Решение № 2-361/2020 2-361/2020~М-147/2020 М-147/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-361/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области:

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

с участием прокурора Прудникова А.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2020 по иску АО «Дом РФ» к ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» (далее по тексту – Истец) обратилось в суд к ФИО1 (Ответчик) с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указали, что Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, по гражданскому делу <Номер обезличен> удовлетворены исковые требования по иску ОАО «Агентство по финансированию жилищного строительства» к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о взыскание задолженности по кредитному договору, и обращения взыскания на заложенного имущество удовлетворены. АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании договора уступки прав требования <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года уступил АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» право требования по договору стабилизированного займа. Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (<Дата обезличена>. произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ РФ») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному <Дата обезличена>. в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг <Номер обезличен> является Банк ВТБ (ПАО). Во исполнение п. 2.3 Договора об оказании услуг <Номер обезличен> Банку ВТБ (ПАО) была выдана доверенность (с правом передоверия) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. на представление интересов АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (<Дата обезличена>. произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ»). На основании указанной доверенности Банк ВТБ (ПАО) в лице Президента - Председателя Правления уполномочил Управляющего филиалом <Номер обезличен> Банк ВТБ (ПАО), <Адрес обезличен> ФИО2 на представление интересов АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (<Дата обезличена>. произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ») путем выдачи доверенности (с правом передоверия) <Номер обезличен>-Д от <Дата обезличена>. В свою очередь, Банк ВТБ (ПАО) в лице Управляющего филиалом <Номер обезличен> Банк ВТБ (ПАО) в <Адрес обезличен> ФИО2 уполномочил ФИО8, подписавшего настоящее заявление, на представление интересов АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») <Дата обезличена>. произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ») путем выдачи доверенности <Номер обезличен>. <Дата обезличена>. вышеуказанное решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в Чапаевский ОСП, в отношении Должников возбуждено исполнительное производство. В рамках возбужденного исполнительного производства Квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации ее посредством публичных торгов. Так как торги по продаже Квартиры не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество - Квартира была предложена судебным приставом-исполнителем взыскателю. Взыскатель решил оставить за собой нереализованное имущество - Квартиру, на основании акта о передачи нереализованного имущества в счет погашения долга от <Дата обезличена> АО «ДОМ РФ» оставило за собой имущество: Квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>. На основании вышеуказанных документов <Дата обезличена>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> за Акционерным обществом «ДОМ РФ» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>. сделана запись регистрации <Номер обезличен>. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В результате выезда и проверки состояния недвижимого имущества сотрудниками Банка было установлено, что в указанной квартире фактически проживает бывший собственник - ФИО1 <Дата обезличена>. истцом были направлены в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры по адресу: <Адрес обезличен> до <Дата обезличена><Адрес обезличен> об отслеживании почтового направления, ответчика от получения почтовой корреспонденции уклоняются. До настоящего времени квартира ответчиками не освобождена, ответчик продолжает проживать в квартире, не неся при этом расходов за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома. Проживание ответчика в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, ул. <Адрес обезличен>, препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении спорного недвижимого имущества. Учитывая, что спорная квартира являлась залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, прекращено, с <Дата обезличена>. собственником спорной квартиры является АО «ДОМ. РФ», право постоянного пользования спорным жилым помещением за ФИО1 в соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должно быть прекращено и, в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, он подлежит выселению из спорной квартиры. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> до, принадлежащей на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ. РФ». Просили суд выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ. РФ».

Представитель истца – АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по адресу, представленному истцом. Согласно сведениям ФМС <Адрес обезличен> ФИО3 снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства, по учетам не значится.

Прокурор г. Чапаевск Прудников А.Н., в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными, поскольку ответчик снят с регистрационного учета, сведений о его проживании в спорной квартире не имеется. Просил в иске отказать из-за отсутствия предмета требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора Прудникова А.Н., приходит к следующему.

Согласно материалам дела

Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, по гражданскому делу <Номер обезличен> удовлетворены исковые требования по иску ОАО «Агентство по финансированию жилищного строительства» к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о взыскание задолженности по кредитному договору, и обращения взыскания на заложенного имущество удовлетворены.

Решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в Чапаевский ОСП, в отношении Должников возбуждено исполнительное производство.

В рамках возбужденного исполнительного производства Квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации ее посредством публичных торгов. Так как торги по продаже Квартиры не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество - Квартира была предложена судебным приставом-исполнителем взыскателю, которым в настоящее время в силу заключенных договоров цессии, является истец АО «Дом.РФ».

<Дата обезличена>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> за Акционерным обществом «ДОМ РФ» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>. сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

В обоснование иска Общество ссылается на проживание ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении, что нарушает права взыскателя и собственника квартиры.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен><Дата обезличена>.

Согласно справке ТСЖ «ЖСК <Номер обезличен>» от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>12 никто не зарегистрирован и не проживает, что также подтверждается актом о непроживании от <Дата обезличена>.

Таким образом, установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в настоящее время снялся с регистрационного учета и данные действия свидетельствуют о том, что он отказался от права пользования жилым помещением, что суд оценивает как основание для отказа в удовлетворении иска.

Ввиду отсутствия предмета спора и нарушения прав истца, в связи с добровольным исполнением ответчиком требований иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований АО «Дом.РФ» в отношении ФИО1

При этом акт о проживании ответчика, представленный в материалы дела истцом, не опровергает выводов суда и не может быть принят во внимание ввиду неактуальности сведений (составлен <Дата обезличена>).

Иных доказательств в обоснование доводов АО «Дом.РФ» не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований АО «Дом РФ» к ФИО1 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.