Решение № 2/1/-652/2017 2[1]-652/2017 2[1]-652/2017~М[1]-466/2017 М[1]-466/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2/1/-652/2017

Дело № 2/1/-652/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Имашевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский сельсовет <адрес><адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Тимашевский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного требования с учетом уточнений, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией колхоза им. <адрес>, ФИО3 и членам ее семьи был предоставлен в пользование жилой <адрес> в <адрес>, в котором истец проживает до настоящего времени. Квартплата с истца не взимается, она самостоятельно несет бремя содержания жилого дома.

Данный дом находился на балансе СПК ...», который решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан несостоятельным (банкротом), деятельность прекращена. Жилой фонд СПК ...» муниципальному образованию Тимашевский сельсовет <адрес> передан не был, в связи с чем, она лишена возможности в установленном законом порядке признать право собственности на вышеуказанный дом.

В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Тимашевский сельсовет <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка общей площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года № №, выданной администрацией МО Тимашевский сельсовет <адрес> (л.д. 30).

Из справки АО «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого <адрес>, литер А, инвентарный № общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Постановлением администрации МО Тимашевский сельсовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером № принадлежащему ФИО3, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12).

Согласно уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 38,40 кв.м., инвентарный № отсутствуют.

В соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968 г. №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года №112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Из похозяйственных книг Тимашевского сельского совета народных депутатов, Тимашевской сельской администрации <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы усматривается, что правообладателем спорного жилого дома - № по <адрес>, указана ФИО3 (л.д. 13-29).

Поскольку в период возникновения спорных правоотношений на жилой дом отсутствовали учетные системы, похозяйственные книги являются единственным источником получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, но и о правообладателях строений, сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на жилые помещения.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, согласно п. 15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо – по смыслу ст. 225- 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 Постановления Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Кроме того, суд учитывает, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301,305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 ГК РФ начинают течь после истечения общего срока исковой давности в три года (статья 196 ГК РФ). В этой связи, общий срок приобретательной давности в данном случае должен составлять 18 лет с момента начала владения истцом недвижимым имуществом.

Из совокупности представленных доказательств следует, что Олейникова В..П. добросовестно владела и пользовалась свыше 18 лет, как своим собственным жилым домом по адресу: № по <адрес>.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП, а в настоящее время в единый государственный реестр недвижимости.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что иск законный, обоснованный и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес>, литер А, площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела 2(1)-652/2017 в производстве Сакмарского районного суда Оренбургской области

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...