Решение № 2-4447/2017 2-4447/2017~М-4857/2017 М-4857/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4447/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года город Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Сохрокова Т.Х., при секретаре Шомаховой М.Х.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды) между муниципальным казенным учреждением «Департамент по управлению городским имуществом городского округа Нальчик» и ФИО3, последней передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения магазина, общей площадью 180,0 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - Земельный участок). Размер годовой арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> рублей и подлежит поквартальному внесению: за первый квартал - с момента заключения, далее - до 15 числа первого месяца следующего квартала (п.п. 3.1-3.3 Договора аренды, Приложение к Договору аренды). Акт приема-передачи Земельного участка подтверждает факт его передачи арендатору на условиях, определенных сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик (далее - МКУ «УЗО») к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы неоплатой ответчиком арендной платы по Договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, утверждая, что ответчиком за время действия Договора аренды оплата не производилась, в связи с чем, сложилась спорная задолженность; утверждала, что после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор продолжал пользоваться Земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик, будучи надлежаще извещен, в суд не явился, ходатайств об отложении разбирательства не заявлял, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие; представил письменное возражение, в котором исковые требования не признал и указал, что срок действия Договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ; с указанного времени земельный участок им не используется, в подтверждение чего представил копии постановления местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, а также выданное на его основании разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных МКУ «УЗО» требований по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из существенных условий договора аренды является его срок. Сторонами он определен до подписания и отражен в тексте Договора аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Сведений о его продлении суду не представлено.

Представленными ответчиком документами также не подтверждается использование Земельного участка ответчиком по делу по прошествии указанного срока.

Довод стороны истца о том, что договор пролонгирован на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необоснованным.

В силу названного пункта, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 названного Кодекса). Указанная норма носит императивный характер и не может быть пересмотрена по соглашению сторон.

Вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом не доказано, что ответчик продолжал пользоваться Земельным участком по истечении согласованного сторонами срока, в связи с чем, суд полагает обоснованными возражения стороны ответчика о незаконности требований о взыскании арендных платежей, начисленных за пределами указанного срока.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений» местной администрации городского округа Нальчик к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Х. Сохроков

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Т.Х. Сохроков