Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М841/2018 М841/2018 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 08 апреля 2019 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Калинцевой А.Х.

при секретаре Алдандыковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залоговое имущество указав, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 3349/17/09 Астраханского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и гр. ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Размер кредита составил <данные изъяты> рублей, на приобретение жилого дома. Процентная ставка по кредиту 19 % годовых. Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно в соответствии с п. 4.2.2 Кредитного договора. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Общая сумма задолженности кредиту по состоянию на 18.12.2018 г. составляет 1 132 901,57 руб., в том числе: <данные изъяты> Обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона имущества, указанного в п.2.1 кредитного договора, а именно жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала сумму задолженности в размере 1 132 901,57 руб., в том числе: <данные изъяты>, а также расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 19 865,00 руб. Обратить взыскание на имущество, а именно жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 294 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1

В ходе рассмотрения дела исковые требования были увеличены и истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 132 901,57 руб., в том числе: <данные изъяты> а также расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 19865,00 руб., расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 13 000 рублей. Обратить взыскание на жилой дом (кадастровый №) ), общей площадью: жилой дом 73.1 кв.м., с земельным участком (кадастровый №) площадью 294 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, определить начальную продажную стоимость по рыночной стоимости, по результатам проведенной экспертизы.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 27.01.2015г. открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса № 3349/17/09 Астраханского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и гр. ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которого банк предоставил последнему кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 19 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, общей площадью: жилой дом 73.1 кв.м., земельный участок 294 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечислением суммы кредита на текущий счет заемщика №.

Факт получения 28.01.2015г. ФИО1 указанных денежных средств подтверждается банковским ордером №.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня; погашение кредита основного долга осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком.

В соответствии с п.п.4.7, 4.7.1 кредитного договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит надлежащим образом обязанность в срок вернуть кредит (основной долг)

В соответствии с п.4.9 кредитного договора установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

Исходя из п.6.1 кредитного договора следует, что кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку. Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору, размер неустойки начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и процентов).

Как следует из представленного расчета, погашение платежей за пользование кредитом ФИО1 производилось не регулярно.

Согласно расчета суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщика ФИО1 на 18.12.2018г. полная задолженность по кредиту составляет 1 132 901,57 руб., из которых <данные изъяты>.Расчет задолженности судом проверен. Указанный расчет выполнен правильно, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, вышеуказанные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 132 901,57 руб., так как ответчик свои обязательства перед банком не исполнил.

Обеспечением выполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона имущества, указанного в п.2.1 Договора, а именно жилого дома с земельным участком, общей площадью: жилой дом 73.1 кв.м., земельный участок 294 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статей 1,2 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет - право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьями 50, 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении продажной стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, которое сторонами не опровергнуто, оснований не доверять выводам данной экспертизы, не имеется.

Суд, установив, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, приходит к выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, общей площадью: жилой дом 73.1 кв.м., земельный участок 294 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 865, 00 руб., а также расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 13 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залоговое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 132 901 (один миллион сто тридцать две тысячи девятьсот один) руб. 57 коп., в том числе: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 865 рублей, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 13 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно жилой дом (кадастровый №) ), общей площадью: жилой дом 73.1 кв.м., с земельным участком (кадастровый №) площадью 294 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Определить начальную продажную стоимость жилого дома общей площадью: жилой дом 73.1 кв.м., с земельным участком площадью 294 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в размере 1 330 485 (один миллион триста тридцать тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей. Рыночная стоимость здания жилого дома общей площадью 73,1 кв.м. составила 1 157 319 рублей. Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 294 кв.м. составила 173 166 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2019 г.

Судья А.Х. Калинцева