Решение № 2-2026/2024 2-2026/2024~М-8110/2023 М-8110/2023 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-2026/2024

66RS0007-01-2023-009820-61

Мотивированное
решение изготовлено 25.07.2024 г. дело № 2-2026/2024

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «18» июля 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК № 272 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил ГСК № 272 иск о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 17 кв.м. и гаражный бокса №, общей площадью 16 кв.м., расположенные по <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником: гаражного бокса № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ его братом ФИО3, который приобрел данный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора-поручения № в недостроенном виде (отсутствовала перегородка между боксами); гаражного бокса № по <адрес> основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. его матерью ФИО4, данный гаражный бокс был приобретен ДД.ММ.ГГГГ. его отец ФИО5 на основании договора-поручения №, а после смерти ФИО5 в наследство вступила мать - ФИО4, но фактически гаражным боксом пользовался истец.

Таким образом, собственником гаражного бокса № ФИО2 является с 1998, № гаражного бокса- с 2023г.

Земельный участок, расположенный под гаражными боксами, в настоящий момент принадлежит членам ГСК № 272 и собственникам гаражных боксов на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ На момент строительства гаражных боксов № № земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ГСК № 272 под строительство капитальных гаражных боксов членами ГСК № 272.

ГСК № 272 был организован на основании Решения <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ. №. ГСК №272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации № серии 1-ЧИ, выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК № в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по <адрес>, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования.

В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения председателя ГСК №272 от ДД.ММ.ГГГГ., протокола общего собрания членов ГСК №272 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право постоянного (бессрочного) пользования ГСК №272 земельным участком с кадастровым № площадью 21500 кв.м, по <адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка № площадью 21732 кв.м, по адресу: <адрес>Б в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку.

Сведения о земельном участке по <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № №, утвержденного начальником территориального отдела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, является членом ГСК № 272 с 1998 г.. В данном кооперативе имеет гаражные боксы № и №. Право собственности на них не зарегистрировано, т.к. отсутствуют сведения о них в Росреестре недвижимого имущества и право собственности в настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать.

Гаражные боксы № и № были возведены в период, когда законодательством не было предусмотрено обращение за выдачей разрешения на строительство гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено собрание членов ГСК №272 на котором было закреплено выделение земельных участков как под уже построенные боксы, так и боксы, строительство которых еще не было начато. После окончания строительства всех боксов (№), председатель ГСК №272 сообщил, что возникли трудности при оформлении последней очереди боксов. Бывшим председателем ГСК №272 ФИО6 неоднократно проводились собрания членов ГСК №272 с целью сбора документов и денежных средств для оформления в собственность гаражных боксов №, но за 10 лет документы так и не были оформлены. С 2012 г. председателем ГСК №272 стал ФИО7, который препятствует оформлению гаражных боксов в собственность, земельные участки под боксами сдает в аренду, требует оплаты арендных платежей помимо оплаты членских взносов и за потребленную электроэнергию. ФИО2, его отцом и матерью оплачивались все необходимые платежи и иные расходы на содержание гаражных боксов № и № на протяжении 25 лет.

Администрацией г. Екатеринбурга был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи № земельного по <адрес> с членами ГСК № и земельный участок был передан в общую долевую собственность собственникам гаражных боксов согласно списку (за исключением владельцев гаражных боксов, построенных в 1995-2000г.)

Согласно данным инвентаризации ЕМУП «БТИ» по <адрес> расположены 670 гаражных боксов в составе зданий литеры «А», «А 1», «А2», «Б», «Б 1», «В», «И 1», «Д», «Е», «Ж», «К», «К1», «Л». 06.04.2005г. и была проведена частичная инвентаризация гаражных боксов, в том числе гаражных боксов №, которые находятся в здании с литерой «А» с пристроем «А1» (согласно ответу БТИ от 02.10.2023г, полученного судом в рамках рассмотрения аналогичного дела №).

Таким образом, спорные гаражные боксы находятся в ряду аналогичных гаражей и возведены в пределах границ земельного участка (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. от бокса № до ближайшей границы земельного участка составляет 0,79 м., от бокса № до ближайшей границы земельного участка составляет 0,84 м.), отведенном для строительства гаражей и принадлежащего на праве общей долевой собственности членам гаражного кооператива согласно списку. ФИО2 и его семья владели и пользовались гаражными боксами № и № открыто и добросовестно на протяжении 30 лет. Право владения и пользования гаражными боксами № и № никем не оспаривалось, гаражные боксы не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозы для здоровья и жизни граждан.

В связи с тем, что гаражные боксы № № строились силами и на денежные средства членов ГСК №272, выяснить, кто строил боксы № и № в настоящий момент не представляется возможным, т.к. все переговоры от имени его брата и отца вело ИЧП «Исеть», и у него кроме договоров - поручения на покупку боксов иных договоров не сохранилось, но руководствуясь ст. 6.3 Устава предыдущий или предыдущие собственники гаражных боксов № и № внес/внесли паевые взносы путем участия в строительстве гаражного бокса, в связи с чем возникло право собственности на гаражные боксы с момента внесения паевого взноса в полном объеме (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и ФИО2 как правопреемнику перешло это право.

В настоящий момент признано право собственности на 11 гаражных бокса, построенных в 1995-2000 г.г., это бокс № - решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, бокс № - апелляционное определение Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (номер дела в Чкаловском районном суде г. Екатеринбурга №), №

Таким образом, в связи с тем, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находятся во владении истца и были во владении его близких родственников с момента их покупки, истец владею ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества, паевый взнос оплачен в полном объеме путем зачета работ. Считаю, что истец приобрел право собственности как правопреемник на гаражный бокс №, общей площадью 17 кв.м, гаражный бокс № общей площадью 16 кв.м, расположенные по <адрес>, ГСК №272, с момента их строительства и выплаты паевого взноса.

Истец ФИО2 в суд не явился, надлежаще был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд направил представителя.

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ГСК № 272 в суд представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявило, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).

Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Судом установлено, что ГСК № 272 был организован на основании Решения <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ГСК № 272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации № серии №-ЧИ.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ №-б Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК № 272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по <адрес>, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования.

В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения председателя ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 272 земельным участком с кадастровым № площадью 21500 кв.м, по <адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка № площадью 21 732 кв.м, по адресу: <адрес> в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку.

Сведения о земельном участке с кадастровым № по <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № №, утвержденного начальником территориального отдела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным с ФИО4 принадлежит гаражный бокс № (л.д. 45). Указанный гаражный бокс был приобретен его отцом – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора-поручения № (л.д. 48). В период с 1996 года по настоящее время ФИО2 пользовался указанным гаражным боксом по назначению.

ФИО2 принадлежит гаражный бокс № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 (л.д. 57). Указанный гаражный бокс куплен его братом ФИО3 на основании договора-поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). В период с 1998 по настоящее время ФИО2 использовал указанный гаражный бокс по назначению.

Ответчиком ГСК № 272 не оспорен факт использования истцом и правопредшественниками ФИО2 гаражного бокса № с 1996, гаражного бокса № с 1998г..

Вопреки доводам ответчика из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ГСК № 272 вносились членские взносы, оплата за содержание гаражей, плата за земельный налог, за электроэнергию, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, в которых содержится ссылка на основание платежа, участников операции. (л.д. 50-56).

Из протокола собрания членов ГСК 272 от ДД.ММ.ГГГГ следует о выделении членам ГСК 272, в том числе ФИО2 места под строительство дополнительных гаражных боксов.

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 является членов ГСК № 272 как минимум с 1998 г., а принимая от него соответствующие платежи, в том числе членские взносы, оплата за содержание гаражей, за электроэнергию, налог на землю, ответчик признавал истца членом ГСК № 272.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая совокупность фактических обстоятельств, суд критически относится к доводам ответчика, что истец не является членом ГСК № 272. Отсутствие в архивах ГСК № 272 решения общего собрания членов ГСК о приеме истца в члены кооператива, а также отсутствие заявление на принятие в члены, при наличии иных доказательств членства в ГСК, не может умалять права истца, в том числе на реализацию его права по оформлению права собственности на гаражный бокс.

Согласно пункту 6.1 устава членами кооператива могут быть граждане – жители г. Екатеринбурга, достигшие 18-летнего возраста, внесшие паевой взнос, имеющие автомашину на праве собственности и зарегистрированную в установленном порядке.

Каждому члену кооператива предоставления в постоянное пользование гаражное помещение (бокс) в соответствии с внесенным паем. Размер пая каждого члена кооператива зависит от стоимости строительства гаражей с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций, стоимости строительных материалов, строительных деталей, полуфабрикатов и т.д., приходящейся на его долю общей площади (проезды, боксы обслуживания, смотровые ямы и т.д.) (пункт 6.2 устава).

Член кооператива и члены его семьи вправе принимать участие в строительстве бокса (стоимость их работ может быть зачтена в стоимость пая или по их желанию произведена оплата в установленном собранием порядке) (пункт 6.3 устава).

Право члена кооператива на пользование помещением гаража не только означает нахождение автомобиля в боксе, на и хранение необходимых запасных частей и принадлежностей к ней (в пределах предоставляемой в его пользовании территории бокса), ремонта и подготовки автомобиля к поездкам (пункт 6.4 устава).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым № имеющего вид разрешенного использования «под гаражи боксового типа для машин личного пользования». Минимальное расстояние от стены гаражного бокса до границы земельного участка составило 0,84 м. (л.д. 12-14).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым №, имеющего вид разрешенного использования «под гаражи боксового типа для машин личного пользования». Минимальное расстояние от стены гаражного бокса до границы земельного участка 0,79 м. (л.д. 17-19).

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание факты оплаты истцом членских взносов, электроэнергии за боксы №№, квитанции к приходным кассовым ордерам по оплате земельного налога, за содержание гаража, электроэнергии, земельной платы по гаражному боксу №, 644 в ГСК-272, в отсутствие доказательств со стороны ответчика о наличии задолженности по указанным платежам, владения гаражными боксами с 90-х годов, суд приходит к выводу о реализации пунктов 6.3, 6.4 устава, оплате пая участием в строительстве гаражных боксов на основании договоров-поручения, передаче помещения гаражного бокса, что само по себе образует право собственности на него члена кооператива в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в 1993 году.

Как усматривается из технического плана помещения гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, площадь нежилого помещения составляет 16 кв.м. (л.д. 18).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы <данные изъяты> по результатам проведенного исследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в ГСК № по <адрес> специалистами сделаны следующие выводы: гаражный бокс (нежилое помещение) построен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, эксплуатируется по назначению. Пространственная жесткость и устойчивость гаражного бокса обеспечена. Техническое состояние стен, плит покрытия по внешним признакам дефектов и повреждений по критериям ГОСТ 31937-2011 оценено как работоспособное. Строительные конструкции обладают прочностью, устойчивостью, достаточным уровнем надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам, Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, не нарушают права третьих лиц. Гаражный бокс по своему конструктивному исполнению и примененным строительным и отделочным материалам соответствует требованиям по пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Как усматривается из технического плана помещения гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, площадь нежилого помещения составляет 14 кв.м. (л.д.. 13).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы <данные изъяты> по результатам проведенного исследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного в ГСК № 272 по адресу: <адрес> специалистами сделаны следующие выводы: гаражный бокс (нежилое помещение) построен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, эксплуатируется по назначению. Пространственная жесткость и устойчивость гаражного бокса обеспечена. Техническое состояние стен, плит покрытия по внешним признакам дефектов и повреждений по критериям ГОСТ 31937-2011 оценено как работоспособное. Строительные конструкции обладают прочностью, устойчивостью, достаточным уровнем надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам, Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, не нарушают права третьих лиц. Гаражный бокс по своему конструктивному исполнению и примененным строительным и отделочным материалам соответствует требованиям по пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Проанализировав содержание вышеуказанных экспертных заключений, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять заключениям специалиста ООО «Урал-Инвест-Оценка», поскольку объективность, обоснованность и всесторонность выводов экспертного заключения у суда сомнений не вызывают. Экспертные заключения в полном объеме отвечают требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, поскольку составлены на основании изучения технических характеристик гаражного бокса по результатам натурного обследования, содержат подробное описание произведенных исследований. В заключениях указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с законодательством, действующим на момент возникновения права на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о возведении гаражных боксов № №, № в ГСК № 272 на отведенном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, приобретения гаражных боксов № № членом кооператива ФИО2. При этом суд учитывает, что гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, не оспоренным стороной ответчика. Право собственности на указанные объекты ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется, истец после приобретения гаражных боксов с 1996г. – боксом №, с 1998г. – боксом № открыто и добросовестно владеет спорным имуществом до настоящего времени. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о нарушении прав собственников земельного участка суд не принимает во внимание, поскольку спорные гаражные боксы № №, № приобретены истцом (правопредшественниками) и заняты им в с 1996г. (№), с 1998г. (№) когда земельный участок был предоставлен ГСК № 272 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, с учетом возникшего у истца права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 приобретено соответствующее его доле право бессрочное пользование земельного участка, который был предоставлен кооперативу до оформления земельного участка в собственность членов ГСК № 272.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае заявлен спор, направленный на защиту права собственности на гаражные боксы № №, №, возникшего до образования права собственности на земельный участок у правообладателей гаражных боксов, право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано за иными лицами, а также принимая во внимание, что последующее оформление прав на земельный участок в общую долевую собственность в 2007 году не сопровождалось приобретением во владение части, занятой гаражными боксами №, №, следовательно, в данном случае судом не усматривается нарушение прав собственников земельного участка.

Доводы стороны ответчика о подложности доказательства – протокола собрания членов ГСК-272 от ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет, поскольку решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о признании решения собрания членов ГСК № 272, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказано. В рамках рассмотрения гражданского дела № судом проанализирована совокупность доказательств, заключение специалиста ФИО10, который пришел к выводу, что категорический вывод возможен только при наличии оригинала исследуемого документа, который до настоящего времени не представлен стороной истца. Более того, непосредственно специалистом указано, что проведение почерковедческой экспертизы не представляется возможным, поскольку подписант умер.

Кроме того, суд критически относится к доводам представителя ГСК № 272 о том, что надлежащими ответчиками являются все собственники земельного участка, поскольку в данном случае заявлен спор, направленный на защиту права собственности на гаражные боксы, возникшего до образования права собственности на земельный участок у правообладателей гаражных боксов.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Анализируя положения вышеуказанных норм действующего законодательства, принимая во внимание, что право собственности у истца, правопредшественника на спорные объекты недвижимого имущества возникли на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с полной выплатой ими паевого взноса, суд приходит к выводу, что в данном случае срок исковой давности не подлежит применению в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Резюмируя вышеизложенное, по результатам анализа обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на гаражный бокс № общей площадью 17 кв.м. и гаражный бокса №, общей площадью 16 кв.м., расположенные по <адрес>, ГСК № 272.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № 272 о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить:

Признать за ФИО2 права собственности на гаражный бокс № общей площадью 17 кв.м. и гаражный бокса №, общей площадью 16 кв.м., расположенные по <адрес>, ГСК № 272.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья