Решение № 2-670/2017 2-670/2017~М-625/2017 М-625/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-670/2017

Дело №2-670/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, договор заверен нотариально. При заключении договора расчет произведен полностью, но сразу договор купли-продажи не зарегистрировали в юстиции. Постановлением администрации Пристанской сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. изменен адрес дома и земельного участка с <адрес>. На основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества истец стала собственником жилого дома и земельного участка, все эти годы, более <данные изъяты> лет, она ухаживает за недвижимым имуществом, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Претензий к ней никто никогда не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что договор купли-продажи не зарегистрировали сразу в БТИ, потому что когда они приехали в БТИ, оно не работало, а позднее просто забыли и не придавали значения этому. Договор ими заключался в присутствии нотариуса, ФИО2 имел заболевание, из-за которого не мог нормально писать, в договоре стоит только его подпись.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, подтвердив изложенное в исковом заявлении.

Выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д.9-10).

Согласно положениям ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимого имущества.

Из текста договора определенно следует, что истцом приобретается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу <адрес>. Цена земельного участка и квартиры составляет <данные изъяты> руб.(л.д.9-10).

Актом передачи недвижимого имущества подтверждается передача земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от продавцов А-вых покупателю ФИО1 (л.д. 11).

Доказательств, подтверждающих не исполнение сторонами сделки ее условий, в материалы дела не представлено.

Постановлением администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ измен адрес земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем дома с адреса <адрес> (л.д.16).

Согласно справке администрации Пристанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Из справки администрации Пристанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).По сведениям миграционного пункта отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированными на территории Таврического района не значатся (л.д. 28).

Тем самым, суд полагает, что условия договора купли-продажи жилого помещения сторонами выполнены, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась.

Вместе с тем, как следует из сведений, указанных в справке ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор сторонами исполнен, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, то суд полагает необходимым прекратить права собственности на недвижимое имущество за ответчиками.

Также судом в ходе рассмотрения дела установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии выписки из ЕГРН следует, жилой <адрес> следует, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13,15).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Исходя из изложенного, право собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество, подлежало государственной регистрации.

В соответствии с ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из положений ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец поясняла, что они пытались зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в органах БТИ, но не получилось.

Также в судебном заседании установлено, что ответчики в настоящее время по последнему известному месту жительства не зарегистрированы, сведения об их регистрации по постоянному месту жительства в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия другой стороны сделки, а также неявки их в судебное заседание, то суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья