Решение № 2-2785/2019 2-2785/2019~М-2398/2019 М-2398/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2785/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019г. №2-2785

50RS0005-01-2019-004366-84

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дмитровский трикотаж» к ФИО1 ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и регистрации, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения — комнаты № в <адрес> и всего здания общежития. По утверждению представителя истца, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в комнате не проживает, проживает в квартире по адресу: <адрес>1, которая принадлежит ответчику и ФИО5 на праве собственности. В трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, истец просит суд прекратить право пользования ответчика указанным жилым помещением.

Ответчик с иском не согласилась, считает, что имеет права пользования данным жилым помещением.

Представитель 3-го лица УМВД России по Дмитровскому г\о в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирована в комнате <адрес>а, данная комната расположена в общежитии и является собственностью истца с ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ответчика по указанному адресу была произведена в ДД.ММ.ГГГГ. Как утверждает представитель истца, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. не проживает в указанном жилом помещении и не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, не состоит в трудовых отношениях с истцом, имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>1, где и проживает в настоящее время.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонда. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абз.2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что жилое помещение выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий нем жилых помещений).

Следует отметить, что если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.

Поскольку истец стал собственником здания общежития, в котором находится комната №, в ДД.ММ.ГГГГ., а ответчик вселена в комнату в ДД.ММ.ГГГГ то между сторонами возникли договорные отношения, которые регулируются нормами гражданского законодательства.

В соответствии с положениями статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Жилищным и гражданским законодательством предусмотрено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора найма, т. е. на односторонний отказ от исполнения договора, в т.ч. в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, с января 2015г., в настоящее время в трудовых отношениях с истцом не состоит, имеет в собственности жилое помещение, в котором и проживает в настоящее время, договор найма спорного жилого помещения ответчик с истцом заключать отказывается, оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производилась с момента выезда, была произведена после поступления иска в суд, ответчик не использует спорное жилое помещение по прямому назначению, т. е. для проживания, что не отрицалось и ответчиком в судебном заседании, ответчик имеет в собственности указанное выше жилое помещение, в котором и проживает в настоящее время. Право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению, оснований для сохранения за ответчиком спорного жилого помещения судом не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении также подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30,31 ЖК РФ, ст.687 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО1 ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и прекратить регистрацию ФИО1 ФИО8 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: