Решение № 2-186/2018 2-186/2018 ~ М-161/2018 М-161/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-186/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 24 » мая 2018 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Бочкаревой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Нефтегорский об исключении земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является наследником по завещанию после смерти М., которой принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу <адрес> (условный №), который в настоящее время имеет адрес <адрес> и кадастровый №. По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области выявлен двойной кадастровый учет земельных участков: - с кадастровым номером № (предыдущий №) площадью 1022 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, правообладатель отсутствует, поставлен на кадастровый учет 28.11.2007 года;

- с кадастровым номером № (предыдущий №) площадью 1022 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, правообладатель М., поставлен на кадастровый учет 10.11.2005 года.

Указанные обстоятельства препятствуют внесению изменений в данные кадастрового учета и регистрации права собственности, в связи с чем просит снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1022 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Ответчик полагал, что имеющаяся кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН дублирующей записи о земельном участке с кадастровым номером №.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в своем отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером № уточненной площадью 1022 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, сведения об участке внесены в ГКН по заявлению М. от 7.11.2007 года на основании свидетельства о государственной регистрации права от 9.11.1999 года, выполненного МУП «Кадастровое бюро» описания земельных участков от 2007 года и с кадастровым номером № декларированной площадью 1022 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, правообладатель М., рег.запись от 5.11.1999 года, сведения об участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации земель о ранее учтенных земельных участках. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения о нем являются актуальными (отсутствует временный характер) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении его существования отсутствуют. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, а земельный участок с кадастровым номером № в заявительном порядке, исключение из ЕГРН сведений об одном из них возможно на основании судебного решения, в связи с чем разрешение заявленных требований оставляли на усмотрение суда.

Привлеченная в качестве третьего лица администрация с.п.Кулешовка просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеют.

Привлеченная в качестве третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилась, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представила.

Выяснив мнение сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истица является наследником по завещанию имущества М., умершей 19.01.2017 года, о чем имеется свидетельство о праве на наследство от 26.07.2017 года (реестровый №), выданное на 1/2 долю земельного участка площадью 1022 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, имеющего условный №, принадлежащего наследодателю на основании постановления Кулешовской сельской администрации от 25.08.1999 года, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права М., дата регистрации 5.11.1999 года.

На основании постановления Главы администрации Нефтегорского района от 16.10.2001 года «Об упорядочении адресного хозяйства с.Кулешовка» дому М. был присвоен адрес <адрес> вместо <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Постановлением Главы Нефтегорского района от 30.10.2007 года утверждены границы земельного участка площадью 1022 кв.м. по адресу <адрес> в соответствии с материалами инвентаризации земель.

Согласно выпискам из ЕГРН имеются сведения о земельных участках: - с кадастровым номером №, площадь 1022 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- с кадастровым номером № (предыдущий №), площадь 1022 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес – <адрес>, правообладатель М., дата регистрации права 5.11.1999 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав от 18.09.2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> следует, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте, а именно: по сведениям АИС ГКН земельный участок расположен по адресу <адрес>. Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 15.12.2017 года усматривается выявление двойного кадастрового учета в отношении земельных участков № (внесен в ЕГРН 28.11.2007 года) и № (внесен в ЕГРН 10.11.2005 года).

Постановлением администрации с.п.Кулешовка м.р.Нефтегорский от 12.10.2017 года в адресную часть земельного участка с кадастровым номером № внесены изменения путем присвоения ему адреса <адрес>.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а до 1.01.2017 года осуществлялся в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости (Закон «О ГКН»).

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.70 ч.3 данного закона орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1.03.2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что истица является сособственником земельного участка площадью 1022 кв.м. по адресу <адрес>, которому в 2017 году присвоен адрес <адрес>, имеющего кадастровый № (предыдущий №), ранее принадлежавшего М., право на который было зарегистрировано в установленном законом порядке с внесением данных о нем в ЕГРН в 2005 году.

Одновременно с этим в ЕГРН имеются внесенные в 2007 году сведения о земельном участке с той же площадью и тем же адресом, но с другим кадастровым номером №, сведения о правообладателе которого отсутствуют.

Оба земельных участка являются ранее учтенными на основании различных исходных данных, однако имеют одинаковую площадь и адрес. Между тем прослеживается, что это один и тот же земельный участок, в связи с чем можно сделать вывод о наличии двойного кадастрового учета в отношении него.

В соответствии со ст.45 ранее действовавшего Закона «О ГКН» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости подлежат внесению в ГКН.

В письме Минэкономразвития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 года разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным ч.ч.3, 3.1 ст.24 Закона «О ГКН», а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Установленные по делу обстоятельства наличия двойного кадастрового учета при отсутствии спора о правах на недвижимость не могут служить препятствием осуществления участниками гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст.46 Конституции РФ. Оценивая обоснованность предъявленных требований, суд учитывает и то, что иного способа защиты права у истицы не имеется. В данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение органом, осуществляющим кадастровый учет, действий, свидетельствующих о его необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для этого.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1022 кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев