Решение № 2-4938/2017 2-4938/2017~М-5155/2017 М-5155/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-4938/2017

Решение

Именем Российской федерации

18 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4938/17 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец- ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку - 3-х этажный жилой дом Лит.А, а общей площадью всех частей здания 611, 8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 593, 6 кв.м. и бойлерную Лит. Б. площадью 5, 8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес> ( л.д.6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в <дата> году истцом на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке с кадастровым номером: 50:23:0010142:660, находящимся по адресу: <адрес> был возведен 3-х этажный жилой дом лит. А, а, площадью всех частей здания 611.8 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 593.6 кв.м, и бойлерная лит. Б - 5.8 кв.м. Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> разрешение на строительство указанного жилого дома лит. А, а и бойлерной лит. Б не предъявлено, следовательно, можно сделать вывод о том, что при создании указанных объектов допущены нарушения градостроительных норм в части отсутствия разрешения на строительство. Само по себе отсутствие документального разрешения на строительство жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По состоянию на <дата> на момент обследования специалистом (экспертом) установлено: жилой дом представляет собой 3-х этажное строение лит. А с балконом лит. а и бойлерной лит. Б; общая площадь жилого дома лит. А, а, площадью всех частей здания 611.8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 593.6кв.м., и бойлерная лит. Б - 5.8 кв.м., что соответствует данным инвентаризации на вышеуказанную дату; исследуемый жилой дом является отдельно стоящим, в связи с чем, при сопоставлении исследуемого жилого дома применяются нормы СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также СП 54.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Градостроительный, Земельный кодексы, Технический регламент пожарной безопасности зданий. Согласно заключению специалиста, строительство жилого дома лит. А, а и бойлерной лит. Б выполнено с соблюдением основных строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, градостроительных требований. Единственным несоответствием является отсутствие разрешения строительство. Критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики исследуемого жилого дома не выявлено. Конструктивные элементы указанного жилого пригодны для дальнейшей эксплуатации, проведение каких-либо мероприятий по их устранению не требуется. Возведением указанного жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Исследуемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи, с чем указанные объекты могут быть приняты в эксплуатацию (л.д.6-8).В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик-Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просят рассматривать дело в свое отсутствие и в иске отказать ввиду самовольного характера постройки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения собственника об объединении земельных участков от <дата>, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1841 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.38-39).

На земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

<дата> истцу был выдан градостроительный план земельного участка ( л.д.40-45), утвержденный постановлением Администрации Раменского муниципального района от <дата><номер> ( л.д.46).

Для получения разрешения на строительство истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района. <дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д. 50).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что жилой дом Лит. А, балкон Лит.а и бойлерная Лит. Б, расположенные на принадлежащем истцу на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-бытовым нормам и правил; не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3-х этажный жилой дом Лит.А, а общей площадью всех частей здания 611, 8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 593, 6 кв.м. и бойлерную Лит. Б. площадью 5, 8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья