Решение № 2-2988/2025 2-2988/2025~М-1919/2025 М-1919/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-2988/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Худина А.О.,

с участием помощника прокурора Абрамовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, определении размера возмещения за изымаемые доли, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, понуждении предоставить банковские реквизиты, выселении, снятии с регистрационного учета, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на доли в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. ***.

В обоснование иска указал, что Постановлением администрации *** от 11.07.2017г. * многоквартирный дом по адресу: г.Н.Новгород, ***, был признан аварийным и подлежащим сносу.

138/485 долей в праве общей долевой собственности в *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 08.07.2023г..

Квартира * в *** г.Н.Новгорода имеет общую площадь 63,7 кв.м., расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома.

В данном жилом помещении также зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, ФИО5, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 13.03.2025г. * земельный участок, занимаемый многоквартирным домом * по *** г.Н.Новгород, изъят для муниципальных нужд.

Собственникам жилого помещения направлены проекты соглашений об изъятии жилых помещений. На момент подачи иска соглашения о стоимости не достигнуто.

Истец просит суд:

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Изъять 138/485 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащих на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд г.Н.Новгорода.

Определить размер возмещения за изымаемые 138/485 долей в праве общей долевой собственности в *** жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ***, в сумме 790 000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на 138/485 долей в праве общей долевой собственности в *** долю на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на 138/485 долей в праве общей долевой собственности в *** долю на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

Обязать ФИО1 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Снять обременение в отношении изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Помощник прокурора Московского района г.Н.Новгорода в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 11.07.2017г. * многоквартирный дом по адресу: г.Н.Новгород, ***, был признан аварийным и подлежащим сносу.

138/485 долей в праве общей долевой собственности в *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 08.07.2023г..

Квартира * в *** г.Н.Новгорода имеет общую площадь 63,7 кв.м., расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома.

В данном жилом помещении также зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, ФИО5, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения.

Постановлением администрации *** от 13.03.2025г. * земельный участок, занимаемый многоквартирным домом * по *** г.Н.Новгород, изъят для муниципальных нужд.

Собственникам жилого помещения направлены проекты соглашений об изъятии жилых помещений. На момент подачи иска соглашения о стоимости не достигнуто.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 зарегистрировано 11.07.2023г. на основании договора купли-продажи 08.07.2023г.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи от 08.07.2023г., ФИО1 приобрел 138/485 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, за 790 000 рублей.

Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно п.1 ст.131 и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное жилое помещение (его часть) после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, суд определяет размер вознаграждения за изымаемое жилое помещение в размере 790 000 рублей.

Учитывая также, что иного спора помимо спора о размере возмещения по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия, принадлежащей ответчику квартиры, прекращении права собственности ответчика на долю в праве собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ***, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, признании права собственности за муниципальным образованием на вышеуказанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома и выселении ответчика из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд также удовлетворяет иск администрации г.Н. Новгорода в части понуждения ответчика предоставить в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Рассматривая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. «е» п.31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Признать ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты> (<данные изъяты>), ФИО5, <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Изъять 138/485 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащих на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> для муниципальных нужд г.Н.Новгорода,.

Определить размер возмещения за изымаемые 138/485 долей в праве общей долевой собственности в *** жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ***, в сумме 790 000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: <данные изъяты>) на 138/485 долей в праве общей долевой собственности в *** долю на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на 138/485 долей в праве общей долевой собственности в *** долю на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>) в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты>: <данные изъяты> (*), ФИО4, <данные изъяты>), ФИО5, <данные изъяты> из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять обременение в отношении изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Айдова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 02.12.2025г.