Решение № 2-1158/2018 2-1158/2018~М-1414/2018 М-1414/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1158/2018

Гражданское дело № 2-1158/18


Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 18 октября 2018 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре Барнаковской Ю.В.,

при участии

представителя ответчиков МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района» и администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района», администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района», администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований указано, что согласно решения 45 сессии Совета Славянского городского поселения Славянского района от 28.06.2018 года № 3 дано согласие МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района» на заключение договора купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером (...), количество этажей 1, площадью 226,4 кв.м. в соответствии с договором купли-продажи от (...) истец приобрел у ответчика нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером (...). 01.09.2018 года истец перечислил в бюджет Славянского городского поселения Славянского района обусловленную договором сумму 517 000 рублей. Согласно пункта 1 договора купли-продажи от 01.09.2018 года ответчик как продавец обязан передать истцу в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <...>. Но до настоящего времени свои обязательства не выполнил. Истец до настоящего времени не может вступить в права владения выше указанным нежилым строением, так как ответчиком не переданы ключи, техническая документация на здание. 13.09.2018 года истец направил ответчику МКУ «ОСЦ СГПСР» претензию, на которую до настоящего времени ответ не получен. На основании выше изложенного просит суд признать сделку купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером (...), количество этажей -, площадью 226,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> действительной. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения добросовестным приобретателем по договору купли-продажи 30.08.2018 года заключенным между истцом ФИО2 и МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района». Признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером (...) количество этажей -1, площадью 226,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> за ФИО2,(...) года рождения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

В судебном заседании представитель ответчиков МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района» и администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО1, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, просила суд принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статья 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что решением Совета Славянского городского поселения Славянского района от 28.06.2018 года № 3, дано согласие МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района» Славянского городского поселения Славянского района на заключение договора купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 23:48:0404052:126 количество этажей -1, площадью 226,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 859 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - предпринимательство, расположенных по адресу: <...> (л.д. 6).

Судом установлено, что 30.08.2018 года между МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района», в лице руководителя ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи нежилого здания с кадастровым номером (...) количество этажей -1, площадью 226,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 859 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - предпринимательство, расположенных по адресу: <...> (л.д. 4-5).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25)).

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 30.08.2018 года МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО2 (покупатель), а ФИО2 (покупатель) принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района» (продавец) на праве оперативного управления здание, с кадастровым номером (...) количество этажей -1, площадью 226,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 859 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - предпринимательство, расположенных по адресу: <...>. П. 3 договора покупатель приобретает право собственности у продавца на указанное нежилое здание за 517 000 (пятьсот семнадцать тысяч) рублей. (л.д. 4-5).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, как добросовестный приобретатель полностью выполнил свои обязательства, перечислив в бюджет Славянского городского поселения Славянского района обусловленную договором сумму 517 000 рублей, что подтверждено копией квитанции от 03.09.2018 года (л.д. 7).

Так же в судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 с момента заключения договора по настоящий момент ответчиком не переданы ключи и техническая документация на приобретенное здание.

13.09.2018 года истец обратился с претензией к ответчику с просьбой в срок до 14.09.2018 года передать приобретенное нежилое здание, с кадастровым номером 23:48:0404052:126 количество этажей -1, площадью 226,4 кв.м (л.д. 8). До настоящего момента ответ на претензию истцом не получен.

Как следует из обстоятельств дела, истец ФИО2 свои обязательства по данному договору исполнил, однако ответчик необоснованно уклоняется от передачи технической документации и ключей от здания, что препятствует ФИО2 в осуществлении своих прав на данное нежилое строение.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 к МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района», администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 23:48:0404052:126, количество этажей -1, площадью 226,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> действительной.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 30.08.2018 года, заключенным между МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянского района» и ФИО2.

Признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером (...), количество этажей -1, площадью 226,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> за ФИО2, (...) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Копия верна

согласованно

Судья Пелюшенко Ю.Н.