Решение № 2-555/2024 2-555/2024~М-3635/2023 М-3635/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-555/2024

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-555/24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Тюрина А. С.

при секретаре Рожковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 М,А. к территориальной администрации Кировского и Ленинского района мэрии города Ярославля о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Ярославля с иском к территориальной администрации Кировского и Ленинского района мэрии города Ярославля, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Ярославским филиалом <данные изъяты>.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В ходе перепланировки вышеуказанной квартиры выполнены следующие изменения: демонтаж балконного дверного блока между кухней и лоджией. В процессе выполнения работ в квартире изменена конфигурация помещений, действия, связанные с реконструкцией внутреннего объема квартиры и инженерных коммуникаций, капитального ремонта, замены или разрушения несущих конструкций, расположенных в квартире (стены, перекрытия) не производились. Несмотря на самовольный характер перепланировки, она соблюдена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает требования СНиП, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не влияет на изменения несущей способности конструкций здания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования подержал, пояснил, что квартира расположена на 11 этаже, перепланировка заключалась в том, что изначально прихожая была со скошенным углом, истец сделал его прямым, за счет этого уменьшилась комната, но при этом увеличилась площадь кладовки, по лоджии – был изначально стеклянный блок в пол, истец его демонтировал, сейчас помещение кухни и лоджии объединено, по лоджии были произведены работы по утеплению. Администрацией было отказано в согласовании перепланировки, поскольку истцом не был предоставлен проект перепланировки. Все изменения были в перегородках, которые несущими не являются. Перепланировка ни чьи права и законные интересы не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан

Представитель ответчика территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что ФИО1 обращался в администрацию с заявлением о перепланировке, однако, распоряжением главы территориальной администрации от 02.11.2023 г. № 630 было отказано в переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в указанной квартире были произведены следующие работы: произведен демонтаж балконного дверного блока, утепление лоджии, объединение помещения кухни и лоджии, выравнивание угла помещения прихожий в связи с чем увеличилась площадь кладовки. В процессе выполнения работ в <адрес> изменена конфигурация помещений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, работы, которые произведены в указанном выше жилом помещении, необходимо отнести к перепланировке.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом получена новая техническая документация жилого помещения от 27.03.2020 г., согласно которой общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м, из них жилая 12,2 кв.м., подсобная 40,3 кв.м.

Экспертным заключением <данные изъяты> от 27.05.2022 г. № установлено, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению <данные изъяты> № от 29.05.2020 г. работы, выполненные в квартире по адресу: <адрес>, являются перепланировкой, соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и их имуществу.

Как следует из заключения пожарно-технической экспертизы Ярославского областного <данные изъяты> от 18.05.2021 г. №Э, переустройство и перепланировка помещений <адрес> выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должно быть сохранено в перепланированном состоянии, так как указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 М,А., <данные изъяты>, к территориальной администрации Кировского и Ленинского района мэрии города Ярославля, ИНН №, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тюрин