Решение № 2-1153/2023 2-4/2024 2-4/2024(2-1153/2023;)~М-84/2023 М-84/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-1153/2023

Дело № 2-4/2024

УИД: 22RS0013-01-2023-000100-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.В.,

при секретаре Смирновой В.А.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Бобылевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по заключению соглашения о предоставлении жилого помещения взамен подлежащего изъятию в связи с признанием дома аварийным, выселении из жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о признании права на получение денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по заключению соглашения о предоставлении жилого помещения взамен подлежащего изъятию в связи с признанием дома аварийным, выселении из жилого помещения.

В уточенном исковом заявлении от 28.12.2023 истцы просят суд:

возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения в размере 4.221.200 руб. 00 коп.;

выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указывают, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции заключением межведомственной комиссии № 214 от 19.09.2013, включен краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 № 106, в соответствии с условиями которой планировалось расселение дома в срок до 31.12.2023.

Реализация мероприятий программы, предусматривающих изъятие у собственников принадлежащих им жилых помещений с предоставлением взамен жилых помещений или денежного возмещения, а также переселение нанимателей муниципального жилья в жилые помещения на условиях социального найма, в отношении дома по <адрес>, в <адрес> была запланирована на этап 2022-2023 годов. На сегодняшний день Администрацией города Бийска и МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» продолжаются осуществляться мероприятия по расселению указанного многоквартирного дома.

В целях выполнения мероприятий краевой адресной программы переселения ответчикам, взамен квартиры по <адрес>, в <адрес> распределено жилое помещение по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м.

На сообщение о принятом решении с предложением заключить соглашение об обмене жилых помещений ответчики не выразили согласия.

Предоставляемое жилое помещение по <адрес>, в <адрес>, расположено в доме-новостройке, введенном в эксплуатацию в установленном законом порядке, отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, по общей площади и количеству комнат соответствует ранее занимаемому жилому помещению, находится в черте муниципального образования город Бийск, имеет все виды благоустройства. Предоставлением предлагаемой для переселения квартиры жилищные условия ответчиков не ухудшаются, оснований предполагать ее непригодность для проживания не имеется.

Отказ ответчиков от заключения соглашения препятствует Администрации города Бийска в реализации краевой адресной программы переселения, а проживание ответчиков в жилом помещении сопряжено с угрозой их жизни и здоровью.

Постановлением Администрации города Бийска от 29.12.2020 № 2437 «Об утверждении регламента взаимодействия структурных подразделений Администрации города Бийска, реализующих программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда» полномочия по заключению соглашений об изъятии жилых помещений с предоставлением собственникам иных жилых помещений возложены на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (п. 6.7 Регламента).

В рамках производства по данному гражданскому делу была проведена судебная экспертиза, в ходе которой была определена выкупная стоимость жилого помещения по <адрес>, в <адрес>. Выкупная стоимость составила 4.221.200 руб. 00 коп.

В этой связи, истцы обратились в суд с данным уточненным исковым заявлением от 28.12.2023.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявили в суд встречное исковое заявление к истцам Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».

В уточненном встречном исковом заявлении от 27.12.2023 ответчики просят суд:

признать право ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на получение денежного возмещения за изымаемое в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости;

возложить обязанность на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» заключить с ФИО1, ФИО2, и ФИО3 соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения в размере 4.272.500 руб. 00 коп., в том числе, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок – 4.050.000 руб. 00 коп., рыночная стоимость стоимости убытков, связанных с переездом собственников в другое жилое помещение – 160.000 руб. 00 коп., рыночная стоимость стоимости убытков, связанных с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости – 2000 руб. 00 коп., убытки, связанные с оплатой услуг агентств по подбору нового жилого помещения – 60500 руб. 00 коп.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, и ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме;

признать право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

В обоснование уточненных встречных исковых требований ответчики указывают, что, согласно заключению эксперта № 99-54Н/2023 от 11.11.2023 ООО «Бюро оценки и консалтинга», рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом округления, составила 4.050.000 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость стоимости убытков, связанных с переездом собственников в другое жилое помещение на дату проведения экспертного исследования в рамках сравнительного подхода, с учетом округлений, составила 160.000 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость стоимости убытков, связанных с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на дату проведения экспертного исследования составила 2000 руб. 00 коп.

Кроме того, ответчикам предстоит понести расходы, связанные с оплатой услуг агентств по подбору нового жилого помещения (риэлтерские услуги). На сегодняшний день в г. Бийске действует ставка 1% от стоимости объекта + 20000 руб. 00 коп.

Расчет убытков на риэлтерские услуги, исходя из рыночной стоимости изымаемой квартиры, является следующим: 4.050.000 руб. 00 коп. * 1% = 40500 руб. 00 коп. + 20000 коп. = 60500 руб. 00 коп.

В этой связи, ответчики обратились в суд с данным уточненным встречным исковым заявлением от 27.12.2023.

В настоящем судебном заседании представитель истцов Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО4, действующий на основании доверенностей, настаивал на удовлетворении уточненного искового заявления истцов от 28.12.2023 по обстоятельствам, в нем изложенным, просил суд удовлетворить уточненное исковое заявление истцов в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО1. ФИО2 по ордеру адвокат Левицкая С.В. в настоящем судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного встречного искового заявления ответчиков от 27.12.2023 по основаниям, в нем изложенным, просила суд удовлетворить уточненное встречное исковое заявление ответчиков в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Участвующий деле прокурор Бобылева Д.В. в своем заключении по делу указала, что считает законным и обоснованным уточненное исковое заявление истцов от 28.12.2023, а также уточненное встречное исковое заявление ответчиков от 27.12.2023, за исключением уточенного встречного искового требования о взыскании убытков, связанных с оплатой услуг агентств по подбору нового жилого помещения в размере 60500 руб. 00 коп.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ).

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что ответчики ФИО5 являются сособственниками жилого помещения, общей площадью, 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит 1/2 доля, ФИО3 1/8 доля, ФИО2 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение соответственно (л.д. 112).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции заключением межведомственной комиссии № 214 от 19.09.2013, включен краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 № 106, в соответствии с условиями которой планировалось расселение дома в срок до 31.12.2023.

Реализация мероприятий программы, предусматривающих изъятие у собственников принадлежащих им жилых помещений с предоставлением взамен жилых помещений или денежного возмещения, а также переселение нанимателей муниципального жилья в жилые помещения на условиях социального найма, в отношении дома по <адрес>, в <адрес> была запланирована на этап 2022-2023 годов. На сегодняшний день Администрацией города Бийска и МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» продолжаются осуществляться мероприятия по расселению указанного многоквартирного дома.

В целях выполнения мероприятий краевой адресной программы переселения ответчикам, взамен квартиры по <адрес>, в <адрес> распределено жилое помещение по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м.

На сообщение о принятом решении с предложением заключить соглашение об обмене жилых помещений ответчики не выразили согласия.

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, по ходатайству ответчика ФИО2 была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Бюро оценки и консалтинга» № 99-54 Н/2023 от 11.11.2023, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом округления, составила 4.050.000 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость стоимости убытков, связанных с переездом собственников в другое жилое помещение на дату проведения экспертного исследования в рамках сравнительного подхода, с учетом округлений, составила 160.000 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость стоимости убытков, связанных с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на дату проведения экспертного исследования составила 2000 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость стоимости убытков, связанных с оплатой услуг агентству по подбору жилого помещения (риэлтерские услуги) на дату проведения экспертного исследования составила 9200 руб. 00 коп. (л.д. 150-172).

Выводы указанного экспертного заключения сторонами не оспорены, в связи с чем, они принимаются судом при разрешении исковых требований и встречных исковых требований об определении размера денежного возмещения, предоставляемого ответчикам за изымаемое у них жилое помещение.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 4.221.200 руб. 00 коп. (4.050.000 руб. 00 коп. + 160.000 руб. 00 коп. + 2000 руб. 00 коп. + 9200 руб. 00 коп. = 4.221.200 руб. 00 коп.).

Пропорционально доле в праве собственности каждого из ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, размер денежного возмещения является следующим:

ФИО1 в размере 2.110.600 руб. 00 коп. (4.221.200 руб. 00 коп. / 2 = 2.110.600 руб. 00 коп.);

ФИО3 в размере 527.650 руб. 00 коп. (4.221.200 / 8 = 527.650 руб. 00 коп.).

ФИО2 в размере 1.582.950 руб. 00 коп. (4.221.200 руб. 00 коп. / 8 * 3 = 1.582.950 руб. 00 коп.).

Судом в качестве доказательств не принимаются представленные стороной ответчика в материалы настоящего гражданского дела договор на оказание риэлтерских услуг от 22.09.2023, заключенный с риэлтором ФИО8, договор № от 22.12.2023 возмездного оказания услуг и прейскурант цен на услуги от 01.01.2023 ИП ФИО9, поскольку, в силу положений части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе, убытки, которые несет собственник жилого помещения в связи поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, в то время как предметом договора на оказание риэлтерских услуг от 22.09.2023, заключенного с риэлтором ФИО8, является обязанность оказать услуги по оформлению документов для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а договором № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг и прейскурантом цен на услуги от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9 предусмотрена услуга по покупке объекта недвижимости (подготовка документов для перехода права собственности).

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, уточненные исковые требования Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по заключению соглашения о предоставлении жилого помещения взамен подлежащего изъятию в связи с признанием дома аварийным подлежат удовлетворению судом, уточненные встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о признании права на получение денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение подлежат частичному удовлетворению судом.

Суд возлагает на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения ФИО1 в размере 2.110.600 руб. 00 коп., ФИО3 в размере 527.650 руб. 00 коп., ФИО2 в размере 1.582.950 руб. 00 коп.

Суд признает право ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на получение денежного возмещения за изымаемое в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости.

Суд возлагает на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения ФИО1 в размере 2.110.600 руб. 00 коп., ФИО3 в размере 527.650 руб. 00 коп., ФИО2 в размере 1.582.950 руб. 00 коп.

Суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Суд признает право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части уточненных встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о признании права на получение денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение суд ответчикам отказывает в связи с их необоснованностью.

Рассматривая исковые требования истцов о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В том числе, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК РФ).

По смыслу положений ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В том числе, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает ответчик ФИО1

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае, учитывая то, что в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО1, исковое требование о его выселении является обоснованным и подлежит удовлетворению судом. При этом суд полагает необходимым указать, что предъявление требований о выселении возможно только после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ответчика на указанное жилое помещение.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным установить сторонам срок для заключения соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, срок для выселения ответчика по делу ФИО1 из жилого помещения в течение трех месяцев после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ответчика ФИО1 на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск в размере 300 руб. 00 коп., в равных частях, по 100 руб. 00 коп. с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по заключению соглашения о предоставлении жилого помещения взамен подлежащего изъятию в связи с признанием дома аварийным, выселении из жилого помещения удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о признании права на получение денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: №) обязанность в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН: №) соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения ФИО1 (СНИЛС: №) в размере 2.110.600 руб. 00 коп., ФИО3 (СНИЛС: №) в размере 527.650 руб. 00 коп., ФИО2 (СНИЛС: №) в размере 1.582.950 руб. 00 коп.

Признать право ФИО1 (СНИЛС: № ФИО3, (СНИЛС№), ФИО2 (СНИЛС: № на получение денежного возмещения за изымаемое в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости.

Возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН: <***>) обязанность в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №) соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения ФИО1 (СНИЛС: №) в размере 2.110.600 руб. 00 коп., ФИО3 (СНИЛС: №) в размере 527.650 руб. 00 коп., ФИО2 (СНИЛС: №) в размере 1.582.950 руб. 00 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Выселить ФИО1 (СНИЛС: №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев после выплаты возмещения в полном объеме и прекращения права собственности ФИО1 (СНИЛС: №) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о признании права на получение денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №) в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск судебные расходы по уплате государственной в размере 300 руб. 00 коп., в равных частях, по 100 руб. 00 коп. с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Матвеев А.В.

Мотивированное решение суда составлено: 16.01.2024.