Решение № 2-2418/2020 2-2418/2020~М-2495/2020 М-2495/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2418/2020

К делу № 2-2418/2020

УИД № 23RS0003-01-2020-004860-78


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

город-курорт Анапа 23 сентября 2020 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Грошковой В.В.,

при секретаре Кузнецове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с предметами мебели и бытовой техники, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчику предоставлялась во временное пользование вышеуказанная квартира на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием ежемесячной оплаты <данные изъяты>, а также оплаты коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не в полном объеме вносил арендную плату, а также плату за пользование коммунальными услугами, в результате образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

В связи с невыполнением ответчиком условий договора истец в адрес ответчика направил претензию с требованием освобождения квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передачи ключей, мебели и бытовой техники по акту приема-передачи и погашении задолженности по договору. Ответчиком ответ на претензию не направлен, квартира истцу не сдана, ключи не переданы, задолженность не оплачена.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, при этом от представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте слушания дела путем направления судебного заказного письма с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направленная в его адрес судебная повестка согласно отчета Сайта Почты России возвращена в суд с отметкой о неудачной попытке вручения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.05.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебной повестки в связи с истечением срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серия № истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, следует, что истец передал в аренду ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

Пунктом 3.3 договора на ответчика (Арендатора) возложена обязанность своевременно производить аренную плату за квартиру.

Согласно п. 3.4 на арендатора также возложена обязанность оплачивать коммунальные услуги (вода, водоотведение, электроэнергия, газ), междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды квартиры установлен размер арендной платы из расчета <данные изъяты> в месяц. Срок внесения арендной платы установлен пунктом 4.2 договора – за месяц вперед не позднее 03 числа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок расчетов в соответствии пунктами 4.1., 4.2. определен как: «месячная плата из расчета <данные изъяты>», «ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 03 числа».

Однако ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата истцу не оплачивается, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере: за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по арендной плате <данные изъяты>.

Кроме того у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам за период пользования спорной квартирой, а именно: за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по коммунальным платежам – <данные изъяты>.

Размер задолженности по коммунальным платежам подтверждается представленными в материалы дела платежными квитанциями о начислении коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые на ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

Ответчиком не представлено доказательств полгашения задолженности по арендной пате и по коммунальным платежам.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, последняя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020 года