Решение № 2-1104/2017 2-1104/2017~М-888/2017 М-888/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1104/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Ждановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1104/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новомосковск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Новомосковск о о признании права собственности на реконструированный жилой дом, обосновав свои требования тем, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. На дату заключения договора дарения жилой дом представлял собой здание, разрушенное до перекрытия площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А. дом состоял из двух помещений: помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. С целью восстановления жилого дома мной без получения соответствующих разрешений была произведена его реконструкция, перепланировка и переустройство. Истец обратился в администрацию муниципального образования город Новомосковск за получением разрешения на реконструкцию жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома. Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований истцов не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 Градостроительного кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключение случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На дату заключения договора дарения жилой дом представлял собой здание, разрушенное до перекрытия площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А. дом состоял из двух помещений: помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

С целью восстановления жилого дома мной без получения соответствующих разрешений была произведена его реконструкция, перепланировка и переустройство.

В процессе реконструкции жилого дома произошло изменение параметров жилого дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, эерестройка за счет:

-расширения объекта капитального строительства лит.А;

-строительства мансардного этажа лит. А1 над основным строением лит. А;

-строительства жилой пристройки к основному жилому строению лит.А.

В процессе перепланировки жилого дома произошло изменение внутренних параметров (конфигурации помещений) жилого дома Лит.А: возведены дополнительные перегородки, разделяющие помещение на зоны: кухня площадью 17,4 кв.м.; жилая каината площадью 20.1 кв.м.; санузел площадью 4,9 кв.м.; прихожая площадью 16,6 кв.м.; коридор площадью 8.3 кв.м.

В процессе переустройства в жилом доме Лит.А выполнены: установка сжтехнического оборудования (ванны и. унитаза) в санузле; установка газового оборудования (газовой плиты) в зоне кухни; установка лестницы, ведущей в жилое помещение Лит.А1 (мансардный этаж).

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате реконструкции и по данным проведения технической инвентаризации по состояник ДД.ММ.ГГГГ составляют: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь -- <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь - <данные изъяты> кв.м.

Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное значение.

Реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, жилого дома - исправное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких либо существенных нарушений нормативно-правовых актов, а также каких-либо нарушений прав и законных интересов граждан при проведении перепланировки и реконструкции жилого дома истцом допущено не было.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новомосковск о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2017 года.

Председательствующий