Решение № 2-154/2023 2-154/2023~М-1|2010111/2023 М-1|2010111/2023 от 11 мая 2023 г. по делу № 2-154/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-154/2023

УИД: 26RS0006-01-2023-000154-42

11 мая 2023 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Дубина О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СПК «Россия» Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Россия» Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 76,9 кв. м, жилой площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Ответчик СПК «Россия» Арзгирского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий ФИО1, надлежащим образом был извещен о дате и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считал необходимым исковые требования истицы удовлетворить.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

Третье лицо нотариус АО Арзгирскому районному нотариальному округу ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, во владении ФИО3 находится недвижимое имущество квартира, общей площадью 76,9 кв. м, жилой площадью 46,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что согласно договору о продаже квартиры в личную собственность колхоз-племзавод Россия продал ФИО3 недвижимое имущество, состоящее из квартиры. Расчет за квартиру произведен полностью, претензий у продавца к покупателю нет. Продажа квартиры не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой.

Кроме того, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открыто владеет купленным ею имуществом. С момента покупки стала проживать по адресу: <адрес>. Она является добросовестным приобретателем данного объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв. м, расположенный по адресу <адрес> ФИО3 принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Петропавловским сельским советом народных депутатов Арзгирского района Ставропольского края.

Государственную регистрацию квартиры, расположенной по адресу <адрес> истица не произвела, так как отсутствуют документы первичного права собственности.

В 2022 году ФИО3 обратилась к правопреемнику колхоза племзавода «Россия» за выдачей соответствующих документов, чтобы оформить право собственности. В администрации СПК «Россия» являющегося правопреемником колхоза племзавода Россия ей разъяснили, что в настоящее время СПК «Россия» Арзгирского района Ставропольского края признан банкротом, введена процедура конкурсного производства и на данный момент квартира не учитывается в составе основных средств СПК «Россия».

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение более 30 лет ФИО3 добросовестно, открыто и не прерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как собственной. Все это время, она несет бремя ее содержания, т.е. владеет и пользуется как своим собственным имуществом.

Истцом за счет личных денежных средств в межрайонном отделе № Арзгирская группа ГБУ СК «<адрес>имущество» была изготовлена техническая документация на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12, 17-23).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки

или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес. По каким либо причинам не состоялся. Но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО3 невозможно.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования ФИО3 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к СПК «Россия» Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 76,9 кв. м, жилой площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру общей площадью 76,9 кв. м, жилой площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>