Решение № 2-1399/2024 2-1399/2024~М-844/2024 М-844/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-1399/2024

Дело № 2-1399/2024

УИД 76RS0017-01-2024-001238-17

Принято в окончательной форме 17.06.2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

МКУ «ЦЗР ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 142 от 28.08.2015 с кадастровым номером №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №142 от 28.08.2015 в общем размере 14137,25 руб., из которых 7833,94 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 6303,31 руб. за период с 11.11.2021 по 27.04.2024,

- продолжить начисление пени на сумму задолженности по арендной плате 7833,94 руб. в размере 0,15 % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Карабихского с/п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 142 от 28.08.2015 с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 1300 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

МКУ «ЦЗР ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства. Согласно акту обследования объекта земельных отношений земельный участок не используется, строительство на нем не ведется.

Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. В адрес арендатора МКУ «ЦЗР ЯМР» направило предписание от 13.02.2024 № 206 о нарушении условий по договору аренды земельного участка с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание в МКУ «ЦЗР ЯМР» не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности ФИО2 просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Карабихского с/п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор № 142 аренды земельного участка от 28.08.2015 (далее по тексту – договор №142) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ92), общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора установлен с 25.08.2015 по 24.08.2035.

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем спорного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» на основании Устава.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу абз.6 пп.1 п.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено, что 22.03.2024 специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр ЗУ92, в ходе которого было установлено, что участок не используется по целевому назначению, строительство не ведется, постройки отсутствуют, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д.47-50).

Со стороны ответчика указанный акт какими-либо доказательствами не опровергнут.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № 142 в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за ФИО1 в общем размере 14137,25 руб., из которых 7833,94 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 6303,31 руб. за период с 11.11.2021 по 27.04.2024.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм им не представлено.

Договором аренды №142 предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата по установленным срокам уплаты внесена не была.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, участок по целевому назначению не используется, в связи с чем договор аренды № 142 подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ92 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате по каждому договору за каждый день просрочки согласно пункта 5.1 договора аренды № 142.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 565,50 руб. от суммы 14137,25 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды № 142 от 28.08.2015, заключенный с ФИО1, паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Карабихский сельский округ, д. Чуркино.

Обязать ФИО1, паспорт №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1 паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, задолженность в общем размере 14137,25 руб., из которых 7833,94 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 6303,31 руб. за период с 11.11.2021 по 27.04.2024.

Взыскивать с ФИО1 паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН <***>, согласно условий договора аренды земельного участка № 142 от 28.08.2015 пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 7833,94 руб., начиная с 28.04.2024 по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 паспорт №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 565,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина