Решение № 2-461/2018 2-461/2018~М-375/2018 М-375/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-461/2018

№ 2-461/2018 год КОПИЯ


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Комлевой, А.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области к ФИО2 об отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Администрация рабочего поселка Дальнее КонстантиновоНижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 об отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 июня 2009 года между администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №848, в соответствии с которым ФИО2 по акту приема- передач приняла в пользование на условиях аренды до 08.06.2014 земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой постройки, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/. 09 июня 2014 года между администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка /иные данные/ сроком на 1 год в виду того, что ФИО2 не использовала данный земельный участок по целевому назначению, то есть не построила жилой дом. 08 июня 2015 года ФИО2 обратилась в администрацию района с заявлением о продлении договора аренды /иные данные/ на один год. 30 декабря 2016 года ФИО2 обратилась в администрацию района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка /иные данные/. Постановлением /иные данные/ администрацией района расторгнут договор аренды /иные данные/ 14 февраля 2017 года между администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка /иные данные/, в соответствии с которым ФИО2 приняла по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/, вид разрешенного использования -для завершения строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.1.4 Договора на участке имеется объект незавершенного строительства площадью застройки 128 кв.м., степень готовности 4% (регистрация права 23.08.2016). Срок действия договора до 08.05.2018. 08 мая 2018 года администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново в адрес ответчика направлено уведомление /иные данные/ прекращении действия договора аренды земельного участка, которое получено ответчиком 14 мая 2018 года. На основании изложенного истец просил суд изъять у собственника ФИО2 объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 128 кв.м., степень готовности 4%, расположенный по адресу: /иные данные/, государственная регистрация права /иные данные/, расположенного на земельном участке по адресу: /иные данные/, находящийся в муниципальной собственности, в связи с завершением договора аренды /иные данные/ путем продажи с публичных торгов. Прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 128 кв.м., степень готовности 4%, расположенный по адресу: /иные данные/, кадастровый номер /иные данные/, государственная регистрация права /иные данные/, расположенного на земельном участке по адресу: /иные данные/ Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права /иные данные/ об объекте незавершенного строительства, общей площадью застройки 128 кв.м., степень готовности 4%, расположенный по адресу: /иные данные/

Впоследствии истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены исковые требования, в которых просил суд изъять у собственника ФИО2 объект незавершенного строительства общей площади застройки 128 кв.м., степень готовности 4%, расположенный по адресу: /иные данные/,расположенного на земельном участке по адресу: /иные данные/ находящийся в государственной собственности на которые неразграничена, в связи с завершением договора аренды /иные данные/, путем продажи с публичных торгов. Прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки /иные данные/.,, степень готовности 4%, расположенный по адресу: /иные данные/

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Суд, проверив надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело.

Согласно ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов гражданского дела 08 июня 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 848, на основании которого ответчику предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуальной жилой застройки. Постановлением администрации Дальнеконстантиновского муниципального района /иные данные/ расторгнут договор аренды /иные данные/ на основании заявления ответчика.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения»

14 февраля 2017 года между администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка /иные данные/ на основании которого ФИО2 по акту приема - передачи приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/

Согласно п.14 данного договора на участке имеется объект незавершенного строительства площадью застройки 128 кв.м., степень готовности 4%, регистрация права собственности 23.08.2016. Срок действия договора до 08.05.2018 года.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

08 мая 2018 года администрацией рабочего поселка Дальнее Константиново в адрес ФИО2 направлено уведомление /иные данные/ о прекращении действия договора аренды земельного участка. Уведомление ответчиком получено 14 мая 2018 года.

В соответствии со ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.6 ст. 239.1 ГК РФ правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Как это следует из материалов дела, на земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/ до настоящего времени не завершено строительство жилого дома, а договор аренды /иные данные/ прекратил свое действие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, о чем представила письменное заявление, приобщенное к материалам дела, доводы представителя истца не оспаривала, каких-либо доказательств в опровержении доводов истца не предоставила.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представленные доказательства со стороны представителя истца и учитывая, что признание иска, сделанное ФИО2, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации рабочего поселка Дальнее Константиново Нижегородской области к ФИО2 удовлетворить.

Изъять у собственника ФИО2 объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 128 кв.м., степень готовности 4%, расположенный по адресу: /иные данные/ находящийся в государственной собственности на которые неразграничена, в связи с завершением договора аренды №1867 от 14.02.2017 года, путем продажи с публичных торгов.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 128 кв.м.,, степень готовности 4%, расположенный по адресу: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна

Судья А.Е. Поварова