Решение № 2-176/2025 2-176/2025(2-5830/2024;)~М-4738/2024 2-5830/2024 М-4738/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-176/2025

57RS0023-01-2024-007957-96 2-176/2025 (2-5830/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Богданец О.В.,

при секретаре Шевченко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ПРОФИ», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», филиалу публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», муниципальному производственному предприятию водопроводно - канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», региональному фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, общество с ограниченной ответственности «Управление специальных работ» о разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «ЛИГА-ПРОФИ» об обязании к совершению действий.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <...> Ягодный <...>, кадастровый №***. Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Лицевой счет по жилому помещению является единым (№***), что подтверждается копией лицевого счета. Управляющей компанией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. <...> Ягодный <...>, является ООО «ЛИГА-ПРОФИ». ФИО2 в период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года оплачивала все коммунальные платежи единолично, ФИО1 бремени содержания жилого помещения не несет, компенсацию ФИО2 за произведенные ею платежи не выплачивает. Соглашения о совместной оплате расходов за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. На основании изложенного? просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <...>, пер. Ягодный <...>, кадастровый №***, в размере 1/2 доли от начисленной платы – для ФИО2, в размере 1/2 доли от начисленной платы – для ФИО1; обязать ООО «ЛИГА-ПРОФИ» формировать отдельные платежные документы на имя ФИО2, ФИО1

Судом привлечены в качестве ответчиков ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», филиал ПАО «Квадра - Орловская генерация», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща», региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>, общество с ограниченной ответственности «Управление специальных работ»; в качестве третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности - ФИО5 исковые требования уточнила, просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <...>, пер. Ягодный <...>, кадастровый №***, в размере 1/2 доли от начисленной платы – для ФИО2, в размере 1/2 доли от начисленной платы – для ФИО1; обязать ответчиков разделить лицевые счета и заключить два отдельных соглашения на внесение платы за коммунальные услуги на имя ФИО2 и ФИО1; формировать отдельные платежные документы на имя ФИО2, ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании в разрешении данного вопроса полагался на усмотрение суда, указывая на то, что ФИО7 не препятствует разделу лицевых счетов.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Орел» ФИО8 указывал на то, что раздел лицевых счетов производит управляющая компания.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя согласно п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч.1, 1.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. <...> Ягодный <...>, общей площадью 48,5 кв.м. являются ФИО2 и ФИО1 в размере 1/2 доли.

Таким образом, вышеуказанные лица обязаны нести бремя содержания данного помещения, в том числе обязательства по оплате коммунальных платежей.

Лицевой счет по жилому помещению является единым (№***), что подтверждается копией лицевого счета.

Судом на основании представленных платежных документов, выписке по лицевому счету управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту указанного жилого дома является ООО «ЛИГА-ПРОФИ», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги: СОИ холодная вода, СОИ горячая вода, СОИ электрическая энергия, СОИ отведение сточных вод. ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» является гарантирующим поставщиком услуг электроэнергии. АО «Квадра» является гарантирующим поставщиком услуг отопления и горячего водоснабжения. МПП ВКХ «Орелводоканал» является гарантирующим поставщиком услуг холодное водоснабжение. ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» осуществляет начисление за обращение с ТКО. НО «РФКР» осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт. ООО «Управление специальных работ» предоставляет услуги видеонаблюдения;

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО2 и ФИО1 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников – ФИО2 и ФИО1

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги: ФИО2 исходя из 1/2 долей в праве и ФИО1 исходя из 1/2 долей в праве.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ПРОФИ», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», филиалу публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», муниципальному производственному предприятию водопроводно - канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», региональному фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...>, общество с ограниченной ответственности «Управление специальных работ» о разделе лицевых счетов – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (№***) и ФИО1 (№***) в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: г.<...> Ягодный <...>, общей площадью 48,5 кв.м., исходя из приходящейся на них общей площади жилого помещения, в размере 1/2 части каждой.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛИГА-ПРОФИ» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» (ИНН <***>), филиал публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация» (ИНН <***>), муниципальное производственное предприятие водопроводно - канализационного хозяйства «Орелводоканал» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» (ИНН <***>), региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <...> (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственности «Управление специальных работ» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: г.<...>Ягодный <...>, общей площадью 48,5 кв.м., ФИО2 (№***) исходя из 1/2 долей в праве собственности, ФИО1 (№***), исходя из 1/2 долей в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения

Судья О.В. Богданец

Мотивированная часть решения изготовлена 31.01.2025