Решение № 2-1437/2019 2-1437/2019~М-522/2019 М-522/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1437/2019

Принято в окончательной форме 16.08.2019

УИД 76RS0024-01-2019-000748-66

Дело № 2-1437/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений (л.д.51) обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, в жилом помещении в период с ноября 2016 по февраль 2017 произведена перепланировка, которая, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ООО УК «Дом Сервис» представителя в суд не направил, извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2010 (л.д.12).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного по состоянию на 23.05.2019 Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира по адресу: <адрес> самовольно перепланирована (л.д.63-67).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению №19-2187 от 07.06.2019 Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в жилом помещении по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке: демонтирован встроенный шкаф №11 (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 27.03.2000); увеличилась площадь помещения кухни №12 за счет части площади жилой комнаты №1 в результате переноса ненесущей перегородки между данными помещениями в сторону жилой комнаты №1 на 800 мм. (нумерация на поэтажном плане по состоянию на 23.05.2019); в помещении кухни №12 выполнено устройство дверного проема для прохода на лоджию №13 на месте оконного проема путем разбора кирпичной кладки подоконного пространства в створе существующего оконного проема шириной 1300 мм., железобетонная перемычка и кирпичные простенки при устройстве проема не затронуты, в проеме устроена светопрозрачная балконная дверь. Бывший проход на лоджию из жилой комнаты № 1 заложен, установлен оконный блок (нумерация по состоянию на 23.05.2019).

Исходя из выводов указанного заключения, данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном виде возможно; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены (л.д.57).

Возможность проведения Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается выпиской из реестра саморегулируемых организаций Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» (СРО Союз «МОПОСС») от 07.05.2019 №268 (л.д.61-62).

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 20.05.2019 №26/139-Э (л.д.68).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 27.06.2019 №3744/24, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32-33).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23.05.2019 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 мая 2019 года, инвентарный номер 26132.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева