Решение № 2-1-388/2021 2-1-388/2021~М-1-357/2021 М-1-357/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1-388/2021

дело № 2-1-388/2021

12RS0016-01-2021-000863-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 19 июля 2021 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием представителя истца КУМИ администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» (далее КУМИ администрации городского округа «Город Козьмодемьянск») обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате. В обоснование иска указано, что 04 июля 2016 года между КУМИ администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 23. Согласно условиям данного договора в аренду ответчику передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик свое обязательство по своевременному внесению арендной платы не выполняет, что привело к образованию задолженности, которая за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 составила 579183 руб. 34 коп. В соответствии с п. 2.8 договора аренды на сумму долга за период с 10.01.2018 г. по 02.03.2021 г. начислена неустойка в размере 65853 руб. 40 коп. Ответчик до настоящего времени задолженность по уплате арендной платы не погасил, что послужило поводом для обращения истца в суд с изложенными требованиями.

В суде представитель истца КУМИ администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в суд, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Установлено, что по результатам проведенных торгов в форме аукциона между КУМИ администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) 04 июля 2016 года подписан договор аренды земельного участка № 23, согласно условиям которого в аренду ФИО3 на 5 лет с 14 июля 2016 г. по 04 июля 2021 г. для обслуживания автотранспорта передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 510 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в третьем микрорайоне г. Козьмодемьянска Республики Марий Эл.

По условиям пунктов 2.1, 2.2 договора аренды № 23 от 04 июля 2016 года арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. Арендная плата начисляется 01 числа каждого месяца, начиная с 04 июля 2016 г., и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (месяца начисления). Размер годовой арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды в сумме 182900 рублей.

Таким образом, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, в том числе по размеру арендной платы за пользование земельным участком и порядку ее внесения.

Судом также установлено, что на основании акта приема-передачи земельного участка в аренду от 04 июля 2016 г. истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что ФИО3 нарушил взятые на себя по указанному договору аренды обязательства, не внося арендную плату в установленный срок, в результате чего за период с 01 января 2018 года по 28 февраля 2021 года задолженность ответчика по арендной плате составила 579183 руб. 34 коп., исходя из следующего расчета: 182960 руб./12*36 месяцев (с 01.01.2018 г. по 31.12.2020) + 182900 руб./12*2 месяца (с 01.01.2021 по 28.02.2021).

Суд полагает расчет взыскиваемой задолженности верным, основанным на условиях договора аренды. Сведений о полном и частичном погашении указанной задолженности материалы дела не содержат, доказательства, подтверждающие уплату долга ответчиком, суду не представлены.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 2.8, 5.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей в срок и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

С 01 января 2016 г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

Исходя из определенного истцом периода просрочки с 10.01.2018. по 02.03.2021, указанного размера задолженности по арендной плате, предусмотренного договором аренды срока внесения арендных платежей (10 числа каждого месяца), учитывая изменение размера действующей в расчетный период ключевой ставки Банка России, суд полагает произвести следующий расчет неустойки:

с 11.01.2018 по 10.02.2018: 15241,67 руб.*7,75%/300*31 дней = 122,06 руб.:

с 11.02.2018: 30483,34 руб.*7,75%/300*1 день = 7,78 руб.;

с 12.02.2018 по 10.03.2018: 30483,34 руб.*7,5%/300*27 дней = 205,76 руб.;

с 11.03.2018 по 25.03.2018 г.: 45725,01 руб.*7,5%/300*14 дней = 160,04 руб.;

с 26.03.2018 по 10.04.2018: 45725,01 руб.*7,25%/300*16 дней = 176,80 руб.;

с 11.04.2018 по 10.05.2018: 60966,68 руб.*7,25%/300*30 дней = 442,00 руб.,

с 11.05.2018 по 10.06.2018: 76208,35 руб.*7,25%/300*31 день = 570,93 руб.,

с 11.06.2018 по 10.07.2018: 91450,02 руб.*7,25%/300*30 дней = 663,01 руб.,

с 11.07.2018 по 10.08.2018: 106691,69 руб.*7,25%/300*31 день = 799,30 руб.,

с 11.08.2018 по 10.09.2018: 121933,36 руб.*7,25 %/300*31 день = 913,48 руб.,

с 11.09.2018 по 16.09.2018: 137175,03 руб.*7,25%/300*6 дней = 198,90 руб.,

с 17.09.2018 по 10.10.2018: 137175,03 руб.*7,5%/300*24 дня = 823,05 руб.,

с 11.10.2018 по 10.11.2018: 152416,70 руб.*7,5%/300*31 день = 1181,23 руб.,

с 11.11.2018 по 10.12.2018: 167658,37 руб.*7,5%/300*30 дней = 1257,44 руб.,

с 11.12.2018 по 16.12.2018: 182900 руб.*7,5%/300*6 дней = 274,35 руб.,

с 17.12.2018 по 10.01.2019: 182900 руб.*7,75%/300*25 дней = 1181,23 руб.,

с 11.01.2019 по 10.02.2019: 198141,67 руб.*7,75%/300*31 день = 1586,78 руб.,

с 11.02.2019 по 10.03.2019: 213383,34 руб.*7,75%/300*28 дней = 1543,47 руб.,

с 11.03.2019 по 10.04.2019: 228625,01 руб.*7,75%/300*31 день = 1830,91 руб.,

с 11.04.2019 по 10.05.2019: 243866,68 руб.*7,75 %/300*30 дней = 1889,97 руб.,

с 11.05.2019 по 10.06.2019: 259108,35 руб.*8,25%/300*31 день = 2075,02 руб.,

11.06.2019 по 16.06.2019: 274350,02 руб.*7,25%/300*6 дней = 397,81 руб.,

с 17.06.2019 по 10.07.2019: 274350,02 руб.*7,5%/300*24 дня = 1646,10 руб.,

с 11.07.2019 по 28.07.2019: 289591,59 руб.*7,5 %/300*17 дней = 1230,76 руб.,

с 29.07.2019 по 10.08.2019: 289591,59 руб.*7,25%/300*13 дней = 909,80 руб.,

с 11.08.2019 по 08.09.2019: 304833,26 руб.*7,25%/300*29 дней = 2136,37 руб.,

с 09.09.2019 по 10.09.2019: 304833,26 руб.*7%/300*2 дня = 142,26 руб.,

с 11.09.2019 по 10.10.2019: 320074,93 руб.*7%/300*30 дней = 2240,52 руб.

с 11.10.2019 по 27.10.2019: 335316,60 руб.*7%/300*17 дней = 1130,09 руб.,

с 28.10.2019 по 10.11.2019: 335316,60 руб.*6,5%/300*13 дней = 944,48 руб.,

с 11.11.2019 по 10.12.2019: 350558,27 руб.*6,5%/300*30 дней = 2278,63 руб.,

с 11.12.2019 по 15.12.2019: 365799,94 руб.*6,5%/300*5 дней = 396,28 руб.,

с 16.12.2019 по 10.01.2020: 365799,94 руб.*6,25%/300*26 дней = 1981,42 руб.,

с 11.01.2020 по 09.02.2020: 381041,61 руб.*6,25%/300*31 день = 2460,89 руб.,

с 10.02.2020: 381041,61 руб.*6%/300*28 дней = 76,21 руб.,

с 11.02.2020 по 10.03.2020: 396283,28 руб.*6%/300*29 день = 2141,84 руб.,

с 11.03.2020 по 10.04.2020: 411524,95 руб.*6 %/300*31 день = 2551,45 руб.,

с 11.04.2020 по 26.04.2020: 426766,62 руб.*6%/300*16 дней = 1365,65 руб.,

27.04.2020 по 10.05.2020: 426766,62 руб.*5,50 %/300*14 дней = 1095,37 руб.,

с 11.05.2020 по 10.06.2020: 442008,29 руб.*5,5%/300*31 день = 2512,08 руб.,

с 11.06.2020 по 21.06.2020: 457249,96 руб.*5,5 %/300*11 дней = 922,12 руб.,

с 22.06.2020 по 10.07.2020: 457249,96 руб.*4,50%/300*19 дней = 1303,16 руб.,

с 11.07.2020 по 26.07.2020: 472491,63 руб.*4,50%/300*16 дней = 1133,98 руб.,

с 27.07.2020 по 10.08.2020: 472491,63 руб.*4,25%/300*15 дней = 1004,04 руб.,

с 11.08.2020 по 10.09.2020: 487733,30 руб.*4,25%/300*31 день = 2141,96 руб.,

с 11.09.2020 по 10.10.2020: 502974,97 руб.*4,25%/300*30 дней = 2137,64 руб.,

с 11.10.2020 по 10.11.2020: 518216,64 руб.*4,25%/300*31 день = 2275,83 руб.,

с 11.11.2020 по 10.12.2020: 533458,31 руб.*4,25%/300*30 дней = 2267,20 руб.,

с 11.12.2020 по 10.01.2021: 548699,98 руб.*4,25%/300*31 день = 2409,71 руб.,

с 11.01.2021 по 10.02.2021: 563941,65 руб.*4,25%/300*31 день = 2476,64 руб.,

с 11.02.2021 по 02.03.2021: 579183,34 руб.*4,25%/300*20 дней = 1641,02 руб., всего 65254 руб. 82 коп.

Таким образом, в связи с нарушением ФИО3 предусмотренного договором срока внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 579183 руб. 34 коп., неустойка за просрочку платежей по арендной плате в размере 65254 руб. 82 коп.

Оснований для взыскания неустойки в заявленной сумме суд не усматривает, поскольку представленный истцом расчет не соответствует в полной мере условиям заключенного сторонами договора.

Частью 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено уменьшение судом подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 67 ГПК РФ.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В данном случае суду ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной к взысканию в рамках настоящего дела в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям 9644 руб. 38 коп

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» задолженность по арендной плате в размере 579183 рублей 34 копеек, неустойку за просрочку платежей по арендной плате в размере 65254 рулей 82 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» государственную пошлину в размере 9644 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 20 июля 2021 г.

Решение31.07.2021