Решение № 2-831/2020 2-831/2020~М-405/2020 М-405/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-831/2020

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-831/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении факта наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
- установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2057,00 кв.м,

- указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Межевание указанного земельного участка было проведено МУП «Земля» в 2004 году.

По результатам межевания была установлена конфигурация спорного земельного участка исходя из площади, которая была указана в правоудостоверяющем документе и составляла 1 500,00 кв.м.

Согласно карте- плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате межевания, проведенного МУП «Земля», фактическая площадь указанного земельного участка составляла 2222,00 кв.м, то есть на 722 кв.м больше, чем было указано в правоустанавливающих документах.

В ЕГРН содержатся сведения о границах спорного земельного участка, установленных по результатам межевания, проведенного МУП «Земля».

С целью уточнения местоположения границ и конфигурации вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «Иволга».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Иволга» ФИО2 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и общая площадь спорного земельного участка определена в 2057,00 кв.м.

Во внесудебном порядке истица лишена возможности уточнения координат земельного участка.

В судебное заседание истица и представитель истицы не явились, извещались надлежащим образом, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Большая Рязань м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Межевание указанного земельного участка было проведено МУП «Земля» в 2004 году.

По результатам межевания была установлена конфигурация спорного земельного участка исходя из площади, которая была указана в правоудостоверяющем документе и составляла 1 500,00 кв.м.

Согласно карте- плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате межевания, проведенного МУП «Земля», фактическая площадь указанного земельного участка составляла 2222,00 кв.м, то есть на 722 кв.м больше, чем было указано в правоустанавливающих документах.

В ЕГРН содержатся сведения о границах спорного земельного участка, установленных по результатам межевания, проведенного МУП «Земля».

С целью уточнения местоположения границ и конфигурации вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «Иволга».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Иволга» ФИО2 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и общая площадь спорного земельного участка определена в 2057,00 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровый номером №, расположенного: <адрес>

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона N 218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации грации недвижимости": «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

При анализе исходных данных выявлено, что имеются графические сведения о местоположении границ земельного участка в Карта (ПЛАНе) земельного участка, который выполнен по материалам межевания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, № б/н, ДД.ММ.ГГГГ (далее Карта (ПЛАН).

При анализе представленных данных выявлено, что графические сведения о местоположении границ земельного участка в Карта (ПЛАНе) содержат ошибку а именно данные о границе земельного участка не соответствуют фактическому использованию. Указанное подтверждается данными следующих документов:

- Письмо Росреестра: План установление границ и инвентаризация земел1. Большерязанской сельской администрации с. Брусяны ставропольского района Самарской области, № б/н. ДД.ММ.ГГГГ (далее ПЛАН и ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ).

- Письмо администрации муниципального района Ставропольский с приложением: выкопировка из Генерального плана села Брусяны муниципального района Ставропольский Самарской области (1995год), №, ДД.ММ.ГГГГ, (далее ГЕН. ПЛАН).

Таким образом исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка выполнено в соответствии с данными ПЛАН и РШВЕНТАРИЗА!ДИЯ, а также использованы данные ГЕН. ПЛАНа.

На основании указанного ПЛАНа и ИНВЕНТАРИЗА1ДИИ исправлена граница земельного участка с кадастровым номером № в представленном межевом плане.

Граница указанного земельного участка уточнена следующим образом:

- с т. н1 до т. н2, с т. н2 до т. 5, с т. 5 до т. н6 и с т. н6 до т. н1 проведена в соответствии со сведениями ПЛАНа и ИНВЕНТАРИЗАЦИИ;

- с т. н2 до 1, 4 и с т. 5 до т. 7 состыкована с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В результате граница уточняемого уточнена в целом в соответствии с ПЛАНa и ИНВЕНТАРИЗЦИИ, площадь земельного участка по данным межевого плана составляет 2057,00 кв. м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1500,00 кв. м., увеличение площади на 557,00 кв. м. не превышает предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин=600) кв.м, что соответствует требованиям законодательства, соответственно увеличение площади не является причиной ля принятия Решения о приостановлении кадастрового учета.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Учитывая вышеизложенное, необходимо уточнить местоположение границы земельного участка в указанной конфигурации и площадью 2057,00 кв. м.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин=600) и (Рмакс=3000), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки, которые утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истица лишена возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
Установить уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2057,00 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-000577-82