Решение № 2-166/2018 2-166/2018~М-165/2018 М-165/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-166/2018

Дело 2-166/2018 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июня 2018 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указав, что она, действуя за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 28-28-03/005/2011-877, купила квартиру общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, у ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Архаринского нотариального округа ФИО8, реестровый № за ФИО2. Указанная квартира была продана продавцом за 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 37 копеек. Расчет был произведен после регистрации договора купли-продажи путем перечисления указанной суммы на расчетный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» Благовещенское отделение № на имя ФИО1, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного государственным учреждением-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество в виде квартиры в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате квартиры выполнены в полном объеме. До сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, на требованиях иска настаивала.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования признает полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает полностью, о чем составлена телефонограмма.

Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2, и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, общей площадью 40.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях.

По условиям данного договора (п.2), квартира продана за 338 860 рублей 37 копеек - за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/3 доли на квартиру на имя ФИО5, ФИО3, ФИО4.

Согласно выданным свидетельствам, на квартиру имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

ФИО5 обратилась с заявлением в государственное учреждение – управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 338 860 рублей 37 копеек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», владельцы сертификатов могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (далее - МСК), в том числе, на улучшение жилищных условий семьи путем совершения любых не противоречащих российскому законодательству сделок.

Материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Законом № 256-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 16 Правил, средства (часть) средств материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 338 860 рублей 37 копеек переведены государственным учреждением – отделением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на счет продавца жилья ФИО1, что подтверждается платежным поручением №.

Истица просит суд снять обременение с квартиры в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате квартиры выполнены в полном объеме, однако до сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Ответчики требования признают, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». В частности, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Иных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке действующим законодательством РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.А. Самойленко