Решение № 2-6545/2018 2-967/2019 2-967/2019(2-6545/2018;)~М-6658/2018 М-6658/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-6545/2018

Дело № 2-967/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просил: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 368 134,18 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 336 149,99 руб., начисленные проценты за пользование кредитом – 24 261,47 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту - 2 803,27 руб., пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту – 4 919,45 руб.; начиная с 24.10.2018 и по день вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика в пользу банка проценты за пользование займом в размере 12,55 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 518 400,00 руб.

В обоснование иска представитель истца указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа № (далее кредитный договор), согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 440 000,00 рублей сроком на 240 месяцев с даты предоставления кредита под 12,55 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в целях постоянного проживания, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на счет ответчика денежные средства в сумме 1 440 000,00 руб.

Заемщик обязан осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа в размере 15 738 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за номером №.

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора и несвоевременного возврата кредита и процентов за пользование им, у ответчика образовалась задолженность перед банком.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не направила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа № (далее кредитный договор), согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 440 000,00 рублей сроком на 240 месяцев с даты предоставления кредита под 12,55% годовых (л.д. №).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в жилом помещении, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из № комнаты, общей площадью № кв. м., расположенного на № этаже, стоимостью 2 498 803 рублей (л.д. №).

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО ««Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Залог на приобретенную на кредитные средства квартиру по адресу: <адрес><адрес>, возник в силу закона (ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также оформлен закладной (л.д. №).

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Последнее гашение по кредиту производилось ответчиком 27.09.2018 (л.д. №).

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивают кредитору неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

21.03.2018 года банк направил в адрес ответчика заключительное требование о досрочном возврате кредитной задолженности в срок до 20.04.2018 года и расторжении кредитного договора (л.д. №), однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени.

Задолженность ответчика по состоянию на 23.10.2018 составляет 1 368 134 рублей, из которых:

1 336 149,99 руб. - задолженность по кредиту;

24 261,47 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом;

2 803,27 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту;

4 919,45 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены доказательства, отвечающие требованиям об относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Ответчик возражений не направил, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательства по возврату кредитных средств, уплате процентов за пользование денежными средствами, расчета задолженности не оспорил.

В силу ч. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 898 000,00 руб. (л.д. №). Ответчиком данный отчет не оспорен.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры) определяется в размере 80 % от рыночной стоимости, что составит 1 518 400,00 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 040,67,49 руб.

Руководствуясь нормами материального права, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору в сумме 1 368 134 рубля 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 040 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты за пользование кредитом в размере 12,55 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по договору займа, за период начиная с 24.10.2018 и по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 518 400 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина