Решение № 2-23/2025 2-23/2025(2-433/2024;)~М-386/2024 2-433/2024 М-386/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-23/2025

Дело № 2-23/2025

УИД 46RS0015-01-2024-000547-36


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Медвенский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Лариковой С.В.

при секретаре Сербиевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 28,90 кв.м., доля 1/1, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 2700 кв.м., кадастровый №, доля владения 1/1, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она передала ответчику указанное имущество, а ответчик оплатил в полном объеме стоимость имущества, установленную в договоре. Согласно условиям договора стороны обязались в течение пяти дней с даты подписания акта приема-передачи совместно подать в МФЦ документы для государственной регистрации перехода права собственности. Однако на протяжении длительного времени ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец ФИО1 обязалась передать в собственность покупателю, а покупатель ФИО2 принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 28,90 кв.м., доля 1/1, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 2700 кв.м., кадастровый №, доля владения 1/1 (л.д.11-12).

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.1 Договора). В силу п. 2.2 Договора уплата цены договора производится покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу. Согласно п. 3.3 право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по указанному договору купли-продажи ФИО1 получила, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи спорного недвижимого имущества, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 28,90 кв.м., доля 1/1, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 2700 кв.м., кадастровый №, доля владения 1/1. Стоимость недвижимого имущества, переданного по настоящему акту составляет <данные изъяты> рублей (л.д.12 оборот).

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от явки МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, чем нарушаются права истца.

Истец обращалась к ответчику с требованием явиться в назначенные дату и время в МФЦ по адресу: <адрес>, для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д.10). Однако ответчик от явки в МФЦ уклонился.

Из выписок из ЕГРН на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома площадью 28,90 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 2700 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 18-21).

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано ответчику, который от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от истца к ответчику.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 28,90 кв.м., доля 1/1, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 2700 кв.м., кадастровый №, доля владения 1/1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд в месячный срок со дня со дня его изготовления в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Ларикова С.В.

Копия верна:

Судья Медвенского

районного суда Ларикова С.В.