом СРО «Кадастровые инженеры юга», кадастровым инженером ФИО2, страховой номер индивидуального лицевого счета - 043-415-462-27. Ранее инвентаризация в органах БТИ данного жилого помещения не проводилась.

Согласно Постановлению Главы Милютинской сельской Администрации № 48 от 15.10.1998: жилому помещению (квартире) присвоен адрес: пер. Виноградный, д. 4, кв.1, х.ФИО5, Милютинский район, Ростовская область, что подтверждается справкой выданной Администрацией муниципального образования Милютинское сельское поселение № 155 от 02.05.2024.

Кроме того, <дата> истец обратился в администрацию Милютинского района, с заявлением о признании пригодными строительных конструкций жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

От администрации Милютинского района истцу поступил ответ в виде заключения начальника отдела координации работы отраслей ЖКХ, архитектуры, строительства, транспорта, энергетики и связи - главного архитектора ФИО1 <адрес> ФИО6 о признании пригодными строительных конструкций жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Также согласно заключению технического плана от 22 мая 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 следует: «Здание, в котором расположено помещение, трещин разрушений, отклонений по вертикали не имеет. Течи кровли не установлены. Внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии. Оконные и дверные заполнения в удовлетворительном состоянии. Инженерное обеспечение в удовлетворительном состоянии».

Здание жилого дома, в котором расположено помещение, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Милютинского сельского поселения, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил здания, в котором расположено помещение и помещение не имеется.

В настоящее время истцом не оформлены права на данное жилое помещение (квартиру) в установленном законом порядке и без решения суда у него отсутствует возможность зарегистрировать свои права на вышеуказанный объект недвижимости и как следствие в дальнейшем поставить его на государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 54,7 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024.

Судья Лазутина П.В.