Решение № 2-11417/2025 2-1347/2026 2-1347/2026(2-11417/2025;)~М-10375/2025 М-10375/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-11417/2025

Дело № 2-1347/2026УИД 35RS0010-01-2025-017921-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 21 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при секретаре Шаталовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Кооперативу "Заря" по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев, Администрации города Вологды о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Кооперативу "Заря" по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев (далее - кооператив "Заря"), Администрации города Вологды о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Требования мотивировала тем, что является членом кооператива "Заря". Гаражный бокс № принадлежит ФИО1, согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО5 (ранее – ФИО1) фактически приняла все наследство от отца ФИО1 Супруг истицы ФИО3 приобрел спорный гаражный бокс у ФИО5, договор купли-продажи не сохранился. После покупки гаражного бокса членская книжка кооператива "Заря" была выписана на ФИО4, после чего гараж был безвозмездно передан истцу, договор дарения не составлялся. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Гаражный бокс № стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, права на гаражный бокс не зарегистрированы. Под гаражным боксом расположен земельный участок с кадастровым номером №, который выделялся в пожизненное наследуемое владение ФИО1

Просила прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, признать право собственности на здание – гаражный бокс №, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, кооператив "Заря" по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев, гаражный бокс №, общей площадью 33,6 кв.м., в соответствии с техническим планом от 27 октября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по координатам характерных (поворотных) точек границ, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, кооператив "Заря" по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев, общей площадью 37 кв.м., в соответствии с техническим планом от 27 октября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по координатам характерных (поворотных) точек границ.

Протокольным определением от 21 января 2026 года из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исключен ФИО3 в связи со смертью.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО7 поддержал доводы отзыва.

Представитель ответчика кооператива "Заря" по доверенности ФИО8 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, уведомлен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Вологды от 02 ноября1993 года № предоставлены земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование площадью 7 000 кв. м ГСК «Заря» - земли общего пользования, в пожизненное наследуемое владение его членам - 2090,5 кв.м, в том числе земельный участок для размещения личного автотранспорта участок под гаражным боксом № площадью 18 кв. м.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 35:24:0303003:75.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, местоположением: Вологодская область, г. Вологда, ГСК "Заря", видом разрешенного использования «Для размещения личного автотранспорта» отсутствуют.

В то же время, в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Пожизненное наследуемое владение: Правообладатель: ФИО1». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справке от 15 января 2026 года ФИО4 является членом кооператива «Заря» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев. Имеет в собственности гараж № 1977 года постройки, членские и паевые взносы полностью выплачены.

Учитывая, что спорный гаражный бокс находится в кооператива "Заря" в границах земельного участка, предоставленного кооператива "Заря" для строительства гаражей, со стороны третьих лиц притязания относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс истцом полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически приобрел право собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

Согласно справке кадастрового инженера ФИО2 от 14 января 2026 года при выполнении 25 марта 2023 года геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под гаражным боксом с кадастровым номером № по адресу: г. Вологда, ГСК «Заря», бокс №, видимых признаков переустройства/реконструкции гаражного бокса выявлено не было. Обратного Администрацией города Вологды не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, после смерти которого его наследник ФИО5 продала гаражный бокс, стоящий на данном земельном участке, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, СНИЛС №, право собственности на здание – гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, кооператив "Заря" по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев, гаражный бокс №, общей площадью 33,6 кв.м., в соответствии с техническим планом от 27 октября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по координатам характерных (поворотных) точек границ:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО4, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, кооператив "Заря" по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев, общей площадью 37 кв.м., в соответствии с техническим планом от 27 октября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по координатам характерных (поворотных) точек границ:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Белова