Решение № 2-2343/2018 2-391/2019 2-391/2019(2-2343/2018;)~М-2068/2018 М-2068/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-2343/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя ответчика ФИО1 ФИО2

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об оспаривании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Нижегородской области об оспаривании права собственности, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора дарения ее мать П.К.И. подарила в равных долях ей – истцу, а также ее сестре А.И.И. земельный участок площадью Х кв.м. и ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент заключения вышеуказанного договора дарения ответчику ФИО1 принадлежала на праве собственности другая ? доля вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ на ее – истца – имя было выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ А.И.И. умерла, после чего выяснилось, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тогда как они с А.И.И. от своих прав не отказывались.

Первоначально были предъявлены требования признать недействительной государственную регистрацию права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в части ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за нею, ФИО3, право собственности на ? долю жилого дома площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

(л.д№)

Затем истцом были требования увеличены, заявлены требования о признании недействительной регистрации права ответчика на Х долю дома (А.И.И.) и о признании за нею права собственности на указанную ? долю в порядке наследования после смерти ее сестры.

Определением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика были привлечены ФИО4. ФИО5, определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО6

(л.д.№)

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности (л.д.№), заявил о признании иска. Судом ФИО2 были разъяснены последствия признания иска, о чем была отобрана расписка, после чего он признание иска поддержал. Признание иска было заявлено и ответчиком ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд, выслушав мнение представителя ответчика ФИО2, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО6 направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме. Заявление об отсутствии возражений на иск направил и ответчика ФИО5

Изучив исковое заявление, заслушав доводы представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленного с материалы гражданского дела Договора дарения, ДД.ММ.ГГГГ П.К.И. подарила А.И.И. и ФИО3 в равных долях земельный участок площадью Х кв.м. и ? долю одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью Х кв.м., с бревенчатым двором, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке (регистрационная запись №, выполнена регистратором Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>).

(л.д.№)

Вышеуказанный земельный участок был посередине разделен на Х участка, один из участков в площади Х кв.м. перешел в собственность А.И.И. (кадастровый №, а другой в площади Х кв.м. (кадастровый №) – в собственность истца, о чем в материалы дела представлены Свидетельства о праве собственности на землю и выписки из ЕГРН

(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ А.И.И. продала принадлежащий ей земельный участок ФИО2, что следует из договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.№)

А.И.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Свидетельства о смерти.

(л.д.№)

После ее смерти ее сын ФИО4 отказался от наследования по всем основаниям, без указания лица, в пользу которого он отказывается от наследственного имущества, ее сын ФИО5 отказался от наследования по закону, без указания лица, в пользу которого он отказывается от наследственного имущества, приняв наследство по завещанию в виде доли квартиры в <адрес>, ее супруг ФИО6 в порядке наследования по закону принял денежные средства во вкладе в ПАО Сбербанк, что следует из справки нотариуса <адрес> Г.С.Ю..

(л.д.№)

Согласно справке администрации Хвощевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит ? доля жилого одноэтажного бревенчатого дома общей площадью Х кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, вышеуказанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Оранской сельской администрации путем внесения записи в похозяйственную книгу.

(л.д.№)

Из представленной истцом выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № было зарегистрировано за ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок по этому же адресу с кадастровым № в площади Х кв.м

(л.д.№)

В материалы дела представлено Свидетельство о праве собственности на дом площадью Х кв.м. по адресу: <адрес> на имя ФИО1

(л.д.№)

Из кадастрового паспорта спорного дома следует, что дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, площадь всего дома Х кв.м.

(л.д.№)

Из регистрационного дела, предоставленного Управлением Росреестра по Нижегородской области, следует, что право собственности ФИО1 на дом было зарегистрировано в упрощенном порядке на основании правоустанавливающего документа на земельный участок площадью Х кв.м. и вышеприведенного кадастрового паспорта на дом.

(л.д.№)

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области по вопросу регистрации за нею права на ? доли дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация была приостановлена до предоставления правоподтверждающих документов на дом истцом, затем в регистрации было отказано по причине истечения срока приостановления регистрации

(л.д.№)

Из технического паспорта дома следует, что дом фактически состоит из двух изолированных половин, вход осуществляется посередине, слева располагаются помещения площадью Х кв.м., Х кв.м., справа – помещения площадью Х кв.м. и Х кв.м., всего в площади Х кв.м.

(л.д.№)

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в спорном доме ? доля принадлежала истцу, ? доля ее сестре А.И.И. по договору дарения, зарегистрированному в установленном законом

В силу положений ч.1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право истца на ? доли дома и право А.И.И. на ? доли дома являлись действительными на момент регистрации права ответчика ФИО1 на дом.

Истец и А.И.И. свои доли ответчику не отчуждали, доказательств обратного не представлено. ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривала, что половина дома ей не принадлежит.

ФИО1 зарегистрировала свое право на дом в упрощенном порядке, на основании правоустанавливающего документа на землю в площади Х кв.м. и кадастрового паспорта дома, при этом не было учтено, что по этому же адресу располагается еще один земельный участок, не были представлены сведения в регистрирующий орган о правообладателях ? доли дома ФИО3 и А.И.И. (по ? доле у каждой)

В материалы дела ответчиком ФИО1 доказательств принадлежности ей всего дома, а не ? доли, доказательств прекращения права на ? доли за истцом и ? доли за А.И.И. не представлено.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3-5 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).(ч.3) Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.(ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.(ч.5)

Согласно ч.1,2 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.(ч.1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.(ч.2)

При таких обстоятельствах, установив отсутствие права ФИО1 на ? долю дома, установив, что указанная Х доля дома принадлежали истцу и ее сестре А.И.И. в равных долях на основании сделки дарения, зарегистрированной в установленном законом порядке, данное право никем не оспаривалось и является ранее возникшим, учитывая согласие с иском наследника А.И.И. по закону ФИО6, суд находит исковые требования к ФИО1, ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению. В иске к Управлению Росреестра следует отказать: данный ответчик является регистрирующим органом, у него отсутствует правовой интерес к спорному имуществу, регистрация была осуществлена на основании предоставленных данному ответчику документов ответчиком ФИО1 Также следует отказать и в удовлетворении иска к ответчикам ФИО4 и ФИО5, отказавшимся от права наследования по закону.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право и государственную регистрацию права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 в части Х доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО3 право собственности на Х долю жилого дома площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В иске ФИО3 к Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО4, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина