Решение № 2-3880/2016 2-3880/2016~М-3168/2016 М-3168/2016 от 2 сентября 2016 г. по делу № 2-3880/2016

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2016 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Осиповой О.Б.

При секретаре Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40000 руб., неустойки в размере 14670 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1840 руб. 10 коп.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Астра» заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями заключенного договора истец передал в пользование ООО СК «Астра» нежилое помещение общей площадью 73,90 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, офис 1203. Кадастровый (или условный) №.... В нарушение принятых на себя обязательств, ООО СК «Астра» имеет задолженность перед истцом по арендной плате в размере 40 000 рублей. Пунктом 4.2. договора аренды №...от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили, что в случае просрочки уплаты арендной платы ООО СК «Астра» уплачивает истцу неустойку в размере 0,3 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. На основании данного положения истцом начислена неустойка в размере 14 670 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. С целью защиты своих нарушенных прав истец обратился за юридической помощью в ООО «Юридическая компания «Решение» с которой заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и в качестве оплаты предоставленных услуг внесены денежные средства в размере 15000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен лично, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК ПФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 361 ГПК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Астра» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды №..., в соответствии с которым истец передал в пользование ООО СК «Астра» нежилое помещение общей площадью 73,90 кв.м., номер на поэтажном плане 3, расположенное по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, офис 1203. Кадастровый (или условный) №... на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 договора аренды, арендатор начинает выплачивать арендную плату с момента подписания договора аренды. Арендная плата в размере 45000 руб. уплачивается арендатором ежемесячно до 29-го числа месяца следующего за расчетным.

Договор аренды одновременно является актом приема-передачи помещения (пп. 1.2 договора).

В обеспечение исполнения ООО Строительная компания «Астра» обязательств по договору аренды был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, в соответствии с которым поручитель взял на себя обязательства отвечать перед арендодателем за исполнения ООО Строительная компания «Астра» всех обязательств по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО Строительная компания «Астра» была произведена частичная оплата в счет арендных платежей: ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб. ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб. Непогашенная сумма арендных платежей составляет 40000 руб.

Ответчик был уведомлен о наличии задолженности, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца был досрочно расторгнут в порядке, предусмотренном п. 5.4. договора аренды.

До настоящего времени ООО СК «Астра» в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы и неустойки предусмотренной договором аренды.

Так, договором аренды №...от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки уплаты арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,3 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2. договора).

На основании данного положения истцом начислена неустойка в размере 14 670 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 40000 руб., по неустойке 14670 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является правильным.

Доказательства, опровергающие доводы искового заявления и погашения задолженности в соответствии с условиями договора аренды, а также иного расчета суммы задолженности ответчиком суду не представлено.

Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «Астра» был подписан договор аренды указанного нежилого помещения, обеспеченный поручительством ответчика. Помещение было передано ООО Строительная компания «Астра», как следует из договора аренды. Общество пользовалось помещением в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как арендную плату в полном объеме не вносило, чем нарушило условие договора по оплате арендных платежей, о чем истец ставил ответчика в известность.

На момент рассмотрения дела в суде обязанность ООО Строительная компания «Астра» по оплате арендных платежей и неустойки не исполнена, соответственно поручительство не прекращено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по арендным платежам.

Пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( п.1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно п. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся помимо перечисленных в указанной статье, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., данные расходы подтверждены материалами дела.

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязанности по условиям заключенного договора, истец с целью защиты своего нарушенного права был вынужден обратиться за юридической помощью, поэтому в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ эти расходы должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 1840 руб. 10 коп. Данные расходы истца подтверждены чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 40000 руб., неустойку в размере 14670 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлин в размере 1840 руб. 10 коп., всего 71510 (Семьдесят одна тысяча пятьсот десять) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись