Решение № 2-831/2024 2-831/2024~М-523/2024 М-523/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-831/2024

Дело № 2-831/2024

УИД 26RS0010-01-2024-000962-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре Шошуковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-831/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд разделить в натуре жилой дом, общей площадью 190,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, этажность: 1, в том числе подземных: 0, назначение: жилое, выделив ему в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: комнаты №, площадью 11,4 кв.м и гаража, площадью 19,0 кв.м; разделить в натуре земельный участок, общей площадью 452 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; расположенный по адресу: <адрес>, выделив в его собственность земельный участок, прилегающий к помещениям, закрепленным в его собственность.

Исковые требования мотивированы тем, что решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 5 июня 2023 года расторгнут брак между ФИО1 и ФИО2

Истец является участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку ему на праве собственности принадлежит 1/5 доля данного недвижимого имущества. Право общей долевой собственности на вышеуказанную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 3 октября 2023 года.

Сособственниками остальной части недвижимого имущества являются ответчики по делу.

Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. В сложившейся ситуации истец считает, что ему в собственность могут быть выделены: жилое помещение комната № 15, площадью 11,4 кв.м, гараж площадью 19,0 кв.м.

Кроме того, имеются основания для выдела истцу в натуре и определении порядка пользования принадлежащей на праве общей долевой собственности 1/5 долей земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО6

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, уведомив суд ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № 1.2013-76 от 16 июля 2013 года, ФИО2 (2/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли) являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле правоустанавливающими документами.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года №4 (в действующей редакции), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.<адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №060/2024-Э от 24 июня 2024 года, реальный раздел (на 5 частей) жилого дома площадью 190,9 кв.м, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, между всеми совладельцами невозможен. Возможность реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, хозяйственных построек и сооружений, расположенных в его границах по адресу: Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, между совладельцами отсутствует по причине несоответствия площади, приходящейся на долю (1/5 соответствует площади земельного участка 85,0 кв.м), предъявляемым требованиям к предельным минимальным размерам участка соответствующего назначения для зоны Ж-1 (не менее 300 кв.м).

Выдел доли (1/5) ФИО1 без ухудшения технического состояния жилого дома площадью 190,9 кв.м, расположенного по адресу: Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, возможен. Предложен вариант разделения жилого дома на две части, предусматривающий минимально возможную степень вмешательства в конструкцию здания с предоставлением ФИО1 одной из частей, соответствующей по площади идеальной доле. По этой причине компенсация не предусмотрена.

В собственность ФИО1 экспертом предлагается выделить: гараж № (переоборудовать под кухню, коридор, санузел), площадью 19,0 кв.м; коридор ч.п. 13, жилую комнату ч.п. 14 и жилую комнату №, (объединить в одно жилое помещение), площадью 19,2 кв.м, что соответствует размеру 1/5 реальной доли.

В собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и ФИО5 предлагается выделить: подвал № 1 площадью 17,1 кв.м; подвал № 2, площадью 26,3 кв.м; котельную площадью 5,1 кв.м; подсобное помещение № 4, площадью 13,7 кв.м; прихожую № 5, площадью 4,6 кв.м; коридор № 7, площадью 16,5 кв.м; кухню № 8, площадью 16,4 кв.м; туалет № 9, площадью 1.2 кв.м; ванную № 10, площадью 5.5 кв.м; жилую комнату, площадью 26,3 кв.м; жилую комнату, площадью 13,7 кв.м; коридор ч.п. 13 и жилую комнату ч.п. 14, площадью 6,3 кв.м (возвести перегородку), что соответствует по размеру 4/5 реальной доли.

Необходимо предварительное проведение работ по переустройству и внутренней перепланировке, в результате которых площади помещений изменятся. Укрупнённый перечень работ, необходимых для изоляции: 1) общие работы по изоляции: возведение перегородки на 1 этаже между частями; закладка дверного проема в подвальном этаже между частями; разделение системы теплоснабжения и электроснабжения; 2) работы, подлежащие выполнению в части 1: перепланировка помещений № 13-14; 3) работы, подлежащие выполнению в части № 2: устройство межкомнатных перегородок и дверей в них; демонтаж ворот с установкой входной двери и окна; установка сантехприборов в устраиваемом санузле и кухне, отопительного котла; устройство наружной лестничной клетки для доступа к помещениям 1 этажа; демонтаж оконного блока, подоконной части, установка двери в наружной стене, пробивка оконного проема в юго-западной стене в пом.15 для обеспечения нормативного уровня инсоляции жилой комнаты; прокладка канализационных и водопроводных труб, подключение к сетям; прокладка электрического кабеля; установка счётчика холодной воды. Дополнительно при разделе инженерных сетей необходимо устройство новой системы канализации в части 2, подключение водопровода и разделение электроснабжения. Стоимость данных работ может определена только после изготовления проектов и согласования в соответствующих органах.

Стоимость доли на жилой дом и земельный участок истца ФИО1 на дату его обращения в суд: стоимость доли (1/5) в праве ФИО1 на жилой дом составляет 1 672 169 рублей; стоимость доли (1/5) в праве ФИО1 на земельный участок составляет: 204 000 рублей.

Проанализировав предложенный вариант раздела жилого дома, суд приходит к выводу о том, что он отвечает интересам и позициям сторон, и предполагает выдел сторонам частей дома наиболее близких по размеру к идеальным долям, а потому считает возможным его принять и разделить недвижимое имущество следующим образом:

В собственность ФИО1 выделить:

- часть жилого дома, состоящую из гаража № 5; коридора ч.п. 13, жилой комнаты ч.п. 14 и жилой комнаты № 15, площадью 19,2 кв.м, что соответствует размеру 1/5 реальной доли.

В собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделить:

- часть жилого дома, состоящую из: подвала № 1 площадью 17,1 кв.м; подвала № 2, площадью 26,3 кв.м; котельной площадью 5,1 кв.м; подсобного помещения № 4, площадью 13,7 кв.м; прихожей № 5, площадью 4,6 кв.м; коридора № 7, площадью 16,5 кв.м; кухни № 8, площадью 16,4 кв.м; туалета № 9, площадью 1.2 кв.м; ванной № 10, площадью 5.5 кв.м; жилой комнаты, площадью 26,3 кв.м; жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м; коридора ч.п. 13 и жилой комнаты ч.п. 14, площадью 6,3 кв.м, что соответствует по размеру 4/5 реальной доли.

Поскольку возможность реального раздела земельного участка с кадастровым номером 26:26:011216:10, хозяйственных построек и сооружений, расположенных в его границах по адресу: Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, между совладельцами отсутствует по причине несоответствия площади, приходящейся на долю (1/5 соответствует площади земельного участка 85,0 кв.м), предъявляемым требованиям к предельным минимальным размерам участка соответствующего назначения для зоны Ж-1 (не менее 300 кв.м), в удовлетворении требований ФИО1 в данной части суд полагает необходимым отказать.

При этом суд считает необходимым разъяснить истцу, что в случае необходимости он не лишен права обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования данным земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом.

В собственность ФИО1 выделить:

- часть жилого дома состоящую из: гаража № 5, площадью 19,0 кв.м; коридора (часть помещения 13), жилой комнаты (часть помещения 14) и жилой комнаты № 15, площадью 19,2 кв.м, что соответствует размеру 1/5 реальной доли.

В собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выделить:

- часть жилого дома, состоящую из подвала № 1 площадью 17,1 кв.м; подвала № 2, площадью 26,3 кв.м; котельной площадью 5,1 кв.м; подсобного помещения № 4, площадью 13,7 кв.м; прихожей № 5, площадью 4,6 кв.м; коридора № 7, площадью 16,5 кв.м; кухни № 8, площадью 16,4 кв.м; туалета № 9, площадью 1.2 кв.м; ванной № 10, площадью 5.5 кв.м; жилой комнаты, площадью 26,3 кв.м; жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м; коридора (часть помещения 13) и жилой комнаты (часть помещения 14), площадью 6,3 кв.м, что соответствует по размеру 4/5 реальной доли.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В связи с разделом произвести следующие переоборудования:

1) общие работы по изоляции: возведение перегородки на 1 этаже между частями; закладка дверного проема в подвальном этаже между частями; разделение системы теплоснабжения и электроснабжения;

2) работы, подлежащие выполнению в части 1: перепланировка помещений № 13-14;

3) работы, подлежащие выполнению в части № 2: устройство межкомнатных перегородок и дверей в них; демонтаж ворот с установкой входной двери и окна; установка сантехприборов в устраиваемом санузле и кухне, отопительного котла; устройство наружной лестничной клетки для доступа к помещениям 1 этажа; демонтаж оконного блока, подоконной части, установка двери в наружной стене, пробивка оконного проема в юго-западной стене в помещении 15 для обеспечения нормативного уровня инсоляции жилой комнаты; прокладка канализационных и водопроводных труб, подключение к сетям; прокладка электрического кабеля; установка счётчика холодной воды. Дополнительно при разделе инженерных сетей необходимо устройство новой системы канализации в части 2, подключение водопровода и разделение электроснабжения.

Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию распределить между сторонами пропорционально принадлежавшим им долям.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права общедолевой собственности ФИО1 на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на гараж №, площадью 19,0 кв.м; коридора (часть помещения 13), жилой комнаты (часть помещения 14) и жилой комнаты №, площадью 19,2 кв.м; расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выделе в натуре 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 425 +/- 7, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Демьянов

(Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года)