Решение № 2-5652/2017 2-5652/2017~М-5136/2017 М-5136/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-5652/2017

Дело № 2-5652/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Фатыховой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога с требованием о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора передачи № от <дата> они, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, являются собственниками квартиры <адрес>

05.02.2011 года было проведено собрание собственников жилых помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по вопросу строительства пристройки размером 4 на 6 м., для улучшения жилищно-коммунальных условий квартиры № на котором все собственники многоквартирного дома дали согласие на строительство данной пристройки.

Собственники квартир расположенных в данном многоквартирном доме не возражают относительно сохранения возведенных пристроек в пределах границ земельного участка и сохранении квартиры № в реконструированном состоянии, так как данный вопрос имелся в повестке дня общего собрания и имеется соответствующее решение.

В дальнейшем они обратились в ООО «Архитектурно-проектная мастерская», где нам была изготовлен проект 11-1286ч реконструкции квартиры №

28.11.2011 года в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Администрацией города Таганрога им было выдано разрешение № от <дата> на реконструкцию, многоквартирного жилого дома в части квартиры № с ее последующим разделом на две самостоятельные.

В 2016 года они обратились в ООО «Архитектурно-проектная мастерская», где им был изготовлен проект организации строительства, реконструкции многоквартирного жилого дома в части квартир № с увеличением габаритов по адресу: <адрес> корректировка проекта № реконструкции квартиры №, а на основании нашего заявления Администрацией г.Таганрога срок действия разрешения № от <дата> на реконструкцию, многоквартирного жилого дома в части квартиры № с ее последующим разделом на две самостоятельные был продлен до <дата>.

Истцами за свои личные средства и своими силами были выполнены работы по реконструкции и перепланировке квартиры <адрес>, в виде пристройки к квартире состоящей из прихожей, кухни, туалета и жилой комнаты.

<дата> они обратились в МУП «БТИ» за изготовлением технического плана, на что им было отказано и <дата> был изготовлен технический паспорт.

02.06.2017г. они обратились в Администрацию г.Таганрога с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части многоквартирного жилого дома в части квартиры <адрес> но Администрация г.Таганрога согласно решения исх. № от <дата> отказала в выдаче данного разрешения, мотивируя его тем, что ими был предоставлен не полный пакет документов.

В связи с тем, что с момента общего собрания собственников состоявшегося 05.02.2011 года прошло более шести лет и часть собственников жилых помещений изменилась, <дата> было проведено собрание собственников жилых помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по вопросу сохранения <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии для улучшения жилищно-коммунальных условий квартиры №, на котором все собственники жилых помещений многоквартирного дома дали согласие на сохранение выполненной перепланировки и реконструкции квартиры №

Данные об этом строении указаны в техническом паспорте инв. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Выполненная реконструкция жилого дома в части квартир № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строения, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, на основании разработанного ООО «Архитектурно-проектная мастерская» проекта № реконструкции квартиры № и проекта организации строительства № не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

На основании изложенного просит признать возможным сохранить квартиру №общая площадь которой составляет 82,10 кв.м, в том числе жилой 51,90 кв.м. в перепланированном, реконструированном состоянии.Истцы в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО1, ФИО2 по доверенности от <дата> ФИО5, по доверенности от <дата> представляет интересы ФИО4, представитель ФИО1 по ордеру от <дата> адвокат Заргарян М.Э., требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка о получении извещения.

В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора передачи № от <дата> истцы, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, являются собственниками квартиры № части многоквартирного жилого дома кадастровый №, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, кадастровый № площадью 2428 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 13), что подтверждается в свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 14-17).

Собственниками, с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция квартиры <адрес> путем возведения пристройки к квартире состоящей из прихожей, кухни, туалета и жилой комнаты.

По данным МУП «БТИ» от <дата>, указанным в техническом паспорте <данные изъяты>

<данные изъяты>

<дата> было проведено собрание собственников жилых помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по вопросу сохранения квартиры № в переустроенном и перепланированном состоянии для улучшения жилищно-коммунальных условий квартиры № на котором все собственники жилых помещений многоквартирного дома дали согласие на сохранение выполненной перепланировки и реконструкции квартиры №

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно заключению эксперта ООО «Архитектурно-проектная мастерская» проекта № реконструкции квартиры № и проекта организации строительства №, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Установленные судом обстоятельства, а именно то, что реконструкция квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, позволяют удовлетворить требования истцов и сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью – 82,10 кв.м.; жилая площадь – 51,90 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2017 г.