Решение № 2-3221/2017 2-3221/2017~М-2851/2017 М-2851/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3221/2017

Судья: Тюрин М.Г Дело № 2-3221/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» октября 2017 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрин М.Г.,

при секретаре: Антоновой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Росстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ:

ООО «Росстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, указав, что между ООО «Росстрой» и ФИО1 <дата> был заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязан построить по адресу: <адрес>, 3-х этажный жилой дом, позиция №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.4. Договора, объектом долевого строительства является: <данные изъяты>

Согласно п. 1.5. Договора, цена объекта долевого участия составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС из расчета <данные изъяты> стоимость 1 кв.м.

Расчет с Застройщиком должен быть осуществлен в следующем порядке (согласно пункту 2.1 Договора в ред. Дополнительного соглашения от <дата>):<данные изъяты>. Участник обязан уплатить Застройщику в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора; <данные изъяты>. - Участник обязан уплатить до <дата>; <данные изъяты>. - до <дата>; <данные изъяты>. - до <дата>; оставшуюся сумму <данные изъяты>. участник обязан уплатить перед подписанием Акта приема объекта в эксплуатацию.

Ответчиком внесено в счет уплаты по Договору № от <дата> денежные средства в размере <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу А53- 28541/2015 Истец был признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Л. <данные изъяты>), член Ассоциации арбитражных управляющих «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Ответчик обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений. Определением от <дата> по делу А53-28541/2015 требование Ответчика включено в реестр передачи жилых помещений, сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты>, размер неисполненных обязательств <данные изъяты>. Таким образом, Ответчиком выражена воля на получение данного жилого помещения в собственность.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Росстрой» денежные средства в размере <данные изъяты> - сумма задолженности по Договору участия в долевом строительстве 299/13 от <дата>;

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета подлежащую оплате при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик, его представитель поддержали доводы отзыва на исковое заявление, просили отказать, поскольку истцовой стороной не предоставлены сведения о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Росстрой» и ФИО1 <дата> был заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязан построить по адресу: <адрес> 3-х этажный жилой дом, позиция №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

<данные изъяты>

Согласно п. 1.5. Договора, цена объекта долевого участия составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС из расчета <данные изъяты> стоимость 1 кв.м.

Расчет с Застройщиком должен быть осуществлен в следующем порядке (согласно пункту 2.1 Договора в ред. Дополнительного соглашения от <дата>):<данные изъяты>. Участник обязан уплатить Застройщику в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора; <данные изъяты>. - Участник обязан уплатить до <дата>; <данные изъяты>. - до <дата>; <данные изъяты>. - до <дата>; оставшуюся сумму <данные изъяты> участник обязан уплатить перед подписанием Акта приема объекта в эксплуатацию.

Ответчиком внесено в счет уплаты по Договору № от <дата> денежные средства в размере <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и представителями сторон.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> ООО «Росстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства (л.д.25-27).

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении его в реестр передаче жилого помещения, выразив тем самым волю на получение жилого помещения.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 100 Федерального закона от <дата> «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> требование ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений с ООО «Росстрой».

Одновременно в определении установлен размер неисполненных обязательств ФИО1. как участника долевого строительства в сумме <данные изъяты>

Вместе с тем, обязательства по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> до настоящего времени ответчиком не выполнены.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 422330 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства.

Поскольку истцом государственная пошлина не оплачивалась на основании ст.333.41 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенному требованию в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственности «Росстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственности «Росстрой» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от <дата> в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения

Мотивированный текст решения изготовлен «09» октября 2017 года.

Судья: